Одним из приоритетных направлений деятельности Ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» является развитие сотрудничества с банками по ипотечным программам. Результатом работы центра в минувшем году стали согласованные схемы взаимодействия компании с рядом коммерческих банков, в том числе с Тверским отделением №7982 Сбербанка России. Клиенты компании, желающие приобрести квартиру по ипотеке в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки, могут воспользоваться кредитами Сбербанка России.
Ипотечный кредит Сбербанка России могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать супруги, приобретающие квартиру в общую собственность. Кредит оформляется на срок от 5 до 30 лет.
Размер ставки по рублевым кредитам в зависимости от срока кредитования, составляет 11,5 - 12% (до оформления ипотеки) и 10,5 - 11,5% (после оформления ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса) [1]. Ставки по валютным кредитам (в долларах США и евро) – 11,5 - 12% (до оформления ипотеки) и 9,75 – 11,5% (после оформления ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса).
Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и не может превышать 90% оценочной стоимости квартиры. Для получения кредита необходимо подтвердить факт оплаты собственной доли или наличие средств в размере разницы между оценочной стоимостью квартиры и суммой кредита.
По ипотечному кредиту оформляется залог приобретаемой квартиры (ипотека в силу закона). На период до оформления в залог кредитуемой квартиры Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения согласно требованиям Банка.
Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита – 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов.
Кредит погашается ежемесячно или ежеквартально, уплата процентов – ежемесячно; проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу.
По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства квартиры, но не более чем на 2 года.
Расходы потребителя по получаемому кредиту:
- плата за обслуживание ссудного счета – 10000 рублей (уплачивается единовременно при получении кредита);
- досрочное погашение – разрешено без взимания комиссии;
- в случае просрочки платежа – двукратная процентная ставка по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности;
- расходы, связанные с оформлением в залог недвижимости - оценка, страхование, регистрация и т.п.
Клиенты компании «МИЭЛЬ – Новостройки», желающие приобрести квартиру в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки, также имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитом Сбербанка России для молодых семей. Согласно условиям Банка, под молодой семьей понимается семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста; неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.
Условия ипотечного кредита «Молодая семья» совпадают с описанными ранее, однако есть некоторые нюансы и преимущества программы.
Тариф за обслуживание ссудного счета составляет 5000 рублей.
Максимальный размер кредита может достигать 95% оценочной стоимости квартиры – для молодой семьи с ребенком (детьми) и 90% - для молодой семьи, не имеющей детей.
В случае неполной семьи кредит может быть оформлен как на одного заемщика – мать (отец), так и на Созаемщиков, в качестве которых будут выступать мать (отец) и ее(его) Родители(Родитель). Кстати, в полной семье родители супругов также могут стать созаемщиками.
По желанию Заемщика/Созаемщиков кроме отсрочки на период строительства (на срок не более чем на 2 года), может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга при рождении ребенка(детей) в период действия кредитного договора до достижения им(ими) возраста трех лет. Таким образом, срок кредитования может быть увеличен до 35 лет.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья в последние годы стремительно увеличивается. В прошлом году около 30% от общего объема продаж компании «МИЭЛЬ-Новостройки» пришлось на сделки с привлечением кредитных средств. Понимая, что для многих потенциальных клиентов ипотечные займы являются наиболее реальным способом улучшения своих жилищных условий, Компания стремится максимально расширить возможности приобретения квартир в своих объектах. С этой целью в прошлом году был создан Ипотечный центр, деятельность которого направлена, в том числе, на расширение сотрудничества с банками по ипотечным программам.
«Интерес к нашим проектам крупных банков подтверждает качество реализуемых нами проектов. Расширяя возможности приобретения квартир в новостройках, мы стараемся предлагать нашим клиентам самые выгодные ипотечные программы крупных банков», - комментирует Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
[1] Все условия предоставления кредитов приведены по состоянию на 25 марта 2008 года
