Многие застройщики сейчас активно предлагают различные рассрочки и ипотечные программы от банков-партнеров. Какие условия у таких предложений? Какую минимальную первоначальную сумму нужно иметь, чтобы воспользоваться подобным механизмом покупки квартиры?
Елена КУРАТКИНА, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК ПИК.
Условия рассрочки, предлагаемой группой компаний ПИК своим клиентам, достаточно разнообразны. Они варьируются в зависимости от объекта, планируемых сроков завершения строительства, количества комнат, первоначального взноса. Минимальный первый взнос - 10%, средний срок – 3-6 месяцев. Увеличение стоимости – 1% в месяц на остаток, но есть и другие варианты. Компания гибко подходит к формированию предложений по финансированию сделок для своих клиентов.
При ипотечном кредитовании минимальная сумма первоначального взноса в большинстве случаев варьируется от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры. В настоящее время мы прорабатываем с банками-партнерами возможность предоставления ипотечных кредитов и без первоначального взноса. Срок кредитования в большинстве случаев составляет от 5 до 30 лет, но некоторые банки, например, ВТБ24, предлагает ипотечные программы сроком до 50 лет. Процентная ставка по ипотеке зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования. После оформления права собственности и регистрации залога в пользу банка процентная ставка понижается.
Стоит отметить, что клиенты ГК ПИК получают возможность воспользоваться преференциями, специальными условиями ипотечного кредитования от банков–партнеров компании. Как правило, это снижение процентной ставки в среднем на 1 процентный пункт или установление для клиентов компании специальных тарифных планов.
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу Urban Group:
На объектах Urban Group на сегодняшний день наиболее привлекательным предложением по ипотечному кредитованию остается ипотека с государственной поддержкой. Самую низкую процентную ставку предлагает банк ВТБ24 с программой государственной поддержки. Среди преимуществ предложения: ставка 11% годовых в рублях, учитывается совокупный доход членов семьи, без комиссий за оформление ипотечного кредита. Первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Самый низкий первоначальный взнос в размере 5% от стоимости выбранной квартиры предлагает ОАО МТС-банк в рамках программы «Urban G Специальный.RU». К примеру, приобретая квартиру, стоимостью 3 млн руб. в жилых комплексах Urban Group для первоначального взноса достаточно всего 150 тыс. руб.
Пресс-служба компании «Авгур Эстейт»:
Многие из наших клиентов – молодые семьи, которые используют ипотеку при покупке квартиры. В нашей партнерской линейке представлено порядка девяти ведущих российских банков, что позволяет нашим клиентам выбрать наиболее оптимальные условия кредитования.
На сегодняшний день самое популярное ипотечное предложение для наших покупателей – «12-12-12». Это специальное предложение от Сбербанка России в рамках нашей партнерской программы. В этом случае первоначальный взнос составляет 12%, процентная ставка будет максимально низкой – 12%, срок кредитования - 12 лет.
Учитывая, что цена на квартиры нашем ЖК «Москва А101» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе, Новая Москва) начинается от 3,4 млн руб., то предложение «12-12-12», безусловно, привлекательно и выгодно.
Конечно, есть и другие предложения, в том числе с первоначальным взносом от 10%, но в этом случае срок кредитования и процентная ставка будут другие.
Когда у застройщика много банков партнеров и соответственно различных ипотечных программ – это преимущество для клиента, который с большей вероятностью сможет выбрать наиболее привлекательные для себя условия кредитования.
Роман СТРОИЛОВ, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group:
Наша компания работает с 18 банками-партнерами по различным ипотечным программам. Большинство банков выдают ипотеку при минимальном первоначальном взносе от 20%. Среди них можно выделить «Кредит Европа банк», где ипотека оформляется без справок о доходах и поручителей. Есть ряд программ, где первоначальный взнос меньше. Так, банк «Возрождение» готов предоставить ипотечный кредит на наши новостройки с первоначальным взносом от 11%, по ставке 13% годовых, на срок до 15 лет. Банк ВТБ24, ставший стратегическим партнером Tekta Group, предоставляет ипотеку при внесении 10% от общей стоимости жилья и страховании всех рисков. Особо отметим Сбербанк России который недавно объявил о старте программы «12-12-12», (кредит предоставляется при первоначальном взносе 12% под 12% годовых на этапе строительства, что на 3% ниже среднерыночной ставки по жилищным кредитам).
Примечательно, что эти условия распространяются на все объекты компании, включая ЖК «Ньютон», который находится на низкой стадии готовности. Этот факт говорит о высокой степени доверия банка к застройщику. Также в рамках особых договоренностей с партнерами банки предоставляют специальные условия по кредитам для клиентов компании. Это может быть ипотека без первоначального взноса. Такие условия действуют во всех жилых комплексах Tekta Group от банка РОСТ и Инвестторгбанка. Стоит отметить, что по стандартным программам банка РОСТ базовая ставка составляет от 15% годовых. А также кредит по двум документам от ВТБ-24, с первоначальным взносом от 35%.
Константин ШИБЕЦКИЙ, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:
Сегодня покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита - распространенное явление. Если раньше ипотека пользовалась популярностью в основном на вторичном рынке жилья, то сейчас банки совместно с застройщиками предлагают большое количество ипотечных программ и специальных предложений по ним. Условия каждого ипотечного кредита индивидуальны, поскольку зависят от стоимости жилья, размера первоначального взноса, срока кредитования. Наиболее выгодным ипотечным продуктом на сегодняшний день является предложение от Сбербанка «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) 12% годовых, минимальный первоначальный взнос 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Срок действия акции ограничен, особые условия кредитования будут доступны покупателям квартир до 31 мая 2013 года.
