Метрополитен – это не только роскошь мобильного передвижения, но и катализатор роста цен на недвижимость. Как повлияет на стоимость квадратных метров ввод станции «Горьковская»?
Согласно многочисленным опросам и исследованиям, не менее трети граждан крупных мегаполисов при выборе жилья ведущим фактором называют близость метро. Поэтому ввод новой станции априори вызывает в округе рост цен на недвижимость – как показывает мировой опыт, от 10 до 30 процентов. Шаговая доступность (до 15 минут пешком) или ликвидированная удаленность района от подземки взвинчивают аппетиты продавцов до максимума. При этом наибольший рост приходится на период, непосредственно «соседствующий» с датой открытия станции – три месяца до и три месяца после события.
Однако в Нижнем Новгороде – все не, как в передовых мегаполисах. Нет, цены на жилье в прошлом году у нас выросли повсеместно, причем по темпам роста мы мало кому уступили в России: новостройки подорожали на 20-25%, жилье на вторичном рынке – на 15-20%. Однако специалисты меньше всего винят в этом метро – подорожание напрямую связано с дефицитом жилья и проблематичностью получения ипотеки.
А вот приход метро в нагорную часть существенного влияния на стоимость недвижимости не оказал. Большинство экспертов связывают это с тем, что продолжается «процесс осознания», а роста цен следует ожидать уже в этом году. Причем наиболее заметным он будет в заречной части, которая стала заметно «ближе» к нагорной.
Вице-президент «Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов» Борис Горелик полагает, что открытие «Горьковской» вряд ли повлияет на цены при продаже квартир, расположенных в ближайшем окружении от метро, во многом из-за того, что у руководства города нет четкого и понятного плана по дальнейшему развитию площади Горького и окрестных территорий.
А вот стоимость жилья в районах, прилегающих к линии метро в заречной части Нижнего Новгорода, за два ближайших года, по мнению эксперта, может вырасти на 30% по сравнению со среднестатистическими цифрами роста в других районах – до уровня стоимости квартир в старом жилом фонде верхней части Нижнего Новгорода. Можно предположить, что жилье в начале улицы Родионова, например, может просесть по цене и стоить дешевле, чем в «Седьмом небе», где планируется строительство еще одной станции метро. Уже сейчас квартиры там стоят дороже, чем в домах 70–80-х годов постройки в микрорайоне Печерский.
Со стоимостью аренды на жилую недвижимость, по мнению аналитиков, произойдет обратная ситуация. Она в гораздо большей степени вырастет возле площади Горького, где расценки и сейчас близки к максимальным, а в ближайшие год-два, вероятно, подскочат вдвое.
Что касается коммерческой недвижимости, то трехкратное увеличение пассажирского трафика безусловно приведет к увеличению арендных ставок возле всех станций нижегородского метро. Менее всего это коснется самой площади Горького, где и до открытия «Горьковской» ставки аренды достигали максимальных пределов, и их заметный рост здесь пока не прогнозируется.
Зато безнадежно пустовавшие офисы возле площади Лядова, например, пошли на «ура», притом, что арендные расценки на эти помещения выросли. Еще более резким и высоким предполагается рост арендной ставки на коммерческую недвижимость по улице Горького (до пл. Свободы), которая из-за строительства долгое время была закрыта для транспорта.
Помимо этого, эксперты хором оговаривают торопиться с инвестициями в недвижимость на площади Горького.
- Важнейшим знаком для инвесторов сейчас является не метро, а строительные планы главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, - утверждает Иван Юдинцев, генеральный директор Издательского Дома «Биржа». - Он развивает город в совершенно разные стороны. Если и инвестировать, то скорее туда, где сейчас инвестиции будут по себестоимости дешевле, не в центр. Также перспективно развитие недвижимости по берегам рек.
