Первый месяц 2008 г. отметился заметным удорожанием первичного жилья столицы, что непривычно для обычно спокойного зимнего сезона. Сильнее всего подросли квартиры экономкласса. Но цены достигли порогового уровня, и в ближайшее время заметного скачка не предвидится
Средняя цена 1 м2 столичных новостроек по итогам января увеличилась на 1,6% как в долларах, так и в рублях, достигнув $4259. Стоимость жилья в кирпично-монолитных домах выросла за месяц на 2,2%, в панельных — на 1,1%, составив соответственно $5756 и $4031 за 1 м2. На 3%, до $4661 за 1 м2, подорожали квартиры экономкласса, элитные новостройки прибавили в цене 1,8% ($15 975 за 1 м2). Стоимость типового жилья выросла только на 0,8%, до $3386 за 1 м2, а бизнес-класса и вовсе не изменилась — $7063. Динамичный прирост в 2,4% продемонстрировали однокомнатные квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за 1 м2, трехкомнатные подорожали на уровне 1,6% ($4206 за 1 м2), двухкомнатные — на 1,3% ($4486), многокомнатные выросли в цене на 0,8% ($4320).
В январе разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов составил от $3878 в ЮВАО до $6314 в ЦАО (с учетом элитного жилья стоимость 1 м2 в центре Москвы составила по итогам января $14 552). Наибольший прирост цен был отмечен на севере и юге Москвы (около 3%), наименьший — на востоке и юго-востоке (менее 1%). Количество выставленных на продажу новостроек за месяц незначительно сократилось, несмотря на открытие продаж в новых объектах, и составило 320 адресов. Спрос, напротив, вырос на 35%.
Итоги января показали, что наметившееся с октября 2007 г. увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей использовали период затишья для аккумулирования ресурсов и привели свои возможности в соответствие с уровнем цен. Но сократившееся предложение как по количеству адресов, так и по объему квартир в рамках одного объекта уже сейчас не позволит части платежеспособных покупателей реализовать свои потребности. Цены находятся на пороговом уровне, и маловероятно, что в ближайшее время они продемонстрируют заметный скачок.
Нина Кузнецова
генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»
ЭКСПЕРТ
В январе рынок активизировался, что весьма нехарактерно для начала года. Цены на столичное жилье повышались вне зависимости от сегмента. Это скорее психологический скачок, который исходил от продавцов, переписавших ценники в ожидании перетекания денег с кризисного фондового рынка. Несмотря на опережающую прогнозы динамику, темпы удорожания к весне снизятся, но отката к ценовым уровням начала года не будет. Ситуация складывается в пользу продавцов: предложение на столичном рынке ограничено, на увеличении стоимости жилья сказывается инфляция.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
ПОКУПАТЕЛЬ
Активно покупается жилье экономкласса. После астрономического удорожания столичной недвижимости в 2005-2006 гг. это один из немногих сегментов, соотносимый с финансовыми возможностями населения. Если ситуация на финансовых рынках успокоится, то тенденция удорожания продолжится, но вряд ли более высокими темпами, чем в январе. При сохранении в банковской системе кризиса ликвидности может повториться сценарий 2004 г., когда из-за проблем с кредитованием часть строек оказалась заморожена, а цены медленно снижались.
Станислав Бродский, управляющий директор УК «Велес Менеджмент»
