Как объяснил директор одного из харьковских агентств недвижимости Борис Каган, в минувшем году рынок ипотеки шарахался из стороны в сторону. Сейчас первоначальный взнос – 50% стоимости квартиры и 27% годовых: в 2012 году ипотека, как и ранее, останется неподъемной для большинства харьковчан. В первые месяцы прошлого года процентные ставки были очень высокими. Потом банки стали больше интересоваться этими операциями.
Они стали снижать ставки, чтобы стимулировать агентства недвижимости привлечь клиентов самыми разными скидками. Снизился и стартовый взнос – с 50% до 30-25%. По словам Бориса Кагана, недоверие со стороны клиентов по-прежнему оставалось. Люди были напуганы жесткими мерами, применяемыми банком к своим должникам, и высокими требованиями к платежеспособности клиентов. И в четвертом квартале банки вернули ставки к прежнему уровню, а условия получения займов стали жестче.
Сказался как запрет на выдачу кредитов в валюте, так и дефицит гривенной наличности. В итоге в конце прошлого года банки стали покидать рынок ипотеки. Они ограничились потребительскими кредитами, где доходность выше. В настоящее время банки кредитуют покупку недвижимости под 25-27% годовых. Такие высокие ставки никак не назовешь выгодными. Вот почему Борис Каган считает, что и в нынешнем году на ипотечном рынке ситуация, наверное, не изменится в лучшую сторону.
