Выделять первые этажи под инфраструктуру в обязательном порядке - нет смысла, считают эксперты
Коммерческие площади на первых площадях в жилых домах востребованы менее чем наполовину. Данная ситуация связана с низким уровнем проходимости во многих микрорайонах. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
Напомним, ранее министерство промышленности и торговли РФ сообщало, что планируется разработать и ввести нормативы для российского стрит-ритейла с целью развития в стране многоформатной торговли. В настоящее время прорабатываются новые правила, согласно которым первые этажи многоэтажных микрорайонов будут выделяться под объекты инфраструктуры. Речь идет об оптимизации эксплуатации этих помещений, то есть о доведении технологического состояния первых этажей до максимально привлекательного состояния для использования под инфраструктуру, ритейл и т.д. В настоящее время данный вопрос регламентируется достаточно устаревшими СНИПами и другими нормативами не отражает реальных потребностей бизнеса.
По мнению директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, оборудование таких площадей будет востребовано в определенных местах, но далеко не везде. «Даже в одном и том же микрорайоне есть дома, подходящие для ритейла, а есть неподходящие. И в таких "непроходимых" домах лучше строить квартиры и приспособить их для нужд, например, малоподвижных людей», – отмечает эксперт.
Как отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, в настоящее время застройка новых жилых проектов в Москве происходит в уже обжитых и развитых районах, поэтому данное нововведение актуально, скорее, для Подмосковья и регионов. Однако в Московской области превалирует жилье комофрт-класса, где в среднем в 80% всех проектов на первых этажах размещаются нежилые помещения, предназначенные для сдачи в аренду. «Застройщики, исходя в первую очередь из потребительских предпочтений, уже достаточно давно пришли к необходимости оснащения ЖК инфраструктурой за счет размещения торговых и бытовых точек на первых этажах домов. Уже на стадии проектирования учитывается целевое назначение первых этажей, поэтому высота потолков там порядка 3 метров, для нежилых помещений такого типа характерно и панорамное остекление или высокая степень остекления. Стоит также отметить, что в жилых комплексах встречаются нежилые помещения разных площадей от 50 кв.м. до 500-600 кв.м, что позволяет обустраивать там объекты разного типа», – сообщает эксперт.
Таким образом, изменять уже прошедшие согласование проекты не имеет смысла, считают эксперты. В подавляющем большинстве комплексов баланс нежилых и жилых помещения находится в оптимальном соотношении.
