Это вопрос, который постоянно обсуждается и экспертным сообществом, и профессиональными инвесторами, и простыми гражданами.
Ответ на него не может быть однозначным просто потому, что он зависит от множества факторов: финансового состояния инвестора, его ожиданий, экономической ситуации в стране, состояния рынка недвижимости, сезона и даже психологических особенностей человека, поскольку не каждый готов пойти на риск, связанный с инвестированием.
Часть экспертов однозначно положительно отвечают на вопрос о том, стоит ли инвестировать в новостройки, указывая на то, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных активов, независимо от любых рыночных колебаний. Курсы валют могут демонстрировать самые невероятные скачки, тогда как недвижимость всегда покупается и продается.
Другая же часть профессиональных игроков рынка скептически относятся к таким инвестициям, поскольку финансовые риски достаточно велики, плюс рост рынка в последнее время наблюдается весьма умеренный, а инвестор выигрывает как раз за счет роста рынка и повышения строительной готовности. Так или иначе, на сегодняшний день доля инвестиционных сделок на рынке жилья составляет не более 20% от общего числа покупок на первичном рынке.
Приобретать инвестиционную недвижимость лучше в период сезонного затишья на рынке, например, летом, когда большинство потенциальных покупателей уходят в отпуск, и застройщики для активизации спроса запускают различные акции и практикуют скидки. Реализовывать инвестиционные объекты, наоборот, нужно в высокий сезон на рынке, когда цены растут. В среднем удорожание квартиры при перепродаже составляет от 10% до 30% в зависимости от того, насколько быстро объект выставляется на продажу. Если квартира реализуется через полгода после оформления прав собственности, то ее стоимость может увеличиться в среднем на 10%, если через 1-1,5 года – на 30%.
Наиболее привлекательными с точки зрения инвестирования для последующей реализации или сдачи жилья в аренду являются ликвидные объекты, пользующиеся наибольшим спросом, а именно однокомнатные квартиры небольших площадей (до 40 кв. м.) экономкласса недалеко от метро. Обычно чем ниже стоимость жилья, тем легче для него найти покупателя или арендатора. В среднем прибыли от сдачи квартиры в аренду – 4% годовых, в лучшем случае сдавая однокомнатную квартиру экономкласса недалеко от метро, уровень дохода повышается до 7%. Реализовать квартиру больших площадей значительно сложнее, лучше купить две однокомнатные квартиры для последующей перепродажи. Рассматривать для инвестиций стоит новостройку на начальной стадии строительства в удобно расположенном, спокойном районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и низким уровнем преступности.
Если, покупая недвижимость, вы планируете в последующем сдавать ее аренду, то лучше сразу приобрести квартиру с отделкой. При этом, чем ниже стадия строительной готовности, тем выше прибыль, на которую может рассчитывать инвестор. Покупая объект на низкой стадии строительной готовности, вы меньше тратите за счет чего и больше выигрываете, однако риски в таком случае более высоки по сравнению с приобретением почти готовой квартиры. Новостройки на завершающей стадии строительства застройщик реализует по рыночной цене. Если вложить средства в такую недвижимость, то можно даже потерять деньги при перепродаже, оплачивая услуги риэлтора. Для сохранения денежных средств этот вариант подходит, поскольку риски в данном случае минимальны. Однако приумножить капитал такие инвестиции не позволяют.
