Чудо-острова: вилла на море по-гречески
Колыбель европейской цивилизации, эта страна является для многих самой притягательной в мире. Популярность мюзикла «Мамма миа!», снятого на ее островах, только добавила энтузиазма: каждому хочется пожить в этих удивительно красивых местах. «Собственник» расскажет вам о них.
Страна, в которой «все есть»
Шутка из старого фильма, плотно вошедшая в фольклор, довольно точно описывает положение дел в Греции: прекрасный климат, скалистые горы (до 80% территории), плодородные долины, теплое море плюс симпатичный национальный колорит… В совокупности с обширным историческим наследием это и делает Элладу столь привлекательной для туристов: в год ее посещает до 16 миллионов человек – в полтора раза больше, чем население страны! Неудивительно, что почти пятая часть трудоспособного населения занята в индустрии туризма.
Другая важная грань экономики Греции – морские перевозки. Совокупная мощность греческого флота составляет 18% мировой, при этом 21% нефти перевозится на судах под греческим флагом.
В то же время нельзя отрицать очевидное: это одна из самых слабых стран Европейского Союза (хотя Греция состоит в ЕС с 1981 года), и, конечно, кризис только усугубил ситуацию. В 2008 году, по официальным данным, безработица составляла 7,3%. Было отмечено существенное падение цен на недвижимость – 10%. Однако 2008 год удалось закончить без драматизма. А в 2009 году Греция стала заметно сдавать практически по всем экономическим показателям. В стране ощущалась напряженность, множились забастовки и выступления общественности. Недавно проведенные внеочередные парламентские выборы привели к убедительной победе социалистов – пожалуй, это первая политическая победа, предопределенная мировым финансовым кризисом.
Недвижимость: качественная и доступная
Цены на жилье в Греции всегда были и остаются существенно ниже, чем в конкурентных ей Франции и Италии. А сегодня при совершении сделки можно еще и хорошо поторговаться: застройщик нередко готов уступить 10-15% стоимости, лишь бы продать объект. Время ожидания заключения сделки увеличилось, а количество сделок уменьшилось, в некоторых регионах в 2-4 раза по сравнению с 2008 годом.
Для понимания, насколько интересна Греция для инвестиций, надо знать следующее: за последние 5 лет цены на жилую недвижимость выросли примерно на треть, и даже до 40% – в Афинах и окрестностях. Местный рынок вторичного жилья пребывает в основном в очень хорошем состоянии, а нового жилья строится не так уж много: государство регулирует новое строительство, поэтому бума, подобного испанскому, в Греции никогда не было. В то же время арендные ставки невелики, до 2-3% в год от стоимости жилья, а спрос на аренду весьма устойчивый и только растет с годами.
Самые известные из островов – Родос, Крит и Корфу – хорошо знакомы как туристам, так и покупателям недвижимости. Достаточно сказать, что на острове Крит 15 000 объектов принадлежит британцам. Европейцы покупают жилье на островах охотно, их не смущает, что до дома надо будет добираться на пароме. Наши соотечественники, напротив, предпочитают материковую часть – Халкидики и Пелопоннес, и покупка жилья на греческих островах для нас пока еще не тренд.
Незнакомые и прекрасные острова
Поразительно, но в этой древней европейской стране все еще можно найти нераскрученные районы, с нетронутой природой – совершенно такие же, как вы видели в фильме «Мамма миа!». Если раньше иностранные покупатели в основном предпочитали покупать объекты в сравнительной близости к мегаполисам, то сегодня фокус интереса смещается к островам, а их в Греции около двух тысяч, из них порядка 160 обитаемы.
Эксперты предлагают обратить внимание на Кефалонию – крупнейший из семи Ионических островов. Это малонаселенный остров (45 000 человек), где царит природа, а туристов почти нет: настоящий рай для любителей уединенности, с ростом цен на недвижимость до 12% в год. Европейцы начали покупать здесь виллы – для себя и для сдачи в аренду.
Остров Самос у берегов Турции уже сейчас популярен среди туристов: любители истории приезжают, чтобы увидеть родину Пифагора, любители парусного спорта – за правильным ветром, все остальные – ради великолепных пейзажей с кипарисами.
Скопелос в Эгейском море – тот самый остров, на котором снимали знаменитый мюзикл. На его площади в 69 кв. км гармонично сосуществуют роскошная природа и исторические памятники (среди которых – 360 церквей!), бесконечные чарующие пляжи и кварталы городов времен владычества Венецианской республики. Интересно, что иностранцы могут покупать здесь не только готовое жилье (маленький домик может стоить всего 90 тыс. евро), но и землю под застройку. Конечно, есть ограничения: нужно показать, что новое строительство не потребует вырубки деревьев, и смириться с тем, что дом будет не выше 2 этажей, или 7 метров. Зато с требованием, что крыша должна быть непременно черепичной, согласиться легко: это ведь и правда красиво!
Здесь можно купить 100-метровый крестьянский дом, нуждающийся в полной реконструкции. Зато к домику прилагается 2 тыс. кв. м земли, на которой отлично разместится новая вилла с бассейном. Сам же старый домик, после должного ремонта, станет отличным пристанищем для гостей. Цена предложения всего 250 тыс. евро – недорого, если учесть роскошные виды на море и окрестные острова, а также близость пляжа.
Соседний остров, Алониссос, входит в состав Морского национального заповедника, но и здесь можно купить жилье – всегда в прекрасном состоянии и по невысоким ценам. Например, 70-метровый дом в традиционной бело-голубой гамме, с садом из оливковых и лимонных деревьев, с огромной террасой, выходящей в сторону моря, обойдется в 320 тыс. евро. С террасы открывается изумительный вид, а до моря всего 50 метров, так что можно будет ходить купаться перед завтраком…
Чтобы покупка удалась на славу
Объекты вторичного рынка Греции обычно пребывают в хорошем состоянии, но иногда им все же требуется ремонт. Цены на работы очень разнятся: то, что запросят подрядчики в Афинах, будет вдвое превышать предельную сумму на островах. В то же время и на островах имеются ценовые различия. Так, в городской зоне Скопелоса можно приобрести трехкомнатный домик даже за 40 тыс. евро, но потом еще столько же вложить в ремонт – в провинции цена ремонта окажется вдвое ниже.
При новом строительстве в пограничных районах может потребоваться разрешение Министерства обороны – некоторые считают, что получить его невозможно, но правильнее считать, что процесс требует внимания и скрупулезного оформления.
В Греции, где не было строительного бума, не возникло и компаний-«пузырей», которые схлопнулись с приходом кризиса. Поэтому в принципе можно покупать и новое жилье в процессе строительства – конечно, желательно быть уверенным в надежности фирмы. Свойственное российским компаниям бесконечное затягивание строительства здесь не встречается.
Приобретенное жилье, если вы не собираетесь проживать в нем постоянно, удобнее сдавать в аренду через агентство, которое позаботится о том, чтобы дом не простаивал. Лучшие места с точки зрения прибытия из Москвы и Санкт-Петербурга – это Афины и Салоники, перелет длится два с половиной часа. Однако Салоники, в силу своей близости к курортным местам, даже предпочтительнее: в любую точку региона можно добраться за полтора часа на машине.
Фото: fotoart
