Обзавестись недвижимостью в Индии – идея необычная. Но это лишь на первый взгляд. При ближайшем рассмотрении такое решение обнаруживает массу достоинств. Впрочем, осмотрительность потенциальному домовладельцу в любом случае не повредит.
Мечта инвестора
Россияне давно облюбовали Гоа – этот туристический рай, где можно приобрести особняк на берегу океана по цене московской хрущевки, а потом выгодно сдавать его соотечественникам. А как насчет остальных штатов? Долгие перелеты, жара летом и дожди зимой, бомжи и грязь на улицах, вечные перебои с электричеством и отсутствие горячей воды, необязательность индийцев (в том числе в отношении сроков строительства), сомнительное качество домов… Но главное — абсолютно иная культура, что может стать как огромным достоинством, так и непоправимым недостатком. Индия настолько другая, что просто безумие вкладывать в нее деньги, пока не вы прожили тут достаточно долго, чтобы убедиться: это – ваше.
А теперь хорошая новость. У тех, кого не смущают все эти особенности, есть шанс сделать самую выгодную покупку в жизни. Хотя кризис в Индии еще не преодолен, падение цен на жилье почти прекратилось, а кое-где даже начался рост. Правительство направляет огромные средства на поддержание экономики и, как считают некоторые, тем самым надувает новый пузырь на рынке недвижимости. В коммерческом сегменте уже идет повышение арендных ставок. Кроме того, дорожают стройматериалы, что отражается на стоимости возводимого жилья.
Неприятности на пользу
До 2008-го цены увеличивались на 30-40% в год, чему в немалой степени способствовали английские инвесторы индийского происхождения, скупающие виллы и офисы на земле предков. Кризис протекал так же, как везде: взлетели ипотечные ставки, обострилась безработица, денег вдруг всем стало не хватать, спрос на недвижимость затих, цены упали на 35-40%. Первую половину 2009-го кризис усугублялся, но уже осенью началось оживление. Вновь увеличилось количество иностранцев — бизнесменов и специалистов, приглашенных на работу в крупные компании. И всем надо где-то жить… По данным Cushman & Wakefield, за последние два месяца жилье подорожало на 5-15%. Объемы продаж при этом скакнули на 30-40%, а в отдельных регионах даже вдвое по сравнению с прошлым годом. В целом спрос неуклонно растет, отмечают аналитики.
В общем, все говорит о том, что индийская недвижимость сегодня имеет отличный потенциал, а купить квартиру на дне – это ли не мечта любого инвестора? Предложений предостаточно, при этом недавний «люкс», подешевев почти в два раза, позиционируется уже как «доступное жилье». Застройщики и агентства идут на любые ухищрения, чтобы продать площади. Клиентам дарят автомобили, золотые слитки, турпутевки и даже… дополнительную квартиру. Только берите! Приобретать жилье на таком рынке легко и приятно.
Лачуга или особняк?
Цены на недвижимость могут шокировать неподготовленного москвича. Они и так были невысоки, а тут еще кризис… Естественно, стоимость зависит и от объекта, и от места. Чем крупнее город, тем дороже. В какой-нибудь глухой деревне вы и вовсе найдете лачугу за бесценок. Вот только что с ней потом делать? Как утверждают специалисты, в Индии наиболее ликвидно и имеет наибольший потенциал роста жилье престижное и качественное, расположенное в больших городах и туристических центрах. Чтобы дать представление о ценах, возьмем для примера вариант скромный, но комфортный: апартаменты с двумя спальнями (то есть, по-нашему, трешка), с одной или двумя ванными комнатами, площадью 80-120 кв. м, с полной отделкой, готовые к заселению (новостройка или вторичка). Обычно такие квартиры предлагаются в жилых комплексах, где есть не только круглосуточное техобслуживание (свой сантехник, электрик и т.п.), но и room-cervice, как в отелях. В загородных комплексах для жильцов часто предусмотрены бассейн, поле для гольфа и тенниса, конный или яхт-клуб и даже вертолет – все зависит от бюджета и фантазии застройщика. В центрах городов таких изысков нет, да и новостроек мало; в основном продаются квартиры в старых, часто обветшалых домах. Зато инфраструктура лучше, да и цены при прочих равных ниже.
Пяток апартаментов за однушку в Бутове
Итак, сколько стоят такие апартаменты в разных местах? В столичном Дели – около $40-200 тыс. В приморском 20-миллионном Мумбаи (Бомбее) — от $55 до $450 тыс. Здесь находится знаменитый Болливуд, местная фабрика грез, и, видимо, звезды на квартирах не экономят. А в Калькутте, третьем по величине мегаполисе страны, цены начинаются всего с $16 тыс.! В Бангалоре (7 млн человек), трешки предлагаются за $50-100 тыс. Бангалор считается индийской Силиконовой долиной, центром IT-индустрии, здесь много высокооплачиваемых специалистов, поэтому и жизнь дорогая. Для сравнения: в Ченнае, 6-миллионном курорте на берегу Бенгальского залива, цены на такое же жилье начинаются от $30 тыс.
И, конечно, нельзя обойти вниманием Гоа — мир пальм, транс-вечеринок и пляжей, привлекающий хиппи и туристов со всего мира. Здесь цены тоже зависят от населенного пункта. От $30 тыс. в Маргао, провинциальном городке в 10 км от моря, от $40 тыс. в приморском Васко-да-Гама с населением 100 тыс. человек, от $42 тыс. – в Панаджи, столице штата. На побережье цены выше. В Анджуне, расположенной в северной (менее престижной) части штата есть предложения за $44 тыс., а в дорогой южной Колве сложно найти подходящее жилье дешевле $80 тыс. Максимум — $150 тыс. Таким образом, продав однушку в Южном Бутове ($150-250 тыс.), можно купить пяток апартаментов в крупнейших городах Индии. Если же вы мечтаете о вилле с садом, бассейном, гамаком между пальмами и комнатой для прислуги, таковые в курортной зоне стоят от $120 тыс. до бесконечности ($1-2 млн).
Проза
Индия – прекрасная страна, но, как и Россия, имеет огромный недостаток: бюрократический аппарат. Жизнь здесь так проста и безыскусна, а люди так отзывчивы, что как-то и не ждешь от чиновников столь изощренных формальностей. Правда, еще несколько лет назад иностранцы вообще не имели права приобретать местное жилье. Желая подстегнуть инвестиции в экономику, государство сняло запрет. Сегодня зарубежные граждане могут покупать все, кроме сельхозземель. Правда, избавиться от своего приобретения удастся не раньше чем через три года.
Сделка проводится у нотариуса, который проверяет бумаги на юридическую чистоту. Продавец предъявляет документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений (права третьих лиц, арест). От покупателя требуется лишь загранпаспорт. При регистрации сделки продавца и покупателя фотографируют с двумя свидетелями, у всех снимают отпечатки пальцев. На прохождение процедур требуется не меньше месяца, везде обязательно присутствие продавца. В два месяца со дня заключения сделки нужно задекларировать свое имущество в Налоговой службе. Дополнительные траты – до 10% от стоимости объекта: плата нотариусу (2%), комиссия агентству (3%), земельный налог, госпошлина и т. д. Размер земельного налога зависит от штата (в Дели, например, — 3,5%). Владение недвижимостью тоже требует расходов: ежегодный государственный и муниципальный налог, коммунальные платежи.
Фото автора
