В конце прошлого года аналитики прогнозировали снижение ипотечных ставок, однако с начала года ставки так и не снизились. Более того, теперь многие говорят о возможном их увеличении. Чего стоит ждать в ближайшей перспективе? Брать ли кредит на квартиру сейчас, или имеет смысл подождать?
Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент «Химки Групп»:
К сожалению, ввиду сложившихся макро- и микроэкономических обстоятельств ждать снижения ипотечных ставок однозначно не приходится – деньги дешевеют, рост ВВП практически отсутствует, кредиты в валюте стали делом недавно минувших дней для большинства банков, поскольку в принципе ставят под угрозу их финансовую устойчивость и повышают риск невозвратов кредитов. Скорее всего, стоимость ипотеки начнет расти уже в ближайшие месяцы, банкам просто некуда деваться – или повышать ставки, или вообще отказываться от этого продукта. При этом банки находятся между двух огней – с одной стороны они будут вынуждены повышать ставки по экономическим причинам, с другой – ужесточать требования к заемщикам, поскольку ситуация на рынке труда в настоящее время не самая радужная.
С учетом этих вводных лучше получить ипотечный кредит весной 2014 года, чем не получить его вовсе или с повышенной ставкой осенью. Люди это понимают. По нашей практике общения с клиентами мы видим, что спрос на ипотеку сейчас совершенно ажиотажный, банки не успевают проверить заемщиков и порой просто не справляются с количеством заявок. Помня 2008 год, люди опасаются очередной клинической смерти ипотеки и пытаются получить одобрение банка до того момента, когда он начнет пересматривать свою кредитную политику.
И пять лет назад, и сейчас «ипотечник» в России должен быть совершенно уверен в сохранении и поступательном увеличении собственных доходов, а, значит, в собственном работодателе или бизнесе. Он должен занимать активную жизненную позицию, на позитиве, осознавая, что в ближайшее 10-15 лет своей жизни он будет отдавать за купленную недвижимость львиную долю ежемесячного дохода, в итоге заплатив за нее двойную-тройную стоимость.
Михаил ГОЛЬДБЕРГ, руководитель аналитического центра АИЖК:
Ранее аналитический центр АИЖК прогнозировал, что ставки по ипотечным кредитам удержатся в коридоре 12-12,5%. Это произойдет в том случае, если наблюдаемая сейчас нестабильность на финансовых рынках и некоторая напряженность с источниками фондирования ипотечных кредитов будет разрешена в течение первого полугодия. Назвать текущие условия благоприятными, к сожалению, нельзя, сейчас стоит вопрос об удержании достигнутых в 2013 году уровней. Тем не менее, несмотря на то, что в последнее время ряд банков повысил ставки по ипотечным кредитам, АИЖК оставило их на прежнем уровне. С учетом вышесказанного, если у заемщика достаточно накоплений для осуществления первого взноса, а также есть уверенность в своих доходах в будущем, ему можно рекомендовать брать ипотеку сейчас, не откладывая на долгий срок.
Игорь ЖИГУНОВ, зампредседателя правления Банка жилищного финансирования:
Рынок ипотечного кредитования во многом в части ставок зависит от стоимости ресурсов, наличия их долгосрочной базы, а также от уровня рисков (процентный, кредитный и т.д.). Как и в конце прошлого года, так и начале текущего, нет никаких оснований ожидать снижения ставок по ипотеке, основанного на рыночных принципах. Сейчас происходит некоторый рост ставок по депозитам. Стоимость ресурсов не дешевеет пока. И при этом долгосрочных и относительно недорогих рыночных ресурсов сейчас пока недостаточно для «дешевой» массовой ипотеки.
И вряд ли стоит ожидать в течение ближайшего времени коррекции ставок вниз. Кроме того, то, что мы сейчас наблюдаем – это некоторый рост цен на жилье, прежде всего в новостройках (по ряду регионов за последние 6-8 месяцев цены выросли на 5-10%). Таким образом оформлять ипотечный кредит необходимо тогда, когда есть осознанная потребность в улучшении жилищных условий, покупке нового жилья, либо получения средств под залог уже имеющейся недвижимости на различные цели (ремонт, строительство и т.д.). Сейчас для этого вполне благоприятные условия, так как на рынке масса достаточно интересных и конкурентных программ. Ставка по кредитам на покупку в размере 12-14%% и по кредитам под залог в размере 13-15%% вполне отражает рыночный показатель. Кроме того, сейчас есть возможность, получая ипотечный кредит, еще и использовать средства материнского капитала на первый взнос, средства субсидий для отдельных категорий населения.
