Ипотека: О новых «ипотечных» тенденциях на вторичном рынке жилья

О новых «ипотечных» тенденциях на вторичном рынке жилья рассказывает Надежда Горячева, Руководитель Отдела финансовых продуктов Группы Компаний МГСН – Московской Городской Службы Недвижимости:

Ипотека – кто, где и зачем?

В связи с возросшими ценами на рынке жилья, ипотека в настоящее время приобрела большую популярность – с решением купить недвижимость с помощью заемных средств в МГСН обращаются все чаще.

Если говорить о том, что представляет из себя сегодня ипотечный заемщик, то, как правило, это человек в возрасте 27-45 лет. Эту группу представляют как молодые семьи, которые покупают небольшую типовую 1-2-комнатную квартиру в Москве или более просторное жилье в домах улучшенной планировки в Подмосковье, так и люди в возрасте 40-45 лет (специалисты, служащие, руководители среднего звена) с доходом 1-3 тыс.$, приобретающие недвижимость для своих детей, родителей, при разъезде с бывшими супругами или для последующей сдачи в наем с целью получения дополнительного дохода.

Говоря о географических пристрастиях заемщиков, очевидна тенденция смещения за город – число желающих приобрести жилье за МКАД (особенно в таких стремительно развивающихся городах как Одинцово, Реутов, Красногорск, Мытищи, Королев и пр.) с помощью кредита в последние несколько месяцев заметно возросло.

Банки - снизится ли ставки по кредитам?

Сегодня банки действительно стараются идти навстречу своим клиентам: снижают процентные ставки по кредитам, увеличивают сроки выплат до 25-30 лет, все более мягко подходят к определению доходов заемщика (появляются варианты решения кредитного вопроса при так называемой «серой» зарплате). Но ожидать резкого «обвала» ставок все-таки не стоит, так как получится себе дороже. То есть откладывать сделку в надежде, что через несколько месяцев ставка снизится на 1-2 процента, просто не имеет смысла, потому что, в конечном счете, покупатель ничего не сэкономит – жилье за это время существенно поднимется в цене.

Советы – чего не стоит бояться заемщикам?

Совет №1. Не переоценивайте свои силы. Как подтверждает практика, самостоятельно, без помощи специалиста, человек часто бывает не в состоянии грамотно организовать «ипотечный» процесс от «А» до «Я» (обговорить все моменты, зафиксировать необходимые договоренности, правильно выполнить все требования банка и пр.)

Совет №2. Не бойтесь потерять жилье. Что касается страхов, то лучше всего подробно проконсультироваться с Вашим риэлтором и снять все Ваши возможные заблуждения, связанные с ипотекой. К одному из самых типичных относится страх потерять жилье, так как многие ошибочно полагают, что жилье, приобретенное Вами по ипотеке, находится в собственности у банка. На самом деле – это Ваша собственность, у банка же она находится в залоге до момента погашения кредита. То есть, если вдруг возникнут проблемы с регулярными выплатами, знайте, что никто не будет тут же и сразу Вас выселять, чаще всего банки входят в положение клиента, дают время на решение финансового вопроса.

В случае, если банк обанкротится, то все его активы переходят другому банку в виде залогов. Так что квартира останется при Вас, а кредит Вы будете выплачивать другому юридическому лицу.

Совет №3. Не останавливайтесь на достигнутом. Многие считают также, что до момента полного погашения кредита человек не может совершать со своим жильем какие-либо операции, в частности, продажу и обмен. На самом деле, если есть необходимость улучшить свои жилищные условия, не бойтесь это делать, так как сегодня банки предлагают программы, которые позволяют распоряжаться своим жильем, приобретенным по ипотеке, не взирая на то, рассчитались Вы с кредитом или нет.

Мошенничества – как застраховаться?

Если человек решает самостоятельно заниматься вопросом приобретения квартиры с привлечением заемных средств (с помощью газет, Интернета и пр.), то от махинаций и мошенничеств на рынке жилья он, конечно же, не застрахован.

Именно поэтому для решения вопроса с приобретением жилья по ипотеке люди, как правило, обращаются в крупные агентства недвижимости, владеющие отточенным механизмом проведения сделок с ипотекой (с момента одобрения банком клиента как заемщика до заключения и регистрации договора купли-продажи), а также могут достойно и грамотно защитить интересы заемщика, сэкономить его время, силы и средства.