Комментировал Начальник Управления розничных продуктов и услуг Международного Московского Банка Аксенов Алексей
тел. 258-72-00
В какой валюте лучше брать ипотечные кредиты?
Многие банки выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в долларах США и рублях. Безусловно, каждая валюта в данном случае имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, процентные ставки по кредиту в долларах ниже, чем по кредитам в рублях. Кроме того, кредиты в долларах США более «длинные», их можно взять на срок до 20 лет. Рублевые ипотечные кредиты выдаются на гораздо меньший срок. Однако с точки зрения Заемщика, ему более выгодно брать кредит в валюте, к которой, «привязана» его заработная плата. Это позволит избежать дополнительных издержек, связанных с колебаниями курсов валют. Поэтому Заемщику в определенной степени более выгодно брать кредит в той валюте, которая потенциально будет «дешеветь» в течение срока выдачи кредита. Конечно, спрогнозировать поведение той или иной валюты на валютном рынке в долгосрочном периоде представляется, если не возможным, то, по крайней мере, очень затруднительным. Но утверждать, что долларовый кредит на покупку жилья на вторичном рынке более выгоден просто потому, что ставки по нему ниже, не стоит.
Готовы ли банки отказаться от требования к первоначальному взносу по ипотечному кредиту даже в отдаленной перспективе?
Уже сегодня некоторые банки предлагают ипотечные программы на приобретение недвижимости на вторичном рынке с первоначальным взносом всего 10% от стоимости приобретаемого жилья, хотя чаще всего первоночальный взнос колеблется в пределах 30%. Говорить о полном отказе со стороны банков от первоначального взноса по ипотечному кредиту пока еще несколько преждевременно: на сегодняшний день рынок ипотечного кредитования находится в стадии становления. Хотя огромная работа уже проделана. За последнее время банки уже существенно изменили в пользу заемщиков условия по ипотечным кредитам.
Какие требования предъявляются к заемщику - возраст, образование, стаж на последнем месте работы, размер дохода, виды доходов. Какие требования могут быть смягчены и в каких случаях?
В большинстве банков ипотечный кредит может получить человек в возрасте от 21 до 55 для женщин и 60 лет для мужчин к моменту погашения кредита, имеющий постоянную работу не менее двух лет, на последнем месте работы не менее 6 месяцев, с доходом, достаточным для запрашиваемой суммы кредита. При этом банки довольно гибко подходят к форме подтверждения дохода. Принимаются справки о доходе как по форме 2 НДФЛ, так и в свободной форме, а также рассматривается совокупный доход семьи.
Что такое подтверждение дохода в свободной форме?
Справка о доходе в свободной форме составляется на бланке предприятия, где работает заемщик, и заверяется печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера. Текст справки о доходах примерно такой: сотрудник (ФИО) работает в организации и его доход за последние 6 месяцев составил X долларов (рублей) в месяц.
Как можно посчитать возможный размер кредита и суммы выплат?
Вы можете самостоятельно рассчитать приблизительные параметры кредита с помощью ипотечного калькулятора, который есть на сайтах практически всех банков, предлагающих ипотечное кредитование. С некоторыми из калькуляторов вы можете ознакомиться на сайтах банков: www.imb.ru, www.gorodskoi.ru, www.mian.ru
Поможет ли банк проверить юридическую чистоту выбранной квартиры?
Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверят специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности – чистоты титула. В случае вашего желания, дополнительную проверку проведут риэлторы, готовящие сделку. Однако участие в сделке риэлтора не обязательно.
Возьмет ли банк уже имеющуюся квартиру в качестве первоначального взноса?
Это в принципе возможно. Вы можете в качестве первоначального взноса внести деньги, полученные от продажи имеющегося жилья. Для этого обе сделки должны состояться одновременно, и одновременно же должна пройти их государственная регистрация.
Сколько времени принимается решение по кредиту?
Решение по кредиту как правило банк принимает в течение 14 рабочих дней. Если оно положительное, то вы в течение 3-х месяцев можете искать себе квартиру, причем делать вы это можете как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости.
Можно ли погасить кредит досрочно?
Да, безусловно, сейчас многие банки дают такую возможность заемщику. Как правило, уже через год кредит может быть досрочно погашен без каких-либо комиссий.
Следующий выпуск проекта "Жилье в рассрочку" читайте: 20.10.2005
По вопросам размещения рекламы обращаться:
Отдел рекламы КДО Менеджер проекта - Худяков Александр
Рад буду получить Ваши предложения и замечания по
Тел. 366-33-39, 366-29-33
E-mail: alx@kdo.ru
Прежде всего, проект рассчитан на людей, которые хотели бы приобрести жилье, но не имеют на руках 100% от ее стоимости. В рамках этого проекта мы будем поочередно рассказывать об одной из существующих сегодня на рынке схем. Информация дается в удобной, компактной форме, позволяющей потребителю получить первоначальные необходимые сведения о той или иной программе.
Частота выхода: 1 раз в неделю по четвергам.
