Как сообщает газета "Газета", к 2010 году доля россиян, которые смогут обеспечить себя жильем самостоятельно - при помощи накоплений или воспользовавшись ипотечными кредитами, - вырастет до 28%. Это прогноз министра финансов Алексея Кудрина, сделанный им в Госдуме в 25 мая. Сейчас, по данным чиновника, лишь 17% граждан России могут приобрести квартиру без помощи государства.
Одновременно Кудрин пообещал, что к 2010 году в стране будет возводиться 80 млн. кв. м жилья вместо нынешних 56,3 млн. кв. м. Министр полагает, что дополнительные программы в этой сфере могут позволить довести объемы жилищного строительства до 140 млн. кв. м. "То есть по квадратному метру на человека в год", - пояснил он.
Корреспондент ИА DAILYSTROY обратился за комментариями к Депутату Московской городской Думы Сергею Митрохину: "Это абсолютно нереальная, фантастическая цифра. Даже сегодняшняя цифра в 17%, названная Кудриным, абсолютно нереальна, а 28% к 2010 году - это чистый популизм. Считаю, речь идет о предвыборном пиаре, который для нынешнего правительства стал чем-то в порядке вещей. Сейчас ипотеку может себе позволить только так называемый верхний дециль населения, который по официальной статистике у нас в два раза богаче нижнего дециля. Это около 10% населения, притом, что примерно половина из них уже имеют квартиры и коттеджи".
"Получается, что ипотеку или покупку квартиры смогут позволить себе максимум 5% населения, которые реально нуждаются в жилье. При ипотеке, как правило, отсечение людей происходит, когда они узнают про первоначальный взнос. Ипотека - это программа для богатых, которых в стране очень мало", - считает депутат.
Депутат Госдумы РФ, член комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева считает, что нужно создавать и развивать систему строительно-сберегательных касс. В противном случае цифра в 28% к 2010 году недостижима.
Эксперты рынка тоже сомневаются в реальности таких цифр. Аналитик строительной компании "ДОН-Строй" Алексей Чугунов в беседе с корреспондентом ИА DAILYSTROY заявил: "Наши политики любят громкие заявления. По-моему, такой прогноз маловероятен. Сначала надо решить проблемы с увеличением объемов строительства жилья, а потом уже говорить о росте его доступности. Цены в обозримом будущем снижаться не будут. Ипотека, даже при снижении процентной ставки, все равно останется недоступной для подавляющего большинства населения".
И все-таки, а что если прогноз сбудется, ведь Россия – страна чудес. И мало ли как повлияет это на ипотеку и рынок недвижимости? С таким вопросом корреспондент ИА DAILYSTROY обратился к экспертам. "Если все будет так, как говорит министр, то ипотечный рынок будет расти еще большими темпами, чем сейчас, т.е. более чем в два раза в год", - считает вице-президент по развитию банка DeltaCredit Аллу Цытович.
Вот и ИК "ФИНАМ" дает положительный прогноз. По ее оценкам, в ближайшие годы ожидается значительный приток инвестиций в строительную отрасль. С одной стороны, стабильный рост цен на недвижимость делает вложения в городскую инфраструктуру все более доходным бизнесом, что стимулирует увеличение частных инвестиций. С другой стороны, целевая федеральная программа предусматривает 65% рост объемов жилищного строительства уже к 2010 году. В соответствии с планом Госстроя, только к 2010 году в Москве и Московской области будет построено порядка 18 млн. кв.м. жилищной недвижимости, а по всей России данный показатель должен составить 82 млн. кв.м.
"На наш взгляд, сочетание государственных и частных инвестиций будет мощным драйвером роста всей отрасли, что не замедлит благоприятно отразиться на стоимости строительных компаний. Несмотря на активное развитие и, возможно, опережающие темпы роста регионального строительства, в качестве наиболее перспективных объектов инвестирования мы выбираем компании московского региона. Это во многом обусловлено наличием стабильного спроса. В ближайшие несколько лет рынок недвижимости Москвы и Московской области продолжит динамично развиваться, поддерживаемый частными и государственными инвестициями, ростом доходов населения и развитием инструментов ипотечного кредитования", - прогнозирует аналитик инвестиционной компании "ФИНАМ" Владимир Сергиевский.
Начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Александр Яниковский дал свою оценку: "По моему мнению, такое увеличение объемов жилищного строительства не окажет значительного влияния на рынок недвижимости. Действительно, сейчас планируется возводить большие объемы социального жилья. Так, из всего возводимого в Москве жилья, более 30% предполагается распределять согласно различным социальным программам. Важно отметить, что социальное жилье не следует сравнивать с коммерческим. Если коммерческое жилье продается, то социальное - распределяется, то есть находится "вне" рынка, и не влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Однако под социальное жилье будет выделяться больше площадок, что может сказаться на потенциальных объемах возведения коммерческого жилья. На мой взгляд, это единственный фактор, который способен принципиально повлиять на рынок недвижимости, и привести к повышению себестоимости строительства".
