Финансовая поддержка застройщиков со стороны государства приведет к закреплению неадекватных цен на жилье, считает генеральный директор управляющей компании «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко. Девелоперы будут обогащаться, а россиянам по-прежнему придется приобретать жилье по спекулятивным ценам.
Президент России Дмитрий Медведев считает, что государство должно поддержать застройщиков для сохранения тех «заделов, которые имеем», сообщает Интерфакс. По мнению Медведева, это будет способствовать стабилизации цен на недвижимость. В столице, к примеру, от слов перешли к делу: на помощь девелоперам будет направлено 50 миллиардов рублей.
«Правильным решением со стороны государства было бы вообще не реагировать на то, что происходит сейчас на рынке недвижимости», - высказал мнение эксперт корреспонденту DM-REALTY.RU . Это даст возможность рынку осуществить процедуру саморегулирования. Именно саморегулирование приведет к снижению цен на жилую недвижимость.
В первую очередь отрегулируются цены на «недострой». Кирпиченко полагает, что они могут упасть как минимум вдвое. «Ведь нелогично, когда жилье, не сданное госкомиссии, требующее больших дополнительных инвестиций, стоит столько же, сколько и готовое (вторичное) жилье», - говорит специалист.
Отметим, что в условиях финансового кризиса девелоперам, особенно тем, кто продает недвижимость на этапе строительства, очень сложно привлечь заемные средства на завершение проектов. Кроме того, спрос на жилье резко падает, его перестают приобретать, и, как следствие, у компаний нет средств, чтобы вернуть ранее взятые кредиты.
В такой ситуации девелоперам, чтобы не понести убытки и завершить строительство, придется снижать цены для привлечения покупателей. Либо, как вариант, застройщики будут вынуждены заморозить объекты или отдать их банкам в счет долгов. В случае, если компании будет оказана финансовая помощь со стороны государства, необходимости в снижении стоимости недвижимости не будет.
Тем не менее, в результате кризиса резко снизятся объемы строительства, а дефицит предложений на рынке при высоком спросе приведет к резкому скачку цен на жилье.
В то же время, первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк считает, что цены на жилье, в частности, в столице падать не будут. «Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна такая ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости», - заявил он в эфире телеканала «ТВ-Центр».
Иллюстрация с сайта dreamstime.com
