Летний ремонт в многоквартирном доме может обернуться выплатой немалых штрафов, предупредил генеральный директор компании НАТЭК Алексей Орехов.
«Многие владельцы квартир уверены, что пространство за закрытой дверью — исключительно их дело, — говорит он. — Особенно это касается ситуаций, когда речь идёт о ремонте: установке новой сантехники, замене батарей, переделке балкона или переносе стен — все это кажется сугубо технической задачей, не имеющей каких-либо последствий. Но законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению не отменяет обязанность соблюдать технические и правовые нормы. Государство и управляющие организации могут наложить санкции, даже если нарушение скрыто от посторонних глаз и не сопровождается шумом».
Есть, как минимум, четыре повода оказаться оштрафованным после ремонта.
Ремонт на балконе
Нет ничего плохого в том, чтобы сделать балкон уютным и практичным. Но попытка включить это пространство в жилую площадь, снести перегородку между комнатой и лоджией, заменить ограждение на стеклопакеты без согласования — все это самовольная перепланировка. А за нее в России предусмотрен штраф — 2–2,5 тыс. руб. К штрафам, кстати, придется добавить еще и расходы на то, чтобы привести помещение в исходный вид. А если отказаться, то начнется судебное разбирательство, и в крайнем случае — продажа квартиры с публичных торгов, чтобы покрыть расходы на возврат к исходному состоянию.
Самостоятельная замена радиаторов
Хотя кажется, что замена батареи — дело сугубо бытовое, на деле это вмешательство в систему отопления всего дома. Перенос батареи или установка нестандартного прибора без разрешения органов местного самоуправления тоже считается нарушением. Можно сразу готовиться к штрафам — до 2,5 тыс. рублей.
Замена газовой плиты или колонки
Даже если владелец квартиры — мастер на все руки, для установки газовой плиты либо колонки нужно привлекать специализированную организацию. За самовольную установку газового оборудования, отказ от заключения договора на его техобслуживание или недопуск специалиста в дом можно налететь на штраф. Цена вопроса — 5–10 тыс. руб. А если после того, как человек сам поменял газовую колонку или плиту, произошла авария либо возникнет угроза ЧП, то штраф вырастает до 150 тыс. руб.
Подключение к инженерным сетям
Попытка подключиться без договора с поставщиками ресурсов к водоснабжению или электросетям — еще один риск оказаться оштрафованным. Самовольные подключения чреваты штрафами от 10 тыс. до 15 тыс. руб.
Хотя инспекции по квартирам не ходят без повода, нарушения вскрываются при продаже жилья, оформлении ипотеки или жалобах соседей. Любое расхождение между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения становится основанием для проверки. Иногда информацию о незаконных изменениях могут передать сотрудники газовых служб, электрики, сантехники или даже представители управляющей компании, случайно оказавшиеся в квартире.
«Даже если никто не заходит в квартиру, ответственность за нарушения наступает, — напомнил эксперт. — Законодательство работает в интересах общей безопасности: неправильно смонтированная труба, перенос ванны, подогрев пола от стояка — всё это может повлиять не только на саму квартиру, но и на соседей. И именно поэтому собственник не освобождён от санкций, даже если действует в одиночестве и на первый взгляд никому не мешает».
