Все чаще говорят о том, что грядущей осенью банки поднимут ипотечные ставки. Насколько вероятен такой сценарий?
Константин ШИБЕЦКИЙ, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:
Эти слухи обусловлены экономической ситуацией и разговорами о предстоящем кризисе. Поэтому возможные изменения в банковской сфере также следует рассматривать в этом контексте. Ожидать какой-то отдельной акции со стороны банков не стоит, их политика будет зависеть от общей экономической ситуации. Как правило, ухудшение экономической ситуации влечет за собой увеличение ипотечных ставок. Политика банков также зависит от такого ресурса как фондирование. Если фондирование подорожает, то банки поднимут ставки. В случае ухудшения экономической ситуации в Европе, ряд банков, в первую очередь это касается западных банков, могут поднять ставки. С другой стороны мы живем в рублевом пространстве, а рубль дешевеет. В такой ситуации увеличение рублевых ставок, которые и без того не самые низкие, приведет к невыдаче кредитов. В целом ситуация будет зависеть от глубины предрекаемого кризиса. Мой прогноз – ставки повышаться не будут.
Роман СЕМЧИШИН, директор инвестиционного департамента Tekta Group:
Ставки по кредитам, скорее всего, поднимут те банки, которые еще не сделали этого в прошлом году. По нашим ожиданиям, средняя ставка по рублевым кредитам вырастет на 1- 2,5 процентных пункта, и составит 14,5-16% годовых в рублях. На этом рост ставок остановится, в противном случае объемы кредитования упадут очень существенно. Подчеркну, что ипотека продолжает оставаться эффективным инструментом продаж на рынке новостроек.
Можно долго говорить о том, что ипотека разогревает цены на недвижимость, но от этих разговоров квартира не появляется. А благодаря кредиту новостройки находят своего покупателя. Так, 15-20% квартир в наших жилых комплексах бизнес-класса продаются по ипотеке, а после формирования пула банков и создания собственных ипотечных центров компания планирует довести этот показатель до 30-40%.
В среднем по новостройкам бизнес класса доля ипотеки составляет от 25%. Если же говорить о продажах новостроек эконом-класса, то там доля ипотеки доходит до 70%. Таким образом, ипотека как раз увеличивает доступность жилья.
Ирина КАЖИКИНА, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Сейчас ситуация на рынке ипотечных кредитов такова, что банки, стремятся обезопасить себя от изменения стоимости денежных средств. У большинства банков процентная ставка зависит от размера собственных средств и срока кредита. Кредит с наиболее выгодной ставкой можно получить, когда срок кредита не превышает 5-10 лет, а размер кредита составляет 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости и по продуктам с комбинированными ставками.
Летом многие банки традиционно проводят акции, в рамках которых ставки снижаются от 0,5 до 1%. Поэтому осенью, когда ставки возвращаются к стандартным, может показаться, что банки повысили ставки.
Рассуждать сейчас о том, могут ли кредитные ставки устремиться вверх осенью, мне кажется неактуальным. Разумеется, просто потому, что закончилось лето, изменять ставки никто не будет. Однако исключить подобную перспективу в случае ухудшения общеэкономической ситуации, естественно, невозможно.
Фото: fedpress.ru
