Если ориентироваться на объявления о продаже недвижимости, можно подумать, что Москва – это столица пятьдесят какого-то штата США. Как минимум в 95% этих объявлений цена указывается в долларах. Этот факт тем более странен, что никакого разумного объяснения ему нет – просто у нас так принято…
Автору этих строк 40 лет. Возраст, конечно, не тот, чтобы корчить из себя седобородого аксакала, но кое-что из недавней отечественной истории я помню лично. Например, развеселый рубеж 80-х и 90-х годов прошлого века: советская денежная система уже не просто болела, а агонизировала. Рубль обесценивался на глазах. К доллару в обществе отношение было двоякое: с одной стороны, не отменена еще была статья советского Уголовного кодекса, обещавшая за обладание зелеными бумажками пять лет лагерей; с другой – народ как-то интуитивно понимал, что именно эти деньги – настоящие.
В 90-е годы «стало можно». На каждом углу появились обменники, в которых можно было совершенно легально купить вожделенные «грины». На доллары стали считать зарплаты. Инфляция и не думала останавливаться, и заокеанские деньги стали самым распространенным средством сохранения сбережений, тем более что тогдашняя банковская система если чему и учила граждан, так это осмотрительности. И совершенно естественно, что самые большие свои материальные ценности – квартиры и дома – люди стали оценивать отнюдь не в рублях.
Одним словом, «долларизация» 90-х – это нормальная, адекватная реакция на происходящее. Власти, правда, недовольно надували щеки – в 1995 году вышло суровое распоряжение тогдашнего премьер-министра Виктора Черномырдина, обязывающее всех рассчитываться только в рублях. Народ поначалу притих, но потом, увидев, что контролировать выполнение никто и не думает, продолжил считать на доллары и расплачиваться ими. Очень трогательно выглядели формулировки в договорах купли-продажи квартир: «сумма, эквивалентная 100 тысячам долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчета». Предположение, что все сотрудники правоохранительных органов поголовно свалились с луны и не подозревают, что здесь подразумевается, было бы слишком смелым. Скорее всего, прекрасно понимали, но считали излишним обращать внимание на такую ерунду. Не хватает сил убийства раскрывать…
А потом еще случился август 1998 года, во время которого все, кто хранил доллары дома под матрацем, испытали чувство глубокого удовлетворения, глядя на тех, кто сдуру имел рубли или банковские вклады…
Перенесемся в наши дни. Пик цены доллара пришелся, если не изменяет память, на весну 2003 года – тогда «зеленый» стоил почти 32 рубля. С тех пор – сплошное скольжение вниз. А мы считаем на доллары. Почему?
Самое очевидное объяснение – привыкли. С ним можно было бы согласиться в первые полгода-год снижения – кто-то не успел осознать, что доллар может не только расти, но и падать, кто-то еще надеется, что явление это временное. Но четыре года – срок все-таки значительный. И к тому же (американская виза мне в ближайшем будущем не понадобится, поэтому могу говорить открыто) физиономия Джорджа Буша-младшего не дает никаких оснований полагать, что экономика США оздоровится до января 2009-го…
Скорее можно говорить о внешней силе, мешающей покупателям и продавцам перейти на наши родные рубли. В ее роли тут выступает, конечно, не мировая закулиса, а люди более реальные. Точнее говоря, риелторы. Большинство сделок на вторичном рынке – альтернативные, т. е. деньги проходят по цепочке через множество рук. Они делятся (если речь идет о разъездах), к ним добавляются доплаты. В такой ситуации принципиально, чтобы все участники процесса оперировали одними величинами. Риелторы с давних лет привыкли к долларам – вот и стараются работать с ними. А что от такой бухгалтерии клиенты ежедневно теряют деньги – так ведь это проблемы клиентов.
И все же есть ощущение, что в самые ближайшие месяцы переход на рубли, наконец, произойдет. Дело не только в принятом недавно Госдумой каком-то очередном законе – мало ли их принималось?! Скорее дело в глубинных процессах и созревании понимания, что иметь доллары – это терять свои сбережения. Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «Бест-Недвижимость», отмечает, что на рубли сегодня считает вся Россия – исключение составляют только два региональных рынка: московский и санкт-петербургский. Давно продают за рубли и операторы московского первичного рынка, практически отказались от долларов владельцы сдаваемых квартир: даже если цена изначально называется в американской валюте, снимающему предлагают пересчитать на российские деньги и впредь платить так. И даже на «вторичку» рубли проникают. Дело в том, что агентства недвижимости провозглашают принципом своей работы «прозрачность»: все их отношения с клиентами становятся открытыми, комиссия заранее оговаривается и проводится через бухгалтерию.
Переход на рубли вряд ли будет усеян только розами, предупреждает Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». При умножении на столь хитрый коэффициент (25,9) итоговая рублевая сумма окажется некруглой, и продавцы наверняка постараются округлить ее – непременно вверх.
А Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании «Аллтек Девелопмент», напоминает о такой категории, как очень богатые люди – для них переход на рубли наверняка затянется. «Одно время мы пытались выставлять цену в рублях, и каждый потенциальный покупатель задавал один и тот же вопрос: а сколько это будет в долларах? – говорит она. – К рублевым ценам они относились явно настороженно».
Что ж, видимо, погруженность во внешнеэкономическую деятельность привела к тому, что привычка оперировать долларами засела в таких людях глубже, чем во всех прочих. Но они тоже перейдут на рубли – только чуть позже, когда доллар похудеет еще основательнее…
Фото: Gettyimages
