В Ростове аренда жилья не дешевеет — напротив, участники рынка недвижимости фиксируют ее ежемесячный рост. При этом в среднем ипотечные платежи превышают стоимость аренды в 1,7 раза. Об этом ДОМОСТРОЙРФ сообщил генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий.
«Однушки» не в тренде
«Арендная плата в Ростове растет на 7-10% в год в зависимости от сегмента, — отмечает эксперт. – Был период, когда рост был «галопирующим», сейчас он ровный, но беспрерывный».
Больше всего дорожает аренда однокомнатных квартир и элитного жилья, уточняет Сосницкий. Но в ближайшие годы рост ждет двух- и трехкомнатные квартиры, поскольку на рынке донской столицы их появляется все меньше.
«Однокомнатные квартиры и студии – самый ходовой сегмент аренды, — поясняет глава компании по управлению недвижимостью. – Это первое жилье молодежи, студентов, которые приезжают учиться в Ростов. Это самый доступный вариант для инвестирования. У большей части застройщиков в городе до 90% квартир – именно «однушки» и студии. Аренда «двушек» и «трешек» в ближайшей перспективе, на мой взгляд, подорожают больше всего, поскольку будут в дефиците. Спрос от однокомнатных квартир переместился к многокомнатным квартирам. Но застройщики продолжают строить в основном дома с однокомнатными квартирами, поскольку в свое время на них был велик спрос, были сделаны проекты и получены разрешения на строительство. Но за последние полтора года рынок изменился».
Снимать дешевле
По оценкам «Титула», арендовать однокомнатную квартиру в центре Ростова в апреле можно было за 35-30 тысяч рублей. В ЗЖМ аренда такого жилья обходилась в 20-25 тысяч рублей в месяц, в спальных районах города – в 18-25 тысяч рублей.
Аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит 35-45 тысяч рублей, в ЗЖМ – в 25-20 тысяч рублей, в спальных районах – в среднем в 25 тысяч рублей.
Снять «трешку» в центре донской столицы в среднем можно за 30-50 тысяч рублей, в Западном жилом массиве — за 30-35 тысяч рублей, а в спальных районах – за 30 тысяч рублей в месяц.
При этом стоимость аренды в Ростове сейчас почти вдвое ниже среднего ипотечного платежа за аналогичную квартиру, говорит эксперт.
«В марте средние платежи по ипотеке за однокомнатную квартиру (по другим квартирам примерно то же самое) в были 1,7 раза выше, чем арендная плата. То есть человек мог снимать квартиру за 35 тысяч рублей, тогда как обслуживание кредита обходилось ему в 57-62 тысяч рублей в месяц», — подсчитал Евгений Сосницкий.
По его мнению, цены на аренду будут продолжать свой рост, пока Центробанк не снизит ключевую ставку хотя бы до 16%.
За год аренда однокомнатной квартиры в Ростове выросла более чем на 20%, сообщал ДОМОСТРОЙРФ. По данным на октябрь прошлого года, в среднем такое жилье можно было снять за 28,3 тысячи рублей.
