28 мая 2010 года в Доме Правительства Вологодской области в рамках подготовки I Съезда Северо-Западной палаты недвижимости прошел Северо-Западный жилищный форум. Его организаторами выступили Аппарат полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, Правительство Вологодской области и Северо-Западная палата недвижимости.
В Форуме приняли участие Начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, представители профессиональных сообществ участников рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, Череповца, Архангельской, Ленинградской, Новгородской областей, Республики Карелия. Центральной темой форума стало обсуждение принципов и методов формирования на Северо-Западе России системы безопасности для всех участников рынка недвижимости.
Как отмечает начальник департамента Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, сегодня назрела потребность в создании региональных и межрегиональных саморегулируемых организаций, которые объединят специалистов рынка недвижимости. По его мнению, для индивидуальных предпринимателей в сфере недвижимости перспективно внедрение патентной системы налогообложения. Следующий шаг - разработка закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Однако здесь, по его мнению, не следует выходить за рамки антимонопольного законодательства и закона о предпринимательской деятельности.
По словам Валентина Горобцова, первого заместителя Губернатора Вологодской области, вопрос безопасности при проведении сделок с недвижимостью стоит сегодня очень остро. «Я считаю, что регионы должны объединить усилия и предложить такую нормативно-правовую базу, которая позволит эффективно работать добросовестным специалистам и защитит права потребителей», - говорит Валентин Горобцов. Он отметил, что власть сегодня хочет видеть на рынке недвижимости социально ответственный бизнес. Его поддержал руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, он так же отметил необходимость структурирования безопасного рынка недвижимости.
По словам Юрия Румянцева, Президента Северо-Западной палаты недвижимости, Президента Череповецкой ассоциации риэлтеров, в последнее время, очевидно в связи с кризисными явлениям, количество проблемных сделок и откровенного мошенничества на рынке недвижимости заметно возросло. «Мы должны разработать эффективный механизм защиты потребителей», - говорит Юрий Румянцев. По его словам, навести порядок на рынке можно, лишь создав соответствующую законодательную базу – необходимо принять закон «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Нужно создать заслон незаконному предпринимательству на рынке недвижимости, - считает Юрий Румянцев. В то же время Сергей Зимин, еще раз подчеркнул, что в вопросе предпринимательской деятельности нужно уходить от императивных норм, «нельзя загнать всех предпринимателей в одно, даже очень хорошее СРО, это будет противоречить законодательству». Очевидно, на рынке будут функционировать несколько саморегулируемых организаций как общероссийских, так и региональных, со своими профессиональными стандартами деятельности. Валентин Горобцов, отметил, что сегодня требуются более ответственные и взвешенные решения, «бизнес должен быть требовательнее к себе» и «власть должна серьезнее относиться к вопросам регулирования и надзора во всех сферах деятельности».
Председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, говоря о концепции закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», отмечает: «Основным субъектом рынка услуг в сфере недвижимости выступает агент – физическое лицо, которое и должно состоять в саморегулируемой организации. Условиями допуска на рынок станут: получение системного профессионального образования в аккредитованных учебных заведениях и прохождение аттестации, внесение взноса в компенсационный фонд СРО, страхование ответственности. При этом агентства недвижимости должны быть аккредитованы при саморегулируемых организациях специалистов. Очевидно, что СРО должны состоять из значительного количества агентов – не менее 1000-1500 человек и строиться как по региональному, окружному, так и межрегиональному принципу».
В Законе «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» необходимо четко прописать обязанности продавцов, покупателей и агентов – профессиональных посредников, регламентировать трудовые отношения между агентствами и их сотрудниками, ввести институт обязательного страхования приобретаемых объектов и профессиональной ответственности, считает Людмила Топина, заместитель председателя Карельской ассоциации риэлторов.
Несмотря на то, что профессионалы рынка недвижимости сумели создать серьезные профессиональные сообщества, дальнейшее развитие рынка тормозится отсутствием внятной долгосрочной стратегии, считает Сергей Ольшуков, Председатель Вологодской ассоциации профессиональных риэлторов, тогда как в смежных профессиях, например, у оценщиков такая модель уже создана, есть федеральный закон об оценочной деятельности. «Касаясь разработки профессиональных стандартов деятельности, нужно отметить, что в отличие от оценщиков, наши агентства недвижимости готовы вместить в понятие услуги многие несвойственные нашей профессии функции, например, «проверку чистоты объекта недвижимости», тогда как в арсенале агентств нет необходимого инструментария», - говорит Людмила Серова, заместитель главы представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Вологодской области. Ее поддерживает Андрей Дементьев, глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Новгородской области, по его мнению, безопасность сделок должны гарантировать не столько агенты, сколько страховые компании.
Как отмечает Василий Лыткин, председатель Архангельского объединения риэлторов, во многих регионах остро стоит вопрос об организации безопасных взаиморасчетов на рынке. Например, в Архангельске (в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга) передача денег покупателем осуществляется до государственной регистрации объекта, непосредственно после подписания договора купли-продажи. По словам Василия Лыткина, эту ситуацию необходимо переводить в цивилизованное русло, в противном случае риски граждан оказываются слишком высокими. Вывод: нужно разработать единые профессиональные стандарты деятельности, которые должны стать основой для повседневной работы и неукоснительно исполняться.
По итогам форума был принят Меморандум, в котором подчеркивается, что «участники и делегаты форума считают необходимым продолжить разработку концепции федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», для чего необходимо создать рабочую группу при аппарате полпредства президента РФ в СЗФО с участием представителей органов исполнительной и законодательной власти субъектов округа и профессионалов рынка недвижимости. Концепция законопроекта будет представлена на I Съезде Северо-Западной палаты недвижимости, который пройдет в рамках Гражданского жилищного форума в Санкт-Петербурге в сентябре этого года, отметил Владимир Николаев, председатель исполнительного комитета Гражданского жилищного форума.
Закрывая I Северо-Западный форум по недвижимости, Валентин Горобцов отметил, что он от лица Губернатора и Правительства Вологодской области выражает признательность всем участникам Форума и считает необходимым поддержать работу Северо-Западной палаты недвижимости в части совершенствования законодательной базы на рынке недвижимости. Первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов вошел в состав Наблюдательного совета Северо-Западной палаты недвижимости.
Фото: www.bn.ru
