Желающим с пользой вложиться в зарубежную недвижимость стоит обратить внимание на восточное Средиземноморье — Кипр и Турцию, Израиль, Сирию и Ливан.
Кипр
Местный рынок недвижимости почти не пострадал от кризиса, поскольку банки, выдавая ипотечные кредиты, использовали только собственные средства, не привлекая сложные виртуальные финансовые инструменты. «Недвижимость здесь подешевела не столь существенно, как в других странах, входящих в десятку самых популярных у россиян направлений, — до 10% против 30-40%», — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.
Желание вложить средства в более надежные активы, нежели ценные бумаги, заставляет людей искать объекты с хорошим потенциалом роста, а кипрская недвижимость соответствует как нельзя лучше. Зарубежные покупатели имеют преимущества перед местными — ведь национальная экономика растет в основном за счет вложений иностранцев, а также расходов огромной армии туристов. Это одна из немногих стран ЕС, где россиянам доступна ипотека – до 70% от стоимости, на 30 лет, менее чем под 5%. Промышленная сфера, включая строительство и туризм, составляет весомую долю ВВП страны. Увеличение числа туристов, а значит и рост рынка аренды, неизбежен. «Самым лакомым куском с точки зрения сдачи жилья в наем остается Пафос, где находится 70% сегмента аренды Кипра. Для сравнения: в Ларнаке – 15%, в Лимасоле – 10%, — перечисляет Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. — Стабильный рынок недвижимости Пафоса растет на ставку доходности по государственным облигациям, как, в принципе, и все стабильные рынки. Обычно это 5% в год, плюс 2% в год составляет инфляция».
Турция
Этот рынок также один из самых перспективных. Местная финансовая система не пострадала, поскольку банки тоже всегда «жили на свои», не используя секьюритизацию и другие высокорисковые инструменты. Инфляция, десять лет назад бившая все рекорды (около 20%), побеждена и сегодня выглядит вполне по-европейски. ВВП продолжает расти. Кроме того, продолжается облегчение условий ипотеки. Предлагаются кредиты в евро под 10% годовых на 20 лет, причем прогнозируется снижение до 7-8%, что близко к восточноевропейским ставкам. Нерезидентам дают 70% от стоимости, резидентам — до 80%. По словам Ромуальда Шидловского, руководителя Vita Special Estate, чтобы стать владельцем недвижимости в Турции, нужно иметь не менее 140 тыс. евро. Однако по ипотеке можно приобрести апартаменты в Бодруме площадью 150 кв. м, располагая суммой всего около 50 тыс. евро (приблизительно треть от цены). А в курортном комплексе Flamingo Country Club в том же регионе достаточно 60 тыс. евро — половины стоимости апартаментов с двумя спальнями площадью 70 кв. м. Вторую половину даст на 20 лет банк. Поступления от аренды по схеме leaseback полностью покроют платежи по ипотеке.
Стремясь вступить в Евросоюз, турки не изобретают велосипед и не пытаются рискованно экспериментировать. Они просто берут западные технологии и внедряют их в жизнь. Эта политика дает отличные результаты. Доля россиян среди инвесторов в недвижимость Турции будет неуклонно расти, считают эксперты. Как и везде на курортах, спросом пользуются ЖК, имеющие прямой выход на пляж, ухоженную огороженную территорию и обширную инфраструктуру. «Наличие в составе комплекса пятизвездочного отеля — дополнительный плюс, — добавляет Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. — Связано это с тем, что большинство покупателей не планируют проводить в своем доме более трех месяцев в году, поэтому вопрос его грамотной эксплуатации квалифицированной управляющей компанией в оставшееся время имеет большое значение».
Израиль
Местная недвижимость популярна в первую очередь у бывших россиян, а также граждан США. Национальный рынок жилья уже не только отыграл падение цен 2008 года, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем. «За последние полгода цены в среднем по стране выросли на 12,5%», — утверждает С. Зингель. Самые дорогие города – Иерусалим, Тель-Авив и Эйлат. «За трехкомнатную квартиру в столице Израиля придется заплатить около $200 тыс. В среднем же квадратный метр стоит $3 тыс.», — говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty. В маленьких городах (Тверии, Цфате, Кирьят-Малахи) квартиру можно найти от $40 тыс.
Чтобы взять кредит в Израиле, необязательно иметь гражданство — достаточно доказать свою платежеспособность. Условия будут чуть хуже, чем для резидентов, но лучше, чем в других странах. «Имея 40-45% собственных средств от стоимости, можно рассчитывать на кредит под 4% годовых (в швейцарских франках) на срок до 15 лет. Снижение ставок обусловлено низкой ставкой рефинансирования ЦБ», — отмечает С. Зингель. «Банки дают деньги в среднем под 5%. Краткосрочный (до пяти лет) кредит дадут и под 4%, а если на 20 лет и более (максимальный срок погашения в местных банках — 32 года), процент будет выше», — уточняет А. Кучин.
Сирия и Ливан
«Я рискую напугать потенциальных инвесторов, предложив эти направления, однако факт остается фактом: несмотря на проблемную историю ближневосточного региона, экономика этих стран фактически не пострадала от кризиса и спрос на недвижимость там сейчас чрезвычайно высок», — уверяет Р. Шидловский Действительно, в эти места (где, кстати, прекрасный климат, хорошие возможности для отдыха и отличная кухня) мощным потоком текут деньги из государств Персидского залива. Существенный вклад вносят состоятельные экспатрианты, а также инвесторы, бегущие с дубайского рынка. Достаточно сказать, что в 2009 году, по данным Vita Special Estate, средняя стоимость квадратного метра в центре ливанской столицы Бейрута подскочила на 40% — до $6 тыс., и рост продолжается. «Тем, кто склонен к более консервативной стратегии, я бы порекомендовал Египет», — продолжает Р. Шидловский. Местный рынок недвижимости также обнаруживает отчетливую тенденцию к росту, хотя и не обещает сумасшедших дивидендов в краткие сроки. Надежность вложений, помимо прочих факторов, обеспечивается гигантской популярностью страны у туристов и, соответственно, бурным развитием всех сопутствующих отраслей экономики. «На мой взгляд, лучше вкладываться в местные проекты европейских девелоперов и ориентироваться на новые курортные районы, – такие, как Марса Аллам, — говорит эксперт. — Стоимость входного билета на стадии строительства начинается всего с 30 тыс. евро».
Источник фото: www.fotokritik.ru, www.tury.ru, www.ukferry-tour.com
