Ситуация, когда один из супругов продает общее имущество (квартиру, автомобиль, земельный участок) до официального начала бракоразводного процесса, вызывает закономерную тревогу у второго супруга. Законодательство (Семейный кодекс РФ) предусматривает действенные механизмы защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка состоялась до подачи заявления о разводе.
"Право на защиту возникает, если проданное имущество было приобретено в период брака на общие средства и является совместно нажитым. Ключевым моментом для оспаривания сделки, особенно с недвижимостью, является наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Для движимого имущества существенное значение имеет добросовестность приобретателя", - рассказал "Российской газете" адвокат Егор Климов.
Как действовать супругу, чьи права нарушены
Первоочередной задачей является сбор и документирование всех значимых фактов. Необходимо подтвердить приобретение имущества в браке с помощью договоров купли-продажи, чеков, банковских выписок. Важно зафиксировать сам факт продажи, по возможности получив копию договора купли-продажи.
Крайне желательно определить рыночную стоимость имущества на момент продажи через независимого оценщика. Существенное занижение цены, особенно если покупателем выступает родственник или знакомый, может свидетельствовать о недобросовестности сделки.
Критически важно подтвердить отсутствие своего согласия на продажу, что особенно актуально для объектов недвижимости. Если сделка с недвижимостью еще не зарегистрирована, целесообразно направить письменное возражение в Росреестр и покупателю.
Обращение в суд
Существуют два основных способа судебной защиты.
Первый способ - признание сделки недействительной. Основаниями для этого могут служить: отсутствие обязательного нотариального согласия супруга на продажу недвижимости; доказательство осведомленности покупателя об отсутствии такого согласия; установление мнимости сделки (продажа по заведомо заниженной цене аффилированному лицу с целью сокрытия имущества от раздела). В случае успеха имущество возвращается в совместную собственность супругов для последующего раздела. Срок исковой давности по такому требованию составляет 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст. 181 ГК РФ).
Второй, более распространенный способ - признание права на долю в вырученных от продажи средствах. Он применяется, когда оспорить сделку сложно (например, покупатель был добросовестным), но факт продажи общего имущества без согласия доказан. Суть иска заключается в требовании включить половину (или иную причитающуюся долю) суммы, вырученной от продажи, в общую массу имущества, подлежащего разделу. При этом необходимо установить судьбу вырученных средств. Если они были израсходованы на общесемейные нужды, взыскание доли затруднено. Если средства присвоены продавшим супругом или вложены в его личное имущество, их можно истребовать. Срок исковой давности по этому требованию - 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).
"В одном из дел (Москва, дело № 2-34/2021) суд удовлетворил иск супруги о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, проданного ее мужем его брату за сумму ниже рыночной незадолго до развода. Суд установил, что брат покупателя не являлся добросовестным приобретателем, так как знал о намерении супруга вывести имущество из-под раздела, а нотариальное согласие истицы отсутствовало. Сделка была признана недействительной, автомобиль возвращен в совместную собственность. Решение поддержано высшими инстанциями",- рассказал юрист.
По его словам, действовать необходимо оперативно, начиная сбор документов и доказательств сразу после обнаружения факта продажи.
"Продажа совместно нажитого имущества одним из супругов до развода без согласия второго является нарушением имущественных прав. Российское законодательство предоставляет пострадавшей стороне действенные способы защиты: оспаривание самой сделки или взыскание денежной компенсации своей доли. Успех в значительной степени зависит от своевременности действий, качества собранных доказательств и уровня профессиональной юридической поддержки", - заключил Егор Климов.
