`Интеко` сдает позиции. Ну и как дела у мужа владелицы компании?

Столичные власти отменили реализацию четырех крупных совместных проектов Министерства обороны и «Интеко» по строительству жилья в Северном и Восточном административных округах (САО и ВАО). На этих участках, по оценкам аналитиков, можно было бы возвести около 2,5 млн кв. м жилья. Эксперты рынка говорят о том, что «Интеко» начала сдавать позиции, готовясь к грядущей смене столичного градоначальника.

О том, что «Интеко» заморозила освоение ряда площадок, рассказал вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО «Интеко» Олег Солощанский. По его словам, речь, в частности, идет о строительстве жилья на улице Левобережная (вл. 4–8), жилого комплекса на Хорошевском шоссе (д. 32) и реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово. По всем перечисленным адресам Москомархитектуры отменяет разрешение на строительство.

«Интеко» занялась освоением этих участков в сотрудничестве с Министерством обороны еще в 2003 году. Тогда предполагалось, что на «военной» земле площадью более 140 га будет построено несколько жилых районов. Согласно нескольким распоряжениям столичных властей, проекты были направлены на обеспечение жильем военнослужащих и коммерческую застройку территории, освобождающейся после вывода объектов МО. Инициатива комплексной застройки исходила непосредственно от МО, которое вместе с «Интеко» обязалось определить заказчика по проектированию и строительству объектов. «Интеко» занималась разработкой исходно-разрешительной документации, на этот период за компанией были зарезервированы земельные участки под строительство. Тем не менее тендеры по подбору заказчиков строительства так и не проводились, а проекты были и вовсе отменены.

«Предпроектные проработки показали, что участок на улице Левобережная, вл. 4–8 (75 га.) относится к санитарно-защитной зоне автобусного парка №11 и является территорией производственного назначения. В соответствии с действующими нормами СанПиН строительство жилья на указанной территории невозможно»,— рассказал Олег Солощанский.

По его словам, перспектива освоения территории появится только после вывода автобусного парка. В управе района Ховрино такая информация вызвала недоумение. «Участок в 75 га вообще не значился в плане застройки. Сейчас там располагается промзона, кроме того, по адресу Левобережная улица, вл. 8 „Мосэнерго” заканчивает строительство подстанции „Нарвская” (объем инвестиций около $20 млн.)»,— уточнил сотрудник отдела строительства управы.

«Это решение столичных властей носит сугубо политический характер, а в заключение Москомархитектуры верится с трудом: сейчас в столице дефицит земельных участков под жилье и такого рода проблемы, как правило, решаемы»,— говорит руководитель компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Иными оказались причины отмены строительства жилого комплекса на Хорошевском шоссе. «Министерство обороны изменило свое решение о вовлечении в хозяйственный оборот здания, находящегося на этой территории, и продолжает его эксплуатировать»,— рассказал Солощанский.

Комментировать отмену проектов реконструкции двух кварталов района Восточное Измайлово и строительства жилых домов на проезде Энтузиастов он не стал. В управе района также не смогли прояснить ситуацию. «Мы уже отправили письмо за подписью главы управы на имя префекта ВАО, где выразили несогласие с решением правительства Москвы»,— рассказали в отделе строительства управы Восточное Измайлово.

«„Интеко” лишилась действительно крупных проектов.

Учитывая, что площадь жилищного строительства на 1 га составляет 15–25 тыс. кв. м, общая площадь застройки на четырех участках в сумме могла превысить 2,5 млн кв. м»,— резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Участники рынка расценили потерю площадок «Интеко» как пересмотр стратегии компании и смену приоритетов.

«Вероятнее всего, это плановый уход компании с рынка.

Сейчас компания начнет искать себе разумную нишу, согласно своим силам»,— рассуждает один из руководителей крупной девелоперской структуры.