Татьяна Николаевна Колтун – специалист по патентной работе и экспертизе собственности с огромным стажем, профессионал высокого уровня. Работает в этой сфере уже 37 лет.
Сейчас она руководит ООО «Бюро патентов и оценки «Колтун и партнеры». Фирма оказывает услуги в двух направлениях. Первое, патентные услуги и оценка интеллектуальной собственности, возглавляет сама Татьяна Николаевна. Второе, оценка недвижимости и бизнеса, Евгений Колтун.
Наша беседа с Татьяной Колтун посвящена вопросам интеллектуальной собственности применительно к риэлторскому бизнесу.
- Татьяна Николаевна, в каком плане само понятие «интеллектуальная собственность» применимо к агентствам недвижимости?
- Необходимо начать с самого определения, тогда все станет понятно.
Под интеллектуальной собственностью (ИС) понимают совокупность исключительных прав физического или юридического лица на результаты (объекты) интеллектуальной деятельности.
К объектам ИС относятся творения человеческого разума, его интеллекта: исключительное право на ноу-хау, право на использование патентов на изобретения, промышленные образцы и полезные модели, свидетельства о товарном знаке, исключительное право, относящееся к защите от недобросовестной конкуренции. Любое авторское право в различных областях (производственной, научной, литературной, художественной) также является объектом интеллектуальной деятельности.
Отсюда несложно сделать вывод – агентство недвижимости может запатентовать свое название, получив свидетельство на товарный знак. А также какие-то уникальные технологии, применяемые им в ежедневной работе, например, по поиску нужного объекта конкретному заказчику, по проведению сделки.
- Много ли в Нижнем агентств, которые зарегистрировали свои товарные знаки?
- Насколько мне известно, нет. Среди них – «Выбор», «Чекни». Агентство «Монолит Истейт» сейчас регистрирует свой знак.
- Чем можно объяснить, что их процент невелик?
- Видимо, сложившейся традицией. Во многом к этой ситуации применима пословица «пока гром не грянет – мужик не перекрестится». Необходимости защищать плоды собственной интеллектуальной деятельности нет пока в нашем сознании, привычках.
Между тем, отсутствие подобной практики может грозить риэлторским компаниям немалыми неприятностями.
Представьте себе такую ситуацию. Агентство недвижимости существует далеко не первый год, имеет наработанный круг клиентов, хорошую репутацию. Бизнес идет отлично. И вдруг в один прекрасный день выясняется, что в другом (или этом же) городе запатентован аналогичный товарный знак, и владелец патента (на законных основаниях, кстати) требует, чтобы агентство свое название изменило. А что значит смена названия? Это все равно, что открыть другую фирму, и начинать все по новой.
Поэтому я бы рекомендовала тем, кто только выбирает названия для своих агентств, для начала, обратиться к патентоведу, чтобы он проверил по базе данных ФГУ ФИПС (Федеральное Государственное Учреждение Федеральный институт промышленной собственности Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам или Роспатент), нет ли там аналогичного. Это обойдется примерно в полторы тысячи рублей и пару дней ожидания. Зато потом никто не скажет, что вы нарушили его исключительные права. Могу привести и конкретные примеры. Допустим, такие названия как «Волжская жемчужина», «Жемчужина», «Триумф Град» уже в базе данных Роспатента существуют.
А тем, кто давно работает, следует все же задуматься о регистрации товарных знаков. Надо понимать, если товарный знак не зарегистрирован, то любое агентство может открыться под вашим именем, использовать вашу репутацию в собственных целях. И запретить сделать это никто не сможет. Запатентованная же и оцененная торговая марка может стать частью уставного капитала. Раскрученный товарный знак (брэнд) может стоить очень дорого.
Если говорить в целом, то отсутствие правовой защиты и контроля за соблюдением прав правообладателей в отношении ИС влечет потерю прибыли (доходов). Является риском, дающим возможность недоброжелательного воздействия на компанию путем получения права на объект ИС сторонним лицом с последующим предъявлением требований о выкупе прав на данный объект под угрозой наложения запрета на его использование.
- Если конкуренты вышли на рынок недавно и сразу же зарегистрировали аналогичный товарный знак, можно ли что-то предпринять в данном случае?
- Можно оспорить выдачу товарного знака. Кстати, простое добавление «плюс», «минус» или «НН» к заголовку здесь не спасет.
Придется доказывать, что конкретное название использовалось конкретной фирмой ранее даты подачи (так называемой даты приоритета) документов на регистрацию товарного знака другой фирмой. Но это долгая процедура. И зачем она нужна, если сделать можно все гораздо проще.
- Патентуются также и технологии, связанные с риэлторской деятельностью. Не могли бы вы привести конкретные примеры?
- Относительно Нижнего Новгорода мне неизвестны случаи, когда какое-то агентство недвижимости патентовало свою технологию. Но могу привести конкретные примеры из базы данных Роспатента.
Например, система для обработки данных и управления рынка недвижимости (полезная модель № 11356). В описании сказано, что данная система может быть использована для специального применения, включая административное, коммерческое и (или) для целей инвентаризации.
Патент на изобретение №2159957- автоматизированные системы регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Результат ее действия – повышение пропускной способности системы регистрации путем уменьшения времени на принятие решений по обслуживанию заявок.
Патент на изобретение № 2159465 - система определения составляющих цены недвижимости. Результатом ее применения является определение составляющих цены недвижимости, позволяющих анализировать ценообразование на рынке недвижимости по объективным показателям.
Патент №2098864 - исходный запрос включает не только заявки на регистрацию, но и содержит заявки выбора вариантов обмена.
И так далее, можно продолжать долго.
Следует понимать, что базы данных есть у всех риэлторских компаний, получить к ним доступ несложно, они не уникальны в век высокой информационной доступности. А вот придумать некий метод работы с ними, собственную эффективную технологию, приносящую дополнительную прибыль – это дорогого стоит.
Крупные компании, лидеры рынка внедряют такие технологии, ищут новые пути работы с уже имеющейся информацией. Но их не так много - большинство риэлторов предпочитают пока работать по старинке.
И даже имеющиеся ноу-хау в этой сфере патентуются редко. А вот в Европе, Японии, к примеру, подобные модели защищаются, права на их использование продаются.
- Сколько стоит запатентовать собственный товарный знак и уникальный метод работы (изобретение или полезную модель)?
- Патентование изобретения – 30 000 рублей, полезной модели - 25 000. Плюс расходы на поддержание каждые десять лет.
Что касается товарного знака, его регистрация обойдется приблизительно в 40 000 рублей (от подачи заявки до выдачи свидетельства, включая экспертизу заявленного обозначения). Между подачей документов и выдачей свидетельства проходит примерно 1,5 – 2 года. Но уже с даты подачи документов (даты приоритета) товарный знак как бы считается кому-то принадлежащим.
- Какими законодательными актами регулируется сфера интеллектуальной собственности?
- Гражданским кодексом РФ - часть IV раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации».
- Каковы могут быть последствия незаконного использования товарного знака?
- Все эти моменты решаются в ходе судебного разбирательства. Что касается ответственности за незаконное использование товарного знака, то правообладатель вправе требовать по своему выбору от нарушителя вместо возмещения убытков выплаты компенсации в размере от 10 000 до 5 000 000 рублей, определяемых по усмотрению суда, исходя из характера нарушения. Предусмотрена и уголовная ответственность.
За нарушение патентных прав может грозить лишение свободы до 6 лет и штраф (ст. 147 УК РФ). Суд также имеет право принять решение о ликвидации юридического лица.
- Каким образом, на ваш взгляд, будет развиваться ситуация в дальнейшем?
- У нас с товарными знаками творится просто беда. Названия компаний выбираются произвольно, существующие не регистрируются. Мало кто осознает, что произвольный выбор и использование незапатентованного названия – это угроза стабильности всего бизнеса.
Сейчас, на мой взгляд, процесс сдвинулся с мертвой точки, но пока рынок слабый в этом отношении. Хотя, как можно видеть из списка риэлторских компаний, запатентовавших свои товарные знаки, сильные фирмы начинают понимать, что делать это необходимо.
На местный рынок во всех областях начинают проникать московские компании, возможно, они этот процесс ускорят. Так что остается надеяться, что в недалеком будущем ситуация изменится.
Фото: businessgarant.com
