Новый закон «О регулировании градостроительной деятельности», который большинству известен по номеру 3038, вызвал очень много противоречий в строительной сфере страны. Безусловно, это реформаторский закон, призванный навести порядок, а также урегулировать все процессы, происходящие на строительном рынке сегодня.
На Real Estate Forum, который прошел 20-го октября и был организован компанией Meeting Point Ukraine, этот вопрос активно обсуждался экспертами рынка. Свои мысли по поводу нововведений выразил Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины. Он рассказал об основных акцентах, на которые стоит обратить внимание при изучении нового закона, а также отметил главные принципы, которые преследуют все нововведения, отмечают специалисты Domobaza.info.
Одним из основных принципов, которому теперь необходимо следовать всем участникам строительного рынка, является принцип молчаливого согласия. Его суть заключается в уменьшении прав чиновников на раздумья и затягивание оформления разного рода документов. Субъект строительного рынка оповещает о своих действиях, а если в течении определенного срока не поступает возражений, начинает действовать. Вообще, все нововведения связаны с упрощением процесса оформления разрешительной документации, процесса ввода зданий в эксплуатацию и так далее.
Но, стоит отметить, что у нового закона существует немало противников. Они уверены, что перемены приведут к халатности и недобросовестному строительству. В следствие ослабления норм и правил, строительный процесс придет не к упрощению, а к возможности схалтурить. По мнению некоторых специалистов, новые нормы закона могут быть опасны для большого количества граждан, которые однажды станут жертвами обрушения какого-то из зданий, не достаточно проверенного, в свое время, экспертной группой.
Но, пока что волноваться особых причин нет, так как закон еще не скоро начнет действовать. Сам Лев Парцхаладзе отмечает - мало кто заинтересован в его работе. Принять закон – мало, надо сделать так, чтобы он работал. Какие же проблемы мешают Закону №3038 функционировать в полную силу?
Во-первых – нежелание чиновников выполнять новые нормы (закон включает в себя антикоррупционную составляющую). Согласно закону, они полностью лишаются всех возможностей получить сверх нормы. Во-вторых – незнание людьми своих прав, а значит – бездействие во многих случаях. В-третьих – нежелание местных советов доводить начатые дела до конца. В-четвертых - плохой имидж Украины как страны в мире. Сегодня иностранные инвесторы не хотят вкладывать в строительство нашей страны свои средства, причиной тому являются многочисленные политические скандалы, которые практически не прекращаются на протяжении уже не первого месяца.
Все эти факторы становятся преградами и не позволяют новым нормам закона максимально интегрироваться в строительный рынок страны, а значит, еще долгое время все будет оставаться по-старому.
В любом случае, большинство экспертов сходятся во мнении - направление движения выбрано правильно. Если в скором будущем удастся преодолеть все возникшие трудности и преграды, строительный рынок Украины станет чуть ближе к адекватной среде, представляющей возможность строить тем, кто этого хочет и имеет возможность.
