Банки хоть и неохотно кредитуют ИП и самозанятых, но все же взять кредит вероятность есть. Так как с каждым годом число самозантяых в России растет, мы собрали актуальную информацию в новом материале.
Давайте сначала разберемся, кто такой самозанятый?
«Самозанятый – это человек, имеющий соответствующий налоговый статус. Он означает, что самозанятый платит сниженный налог государству, а его доход в год не превышает 2,4 млн. При этом, самозанятый может быть дополнительно официально трудоустроен, или нет», – объясняет Ольга Сереженькина, руководитель Нмаркет.ПРО: Ипотека.
Если заемщик обращается в банк в качестве самозанятого, он может оформить ЛЮБЫЕ ипотечные программы, которые есть на рынке, как и наемный сотрудник. Исключение одно – IT-ипотека.
Какой список документов самозанятому необходимо предоставить, чтобы подать заявку на получение ипотеки?
– Паспорт;
– Справка о постановке на учет в качестве самозанятого;
– СНИЛС;
– Справка о доходах (получить ее можно в специальном приложении «Мой налог»);
– Документы на недвижимость (отчет об оценке, страховка, выписка из ЕГРН и т. д.);
– Свидетельства о заключении брака и рождении ребенка (при наличии).
Как самозанятому подтвердить свой доход?
Это легко сделать, выгрузив выписку о доходах из личного кабинета СМЗ с сайта налоговой.
«Схема получения ипотеки стандартная – нужно подать заявку в банк и предоставить документы, которые он потребует. Дальше ждать одобрения. Чтобы легче разобраться в программах, рекомендуем обратиться к профессиональному ипотечному брокеру. Он знает расклад по банкам и программам вашего региона и поможет выбрать оптимальные. Всегда лучше подаваться на одобрения сразу в несколько банков, чтобы было из чего выбрать», – отмечает Ольга Сереженькина, руководитель Нмаркет.ПРО: Ипотека.Отличие от ИП заключается в том, что они платят НПД в размере 4%, если их клиентами являются физические лица, и 6% – если юридические.
«При условии, что годовая прибыль не превышает 2 млн 400 тыс. рублей в год. Также самозанятые не платят обязательные страховые взносы для Фонда соцстрахования, не сдают декларации и не отчитываются перед Федеральной налоговой службой. Но при этом они не вправе использовать труд наемных работников», – уверена Инна Скакунова, руководитель ипотечного отдела AVA Group.
Какие еще есть условия?
«Для получения ипотеки стаж человека в статусе самозанятого должен составлять не менее 3 месяцев. Подтвердить доход можно с помощью отчетов, автоматически формируемых официальным приложением «Мой налог». Однако в данный момент достаточно предоставить паспорт и СНИЛС (упрощенный пакет документов). Среди банков, которые работают с самозанятыми: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк и Совкомбанк. Ставки те же, что и для наемных специалистов – от 6% годовых», – объясняет Инна Скакунова.
Порядок действий для получения ипотеки самозанятым довольно простой – к примеру, вы можете забронировать квартиру в одном из объектов компании «АСК». Далее нужно будет лишь предоставить паспорт и СНИЛС.
