Ипотека: Почему она "не идёт"?

Эксперты признали - при нынешних темпах инфляции и отсутствии спроса на ипотечные бумаги на вторичном рынке доступной ипотеки в России не может быть. Такой вывод сделали на своем вчерашнем заседании участники рабочей группы `По развитию рынка доступного жилья` при Минрегионразвития России. Развитию ипотеки мешает и сложная процедура регистрации ипотечных сделок. Проблема оборачиваемости ипотечных бумаг на вторичном рынке, а также трудности с регистрацией ипотеки в госорганах будут решаться в первую очередь на заседании Общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития.

`Развитию дешевой и доступной ипотеки в России мешают два главных фактора - высокая инфляция и отсутствие спроса на ипотечные бумаги на вторичном рынке`, - считает Николай Шитов, председатель правления Городского ипотечного банка. По опыту Казахстана, дальше нас продвинувшегося по пути развития ипотечных программ, доступной ипотеки не будет, пока инфляция выше уровня в 7%. При нынешних ставках при условии 20-летнего кредита квартира дорожает для покупателя в два раза. Очень немногие в России готовы позволить себе роскошь покупать жилье за такие деньги.

Банки сетуют на высокую стоимость рефинансирования длинных кредитов. Однако в стране до сих пор не создан эффективный механизм свободного оборота ипотечных закладных на вторичном рынке. Облигации АИЖК, выкупающего у банков обязательства по ипотечным займам, могут с 2006 года лишиться государственных гарантий. Соответственно Пенсионный фонд, основной потенциальный инвестор на этом рынке, не сможет вкладывать в них пенсионные накопления граждан.

В регионах продвижению ипотеки мешает низкий жизненный уровень населения. О каких массовых ипотечных займах может идти речь, если средний уровень зарплат в стране $300, сокрушаются эксперты. `Сейчас есть определенный уровень дохода, до достижения которого брать ипотечный кредит не имеет смысла, - говорит Сергей Лозинский, управляющий партнер консалтинговой компании Bauman Innovation. - Например, в Москве при сегодняшнем уровне цен, если выплачивать за 2-комнатную квартиру менее $700 в месяц, можно платить по кредиту до конца жизни и не расплатиться`.

Однако если бороться с инфляцией и работать на повышение жизненного уровня населения можно годами, то структурные проблемы ипотеки могут быть решены уже сейчас. В первую очередь, чтобы обеспечить банкам источник длинного и недорогого финансирования ипотечных кредитов, необходимо разрешить Пенсионному фонду вкладываться в ипотечные бумаги, не обеспеченные госгарантиями. Уже в ближайшее время на согласование в правительство будут направлены поправки в законодательство, касающиеся упрощения регистрации сделок с недвижимостью, в том числе ипотеки. Подробные консультации на эту тему ведут с правительственными экспертами АИЖК и Российская гильдия риэлторов. Все экспертные предложения по развитию ипотеки в России будут сведены воедино на заседании Общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития, которое состоится в конце августа.