Даже в условиях кризиса на столичном рынке долгосрочной аренды премиум-класса ощущается дефицит. Чтобы с комфортом селить руководителей иностранных компаний, бизнесменов и дипломатов с их семьями, необходимо создать ряд профессиональных сервисных апартаментов. Осваивать этот бизнес планируют зарубежные инвесторы, отечественные особой активности не проявляют.
Без новинок
Несмотря на кризис, в Украину командируют многочисленных топ-менеджеров международных компаний и представителей дипмиссий. Таким людям обычно не нужна собственная квартира здесь, поскольку они приезжают всего на несколько месяцев (как правило, до 1 года). Совместить комфортные условия квартиры (большие площади, несколько комнат, наличие кухни) с гостиничным сервисом предлагают немногочисленные киевские апартотели. Некоторые эксперты пытаются подразделить этот сегмент рынка аренды на подсегменты, различая понятия апартотель, профессиональные сервисные апартаменты (PAS) и доходные дома, но пока в Украине насчитывается слишком мало таких объектов, чтобы их можно было классифицировать.
Уверенно можно сказать, что все существующие в Украине PAS рассчитаны на состоятельных клиентов и относятся к классу «премиум». Если раньше девелоперы еще строили планы по освоению класса «бизнес», то сегодня он никого не интересует – развитие этого рынка заметно замедлилось. К данному моменту по всей стране должно было бы насчитываться несколько десятков апартотелей, но пока их по-прежнему не более дюжины.
О своих планах по развитию этого бизнеса тогда заявляло несколько крупных девелоперов, в т. Ч. «XXI век» и DEOL Partners. Но кризис помешал этим планам и заявленные проекты не были реализованы. В Киеве по-прежнему насчитывается не более полудесятка подобных объектов - Senator Apartments Executive Court, Senator Apartaments City Center, Sherborne Guest House и плавучий апартамент-комплекс «Галеон» на 4 апартамента, расположенный у набережной в районе Киево-Печерской Лавры. Для системного подхода к долгосрочной аренде жилья у девелоперов сегодня нет ни денег, ни желания.
Впрочем, не было их и раньше. Окупаемость в 2-3 раза ниже той, что можно было получить при строительстве жилья или бизнес-центров, делала апартотели непривлекательными для девелоперов. Создавать сети PAS до кризиса собирались несколько компаний. В частности, DEOL Partners в 2007 г. собирался увеличить количество своих объектов в Киеве и выйти на рынок городов-миллионников в ближайшие месяцы. Но затем компания отказалась от активной экспансии, сегодня они лишь подыскивают подходящие помещения в столице. О выходе в регионы, признает директор по маркетингу компании DEOL Partners Марина Рымаренко, на некоторое время придется забыть.
Интерес к неосвоенному сегменту украинской аренды решили проявить иностранцы. Компания «Украинская Торговая Гильдия» уже не первый месяц ведет переговоры с неким крупным иностранным инвестором, который имеет американское происхождения и опты работы в сегменте апартотелей в Восточной Европе, в частности, в Чехии. Как отмечает директор «УТГ» Виталий Бойко, сейчас они занимаются подбором подходящих зданий, в которых можно будет разместить апартаменты. По меркам украинского рынка планы у иностранцев грандиозные – они планируют создать собственную сеть PAS в Киеве и городах-миллионниках. О детальных планах сотрудничества и конкретных планах инвестора В. Бойко пока предпочитает не говорить.
Немногочисленные активисты этого бизнеса рассчитывают на «помощь» кризиса, который снизил цены на недвижимость. Именно слишком высокая стоимость зданий, в которых предполагалось размещать апартаменты, раньше мешала девелоперам осваивать рынок. «До кризиса поиск подходящих объектов для их дальнейшей реконструкции был непростой задачей из-за отсутствия таковых на рынке и слишком высоких цен. Сегодня появился выбор в виде большого количества земельных участков и объектов, которые были сосредоточены в руках местных девелоперов», - поясняет М. Рымаренко.
Те инвесторы, которые пока не отказываются от планов по освоению рынка апартотелей, сегодня рассчитывают и на удачные кадровые приобретения. Как объясняют эксперты, в этом бизнесе важны не только правильные помещения, но и квалифицированный персонал, которого в Украине еще практически нет.
Некоторым стимулом для инвесторов и девелоперов может стать Евро-2012. как объясняет М. Рымаренко, при проведении любого матча номера в 4-х и 5-звездочных отелях будут забронированы участниками мероприятия. «Ориентируясь на опыт других стран, уже проводивших у себя крупные спортивные мероприятия, можно с уверенностью спрогнозировать, что количество иностранных туристов на время проведения чемпионата достигнет 1 млн. чел. В таком случае сервисные апартаменты будут очень кстати», - считает М. Рымаренко.
Ее мнение разделяет В. Бойко: «Большинство проектов гостинично-апартаментных комплексов сейчас сориентированы на Евро-2012. к тому времени, предположительно, может быть введено в эксплуатацию еще около 500 апартаментов в добавку к существующим 100. По городу есть 4 участка, на которых их владельцы планируют развитие апартаментного бизнеса. Правда, поскольку большинство таких проектов предполагает крупные строительные объемы, их реализация будет возможна не ранее, чем через 3-4 года», - предполагает эксперт. До того времени такие проекты возможны в существующем формате – реконструкция и усовершенствование старых жилых домов.
