Ипотека: Что такое ипотечный `ломбард`

В понятие ипотеки, кроме кредитов на приобретение квартир, входит еще один вид кредитования - кредиты под залог имеющейся недвижимости. Если вам необходима некоторая сумма денежных средств в кредит и у вас в собственности есть квартира, комната или нежилое помещение, то вам несложно получить заем в ряде банков Москвы, так как собственная недвижимость вполне может служить обеспечением для получения кредита. Что же для этого необходимо?

Прежде всего, как и в случае с ипотечным кредитом на покупку жилья, заемщик должен обладать платежеспособностью, чтобы в сроки кредитного договора смог погасить всю сумму и проценты по займу, а также иметь постоянное место работы, пребывать не в пенсионном возрасте и иметь постоянный доход (причем не обязательно официальный). Также необходимо, чтобы помещение было именно в его собственности, тогда можно получить кредит в размере до 70% от его рыночной стоимости (которая должна быть определена оценочной компанией). Кроме этого, недвижимость должна должна быть ликвидной, не идти под снос. На сегодняшний день, большинство банков требуют указывать цель получения кредита, например, строительство или ремонт здания, покупка участка и другое.

Условия данного вида кредитования несколько отличаются от кредитования на покупку квартир: процентные ставки по кредитам сильно разняться - от 11 до 20 % годовых, сроки - от 1 до 10 лет. Существуют и различные способы погашения кредитов по данной схеме. Это, в зависимости от банка, - аннуитетная схема (ежемесячно платится одна и та же сумма, в которую входят основной долг и проценты по кредиту), а также схема, согласно которой ежемесячно платятся только проценты по кредиту за прошедший месяц, а сумма основного долга выплачивается любыми частями, по желанию клиента, но в пределах срока кредитного договора. -- КАКОВА же схема сделки? После того как кредитный комитет банка принял решение о выдаче определенной суммы кредита под залог конкретной недвижимости, назначается день сделки и подписания договоров. Кроме кредитного договора и договоров на открытие банковских счетов подписывается договор залога квартиры (или нежилого помещения), который со всем комплектом справок на квартиру предоставляется в Главное управление Федеральной регистрационной службы и проходит госрегистрацию. С момента регистрации данного договора на указанный объект недвижимости налагается залог, такой же, как и при покупке квартиры за счет кредитных средств. При этом объект остается в собственности и пользовании заемщика, т.е. перехода права собственности не происходит. Далее, счастливый обладатель кредита получает деньги в кассе банка, либо путем перевода на счет.

После того как вся сумма кредита и процентов по нему будет погашена, банк-залогодержатель пишет письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что все обязательства по кредитному договору исполнены, и он не возражает против снятия залога с вышеуказанного объекта. Это уведомление вместе с договорами залога, закладной (если таковая была) и другими документами сдается снова в регистрирующий орган и на основании заявления залог с квартиры снимается.

Таким образом, имея в собственности какое-либо помещение, вы всегда можете рассчитывать на получение кредита на любые цели.