Ипотека возвращается, сообщают представители рынка недвижимости: россияне устали ждать второй волны кризиса и откладывать покупку квартир на будущее. Впрочем, не последнюю роль в восстановлении ипотечного сектора сыграла политика российских банков, которые понизили ставки и сделали условия получения кредитов более либеральными для получателей.
По сообщениям Центрального банка РФ, к 1 июня объем выданных ипотечных кредитов превысил 1 трлн рублей. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объем выданных ипотечных кредитов в России в первом полугодии 2010 года вырос на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики компании НДВ-Недвижимость отмечают, что в июне 2010 года число обращений за ипотечными кредитами выросло по сравнению с маем на 68,2%. На 50% выросло число заключаемых сделок. В мае был зафиксирован рост по обоим показателям относительно апреля на 20% и 17% соответственно.
Вряд ли таких результатов можно было бы добиться, если бы не встречные действия банков, которые, видимо, тоже устали ждать второй волны кризиса и начали либерализацию условий ипотечного кредитования. С 1 июня 2010 года ЦБ снизил ставку рефинансирования до беспрецедентных 7,75% для межбанковского кредитования (в апреле 2009 года она достигала 13%). Это привело к последующему снижению ставок в коммерческих банках - по данным ЦБ, средняя ставка по рублевой ипотеке, выданной для приобретения квартир в новостройках, в мае упала на 0,2% относительно апреля с 13,7% до 13,5%. Средняя ставка по ипотечным кредитам за этот период снизилась с 13,8% до 13,7%.
По прогнозам специалистов, настоящий ипотечный сезон начнется осенью - количество выдаваемых кредитов и заключаемых сделок по покупке жилья должно возрасти. Именно эта осень сыграет решающую роль в дальнейшей судьбе рынка недвижимости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует уже в текущем году обострение ценовой конкуренции среди банков. Это может снизить ставки по рублевой ипотеке до 13,1%-13,3%, в по валютной до 10,5%-10,9%. Объем выданных ипотечных кредитов к концу года может достигнуть 280-320 млрд рублей против 152,5 млрд за весь 2009 год.
Мнения же экспертов о том, как именно отразится на рынке недвижимости оживление ипотечного кредитования, разошлись. Специалисты компании Индикаторы рынка недвижимости утверждают, что улучшение условий кредитования не повысит стоимость жилья, поскольку рынок недвижимости глубоко погрузился в стагнацию, и "сдвинуть" его с места будет не так просто. К тому же, доля ипотечных сделок составляет всего 15%-20% от общего числа покупок жилья, так что переломным моментом в восстановлении рынка ипотека вряд ли станет. Аналитики компании "Миэль", напротив, полагают, что оживление ипотеки повысит активность покупателей жилья, предложение начнет сокращаться а цены на квартиры - расти. По данным компании, в Москве с начала года объем предложения уже сократился на 7%. Кроме того, восстановление ипотеки может привести к отмене специальных скидок и рассрочек от застройщика.
Аналитики банковской отрасли дают осторожные оценки нынешнему "ипотечному возрождению" - по их словам, банки по-прежнему испытывают нехватку средств на развитие ипотечных программ, а значит, либерализация ипотеки для российских заемщиков будет продвигаться медленно и осторожно. Никакого бума в этом сегменте ожидать не стоит.
А вот количество интересных предложений на рынке недвижимости и впрямь может сократиться - квартир с хорошим соотношением цены и качества не так уж много на рынке, особенно в популярном сейчас сегменте эконом-класса. Поэтому с покупкой жилья, если она запланирована на ближайшее будущее, лучше поторопиться - трудно предсказать, как будет выглядеть рынок недвижимости уже зимой, но второй фазы понижения цен эксперты уже не ждут.
