Совсем скоро закончится 2013 год. Стоит отметить, что кризиса не произошло, конец света не наступил, но был целый ряд запоминающихся событий.
В конце года принято подводить итоги, говорить о новых появившихся тенденциях, отмечать знаковые события. Не будем нарушать традиций и поговорим об итогах 2013 года на рынке недвижимости Московского региона.
Прежде всего, хотелось бы отметить неожиданные события, которые повлияли на рынок. Денис Бобков, руководитель аналитического центра Eas-a-Tet, считает самым непредвиденным событием уходящего года – выборы мэра. Это затормозило строительный рынок, никто не стал предпринимать знаковых решений и запускать масштабные проекты в преддверии возможной смены власти. Ситуация с выборами в Подмосковье была аналогичной. Кроме этого, к таким нежданным происшествиям Бобков относит мораторий на строительство нового жилья в Балашихе. Это было беспрецедентное для России решение.
На законодательном уровне, безусловно, были решения, которые повлияли на рынок или повлияют в будущем. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», таким знаковым событием считает принятие закона об обязательном страховании застройщиков, который вступит в силу с января 2014 года. «С его введением девелоперы получат еще одну статью расходов, которая, безусловно, отразится на себестоимости проекта. Все дополнительные издержки наши застройщики привыкли перекладывать на плечи покупателей, поэтому расходы, связанные со страхованием, скорее всего, будут включены в конечную стоимость квартиры». Правда, по мнению Литинецкой, в результате этого закона удорожание цены квадратного метра будет не существенным. Кроме этого закона Литинецкая считает, что заметное влияние на рынок, правда Подмосковный, окажет и образование Градостроительного совета. Стоит заметить, что это уже повлияло на рынок: в области приняли процедуру выдачи исходно-разрешительной документации, которая уже действует в столице. Однако в полную силу система еще не заработала, нужно время для «обката». «В результате во второй половине текущего года было зафиксировано снижение активности девелоперов. Они не успевали получать разрешения на строительство», – разъясняет Литинецкая.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает программу правительства Москвы по реставрации фасадов исторических зданий в центре, организации пешеходных улиц и набережных, обустройство платных парковок. По мнению эксперта, все это стимулирует спрос на элитную недвижимость внутри Садового кольца. В результате этих изменений, старинные особняки вновь становятся привлекательными, а сам город более комфортным. Денис Бобков также отмечает, что столичную жизнь пытаются сделать более удобной, а для этого, в первую очередь, в городе пытаются снизить автомобильный трафик. Именно с этой целью были введены платные парковки внутри Бульварного и Садового кольца. Однако Денис Бобков отмечает, что транспортные проблемы должны решать не только власти, но и бизнес также может внести свою положительную лепту в разрешение этой проблемы.
Если говорить о главных трендах и событиях исключительно рынка недвижимости, то, прежде всего, надо вспомнить апартаменты. Уходящий год можно по праву назвать годом именно этого формата жилья! Мария Литинецкая отмечает, что этот сегмент побил все рекорды, в уходящем 2013 году объем предложений вырос на 60 %. При этом рынок не «захлебнулся» от такого количества объектов! И это говорит о том, что такие апарт-комплексы уже составляют полноценную конкуренцию обычным ЖК. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, также отмечает серьезный рост популярности апартаментов и объясняет это тем, что цены на жилье в центре в этом сегменте ощутимо ниже, чем на традиционные квартиры.
Кроме апартаментного бума 2013 год, по мнению Дениса Бобкова, запомнится и возобновлением активного строительства в Москве и области. Именно в этом году закончился пересмотр всех инвестконтрактов, заключенных еще при Лужкове. Девелоперы, наконец-то, смогли пойти вперед.
Также в этом году началось активное освоение промзон, стала развиваться территория новой Москвы, в Подмосковье появился бизнес-класс, были введены ограничения этажности нового строительства, а также изменился рейтинг элитных районов столиц. Кроме того, как отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», для 2013 года характерно повышение качества предложения на первичном рынке жилья: «Если еще несколько лет назад возведение объектов инфраструктуры на территории проектов комплексной застройки подчеркивалось как основное преимущество перед конкурентами, то сейчас возведение детских садов, школ, магазинов и некого крупного объекта инфраструктуры в рамках строительства новых микрорайонов – норма».
Одним словом, можно с уверенностью заявить, что уходящий год был непростым, но насыщенным. Он однозначно был полон событиями, направленными на то, чтобы рынок недвижимости стал цивилизованнее, а жизнь людей комфортнее.
