С 13 июня 2022 года в Турции вступает в силу закон, в соответствии с которым минимальный порог инвестиций для получения гражданства страны увеличивается с $250 000 до $400 000; кроме того, ужесточились требования для иностранцев, претендующих на ВНЖ с последующей натурализаций; обо всех нюансах получения гражданства Турции сегодня, а также о том, можно ли ещё «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» читайте в нашем новом материале.
Что даёт паспорт Турции
Двойное гражданство
Турция, в отличие от многих стран, допускает двойное гражданство. Нет необходимости отказываться от паспорта своего государства – это один из существенных плюсов.
Легче получить визу в ЕС и США
Так как Турция – претендент на вступление в ЕС, шенгенская виза выдаётся гражданам этой страны сразу на 5 лет, а процедура её получения облегчённая. Визу США также получить проще. Процент отказов гражданам Турции значительно меньше, чем россиянам.
С турецким паспортом можно воспользоваться программами «гражданство за инвестиции» в других странах. Например, выдача «золотых виз» Португалии резидентам РФ пока прекращена, однако, имея гражданство Турции, этой программой воспользоваться можно.
Гражданство Турции позволит посещать 111 стран, в том числе Японию, Сингапур. Список разрешённых для безвизового въезда стран во многом совпадает с тем, который доступен обладателю российского паспорта.
Открытие счетов
Турецкое гражданство позволит беспрепятственно открывать счета в иностранных банках.
Разрешение на работу
Официально устроиться на работу в Турции без необходимости получать дополнительное разрешение можно только будучи гражданином. ВНЖ такого права не даёт.
Покупка автомобиля
Имея гражданство, можно приобрести автомобиль, а также использовать машину, купленную в своей стране (это должен быть легковой автомобиль не старше трёх лет с объёмом двигателя не больше 1,6 л).
Бесплатное медицинское обслуживание
Гражданин может бесплатно пользоваться услугами медицинских учреждений, а также получать некоторые выписанные лекарства со скидкой до 75% при наличии государственной страховки, оформленной работодателем или пенсионным фондом. Отметим, что бесплатно посещать терапевта в государственной поликлинике можно и с любым типом ВНЖ.
Пенсия после 25 лет официальной работы
Для того чтобы выйти на пенсию, нужно проработать в Турции 25 лет. Иностранцы часто открывают вклады в частных пенсионных фондах, при этом минимальная сумма вклада должна составлять 125 лир в месяц, а минимальный период – 10 лет. Каждый месяц к депозиту на счёте добавляется надбавка от государства.
Как получить гражданство Турции
«Гражданство через инвестиции»
Получить турецкое гражданство можно, инвестировав в недвижимость страны $250 000 (после 13 июня 2022 года – $400 000). В реальности сумма, которую необходимо вложить, больше пороговой (об этом расскажем далее). Ориентировочно через 6 месяцев после оформления ТАПУ (свидетельство о праве собственности) иностранцу выдаётся паспорт. Сдавать экзамен по турецкому языку при этом не нужно. Ограничения по длительности пребывания в стране отсутствуют. Подтверждать происхождение средств нет необходимости. Отметим, что для более быстрого прохождения всех процедур местные эксперты рекомендуют обратиться к адвокатам (их услуги совокупно обходятся в 5 000 евро).
ВНЖ с последующей натурализацией
Второй способ стать гражданином Турции предполагает получение специального ВНЖ (не туристического), который в дальнейшем (через 5 лет) позволяет иностранцам, сдавшим экзамен на владение турецким, претендовать на получение паспорта.
Этот тип вида на жительство ранее выдавался при покупке любой жилой недвижимости или даже при долгосрочной аренде. Но не так давно условия ужесточились – для оформления резидентства теперь нужно вложить сумму не ниже $75 000 в 30 крупных городах, в том числе, Анкаре, Стамбуле, Анталье, Измире, Мерсине, и от $50 000 в небольших городах и посёлках. Бодрум и Фетхие относятся к первой группе, так как находятся в юрисдикции муниципалитета Муглы. Пока неясен статус Аланьи. Город с населением чуть больше 300 тысяч не является крупным, однако это популярный туристический центр и, вероятнее всего, будет отнесён к первой группе.
Закон о введении минимального размера инвестиций для получения данного типа ВНЖ пока не вступил в силу, однако, по словам локальных экспертов, сотрудники миграционной службы уже активно применяют его.
Подчеркнём, действие этих правил не распространяется на туристический тип ВНЖ, который выдаётся сроком на 2 года без права в дальнейшем претендовать на гражданство. Этот ВНЖ можно получить при покупке квартиры (без ограничения суммы), либо при долгосрочной аренде. Туристический вид на жительство позволяет свободно находиться в Турции столько, сколько необходимо. Его обладатель может открыть счёт в банке, отдать ребёнка в школу или детский сад, воспользоваться медицинскими услугами в рамках страхового договора.
Покупка недвижимости для получения гражданства
Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.
Кадастровая не равно рыночная
При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.
Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.
Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.
Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.
Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.
Коммерческая недвижимость
Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.
Успеть по старым правилам
Для того чтобы получить гражданство на прежних условиях, у инвестора до 12 июня 2022 года должен быть ТАПУ (оформляется 2 недели), в исключительных случаях – подписанный и нотариально заверенный договор инвестирования. Кроме того, должны быть перечислены средства по договору со счёта покупателя в турецком банке на счёт продавца в лирах, а к контракту приложен сертификат о конвертации евро или долларов в местную валюту. Отметим, что сертификат необходим не на полную сумму, а на сумму, равную кадастровой стоимости объекта.
Риелторы в Турции рекомендуют, чтобы сэкономить время, обращаться к застройщику. Как правило, компании быстро готовят необходимый пакет документов. Кроме того, специалисты имеют опыт подбора недвижимости под такой запрос, а также могут помочь во взаимодействии с государственными органами. Имеет смысл выбрать объект в высокой степени готовности с перспективой сдачи в аренду.
Выбор на вторичном рынке занимает обычно больше времени, так как нужно проверить квартиру на юридическую чистоту, убедиться, например, что этот объект уже не использовался для оформления гражданства.
Дополнительные условия и ограничения
Приобретаемый с целью получения гражданства объект нельзя продавать в течение 5 лет. Сдавать в аренду такую квартиру можно.
В ТАПУ объекта, который будет основанием для гражданства, должен быть указан только один собственник. При этом право на получение гражданства распространяется и на членов семьи заявителя (супруг/супруга и дети до 18 лет).
Турция – фаворит для инвестиций
Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.
Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).
Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».
Благодарим эксперта рынка в Турции:
Анастасию Кезик, директора по маркетингу в Alanya Property Sales
Источники:
конференция MIPIF «Как успеть получить гражданство Турции за $250 000».
ARAB NEWS
