Государство готово финансировать снижение ставки ипотеки. Это заявление Президент России Дмитрий Медведев озвучил в субботнем интервью телекомпании НТВ. Он заявил, что «ставки по ипотеке, с помощью АИЖК, можно снизить до 15% годовых в рублях, а при усилиях регионов-до 12%». Эксперты сомневаются, что жилищную проблему в кризис стоит решать с помощью дополнительного финансирования ипотечных программ.
«У нас есть специальный фонд, агентство ипотечного жилищного кредитования, - объяснил президент. - У агентства не должно быть проблем со своим капиталом, поэтому мы добавили в капитал этого агентства 20 миллиардов рублей, и 40 миллиардов это агентство получит еще в виде кредитных средств». Дополнительные средства направлены на то, чтобы опустить ставку до 14-15% годовых. «Это должно быть сделано прямо сейчас, потому что деньги на это выделены», - заметил Медведев.
При этом российский президент полагает, что «дополнительное снижение даст программа софинансирования, которая осуществляется в рамках субъектов Федерации». В результате, по словам Медведева, общий эффект от снижения ставки составит 8-8,5%. «Тем самым люди могли бы выйти на ту ставку, по которой, собственно, и брали кредиты»,- подчеркнул Дмитрий Медведев.
Представитель АИЖК считает, что уже в ближайшее время ставки по ипотеке снизятся до обещанных президентом 15 процентов.
«Деньги (60 млрд рублей), которые Агентство получит из госбюджета в 2009 году, будут в первую очередь направлены на решение двух задач - снижение ставки по ипотеке до 14-15%, а также на стимулирование спроса на жилье на первичном и вторичном рынке, - заметила в интервью GZT.ru директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - В частности, АИЖК планирует запустить специальные пилотные программы по поддержке ипотеки на стадии строительства, а также поддерживать ликвидность банков через механизм предоставления поручительств по ипотечным облигациям, выпускаемым участниками рынка».
Однако вторая часть задачи – дальнейшее снижение стоимости ипотеки до 12% - по мнению экспертов, труднореализуема. «У российских регионов нет денег на пенсии, а не то что на софинансирование ипотеки», – заявила GZT.ru вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «АИЖК уже сейчас может предоставлять ипотеку по льготным ставкам, но не делает этого, так как при такой высокой инфляции о доступной ипотеке надо забыть», - отмечает эксперт.
Но высокая инфляция – не единственная причина недоступности жилья для большинства россиян. «Государство снова борется не с причинами, а с их последствиями», - комментирует Руководитель аналитического портала по недвижимости ИРН Олег Репченко. «Основная проблема не в ипотечных ставках, а в нереально высоких ценах на недвижимость. Пусть будут те же 15% годовых, но при относительно невысокой стоимости жилья. Сейчас же жилья строится мало, из-за этого сверхвысокие цены. Главная задача - создание условий для снижения себестоимости строительства. Для того, чтобы застройщики могли строить много и быстро, нужно помочь им с инфраструктурой, коммуникациями. Мы же загоняем людей в ипотеку по невменяемым ценам, а потом их оттуда вытаскиваем», - говорит Олег Репченко.
Еще более категоричен президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин, называющий ипотеку «рискованным социальным экспериментом». По его мнению, российская экономика не готова к ипотеке из-за технологической сложности этого продукта и отсутствия стабильных источников финансирования ипотечных программ внутри страны. «Государство не должно финансировать ипотеку, - считает Владимир Лопатин. Вместо этого необходимо развивать систему строительных сберегательных касс по немецкому образцу, которая успешно работает в странах Восточной Европы».
