Ипотека: Снижение ипотечных ставок - иллюзия...

Любое снижение ставок – это характерная тенденция для рынка, находящегося в стадии развития. И, безусловно, это можно отнести и к рынку ипотечного кредитования в России.

По словам Генерального директора первой и на сегодняшний день крупнейшей в России частной небанковской ипотечной рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» Александра Черняка, при сегодняшней конъюнктуре рынка снижение ставок вполне возможно, но оно должно быть рыночным. Искусственное («политическое») снижение процентных ставок – очень опасно. Гораздо эффективнее для государства – помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или помощи в выплате первоначального взноса. Поэтому здесь надо говорить не о снижении процентных ставок, а о снижении нагрузки на заемщиков.

«Директивное снижение ставок невыгодно никому. Реально ставка не должна быть ниже рыночной. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах, из-за высокой цены фондирования. Только крупные банки смогут выпустить ипотечные ценные бумаги, таким образом, удешевляя стоимость заимствований. Мелкие и средние банки, в свою очередь, могут быть просто выдавлены с ипотечного рынка. Такова тенденция» - говорит г-н Черняк.

Сейчас имеют место факторы, препятствующие снижению ставок на рынке ипотеки, по словам г-на Черняка, основными из них являются следующие:

• Во-первых, снижение ставок ниже инфляции банкам экономически нецелесообразно. Банки ничего не зарабатывают.

• Во-вторых, отстают темпы строительства (объем предложения отстает от объема спроса).

• Если эта тенденция сохранится, то скоро ипотека будет повышающе влиять на цены на недвижимость, увеличиться число покупателей жилья.

• Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых. Поэтому, надо ввести в оборот вместо термина «снижение ставок», термин «снижение финансовой нагрузки» на семьи заемщиков.

По материалам компании `АТТА-Ипотека`