Дешеветь греческое жилье начало еще год назад. Заметная коррекция (согласно ряду оценок — 10-12%) была зафиксирована уже по итогам 2008 года. В 2009-м негативные тенденции продолжились.
Влияние кризиса
«По различным данным, в течение I квартала цены в среднем по стране снизились на 10-15%, а по отдельным объектам — до 30-40%», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. При этом, по его словам, в наименьшей степени кризис затронул курортные зоны страны с высокой концентрацией объектов премиум-класса. Вместе с тем, отмечает эксперт, недвижимость Крита, одного из наиболее популярных регионов у иностранных инвесторов, в среднем подешевела на 10-20%. По данным компании Hellastat, за 2008 год цены снизились на 12%, а объемы непроданного жилья возросли. К тому же кризис сказался на активности девелоперов. «В I квартале 2009 года число выданных строительных разрешений сократилось на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — говорит ведущий эксперт CENTURY 21 Beverlywood Realty Юлия Кайнова. По прогнозам Национального банка Греции, восстановление рынка может начаться во втором полугодии — благодаря пониженным процентным ставкам по кредитам и некоторому уменьшению цен.
Плюсы покупки
По словам Ю. Кайновой, на протяжении многих лет греческий рынок оставался одним из самых стабильных: рост цен был незначительным, но постоянным — 2-5% в год. Увеличение спроса зарубежных инвесторов обеспечивало подогрев рынка. «Кризис привел к корректировке и снижению цен, хотя потенциальный интерес иностранцев сохранился и продолжает расти вместе с популярностью Греции как страны для отдыха. После окончания кризиса это, несомненно, будет одно из самых привлекательных государств Средиземноморья для вложений в недвижимость», — говорит эксперт.
Дополнительный плюс — хорошая экология: 425 пляжей и восемь гаваней получили «Голубой флаг», своеобразный сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской Комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый на основе результатов тестирования чистоты воды и песка.
Во что обойдется жилье
Расходы на содержание недвижимости сравнительно невелики. Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает 244 тыс. евро. Ставка налога варьируется от 0,354% до 0,944% в зависимости от заявленной стоимости. Однако сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 евро для владельцев, состоящих в браке. При этом кадастровая стоимость объекта, как правило, оказывается в три раза ниже коммерческой, так что вероятность, что придется платить налог, очень мала. Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой и включаются в счет за электричество каждые два месяца, а, например, общие коммунальные платежи для одной виллы, включая охрану территории и услуги садовника, составит 150 евро в месяц.
Близкое будущее
«За последнее десятилетие на рынке недвижимости Греции образовались как положительные, так и отрицательные тенденции. К положительным относится рост спроса на землю. В его эпицентре — фешенебельные районы Кефалари и Вулиагмени. Инвесторы, делая крупные вклады, прогнозируют по меньшей мере стабильность либо рост цен», — говорит Ю. Кайнова. По ее словам, другой положительный момент заключается в том, что большинство застройщиков, пытаясь поддержать спрос, готовы пойти на уступки и сделать интересные предложения – например, подарить покупателю квартиры место на стоянке, что ранее оплачивалось отдельно. К тому же, отмечает эксперт, паника, вызванная кризисом, на рынке жилья уже прошла, ситуация стабилизировалась: «Обычно на сферу недвижимости изменения влияют не так сильно, как на биржу. Однако из-за кризиса ограничены суммы кредитов — теперь банки выдают меньше 100% стоимости, и люди не в состоянии позволить себе приобрести такое жилье, какое они бы хотели».
Интерес инвестора
«Традиционно наиболее активно недвижимость в этой стране покупали британцы — до 40%. Но и у наших соотечественников популярность греческой недвижимости за последние годы существенно выросла. Многие эксперты называют российских инвесторов в числе наиболее активных покупателей элитки», — говорит М. Клягин. Согласна с коллегой Ю. Кайнова: «Зимой было совсем тихо, а сейчас наблюдается рост спроса, хотя клиенты сильно торгуются. В основном их интересует элитный сегмент — виллы на побережье или в шаговой доступности от моря, новостройки».
Растет интерес к рынку и у потенциальных кредиторов. В мае российский банк «Кедр» объявил о вводе ипотечной программы для приобретения недвижимости в Греции. Срок — пять лет, ставка — 11,9%, сумма — до 50%. Заявка оформляется на территории России в любом из 200 региональных представительств банка «Кедр». Для рассмотрения заявки требуются такие же типовые документы, как и для оформления ипотеки на российскую недвижимость.
Рекомендации специалистов
«В связи с превышением предложения по новостройкам над спросом ситуация меняется. Клиенты взяли паузу. Однако эта тенденция не распространяется на покупателей дорогой недвижимости в районах Экали, Полития, Пальо Психико и Вулиагмени, поскольку предложение здесь ограничено», — говорит Ю. Кайнова. Среди основных тенденций эксперт отмечает удешевление квартир на 20-25% и замораживание новых строек, что через год-полтора приведет к дефициту. По ее словам, очевидна привлекательность недорогих курортных объектов стоимостью от 100 тыс. евро. У владельца есть отличные перспективы перепродажи объекта местным жителям в период послекризисного дефицита на 10-15% дороже. «Я бы также советовала приобретать элитку, но при этом торговаться. С экономклассом лучше подождать до сентября-октября, когда надежды продавцов, связанные с высоким сезоном пройдут, и они снова станут покладистыми», — говорит Ю. Кайнова. По мнению М. Клягина, оптимальной была бы покупка жилья премиум-класса в наиболее популярных курортных зонах.
Источник фото: www.66.ru, www.beon.ru, www.tourprom.ru
