Глава Сбербанка Герман Греф предупредил, что ставки по кредитам физлицам будут повышаться.
«Ставки все связаны, если ставки растут по пассивной стороне, они растут и по активной стороне. Можете себе представить, если 4-5 месяцев назад мы выдавали ипотеку под 8% на 8 лет, то сегодня у нас ставки привлечения 8%. Конечно, невозможно долго держать такую дешевую кредитную политику», - цитирует Интерфакс заявление Грефа журналистам в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе.
Председатель правления Сбербанка отметил, что банк дважды с ноября поднимал ставки по депозитам, не увеличивая одновременно ставки по кредитам физлицам. Теперь эта диспропорция будет постепенно ликвидироваться. «Мы сейчас демпфируем шок своим балансом, но постепенно, постепенно будем поднимать ставки размещения», - добавил банкир.
Правильнее сказать, что привлекать клиентов к «демпфированию» (исходное значение термина – гашение или предотвращение механических колебаний, возникающих в машинах и приборах при их работе) Сбербанк начал еще в середине декабря, когда повысил ставки по кредитам по двум продуктам.
По программе «Гараж» ставки кредитования в рублях составили от 10,05% до 14,75% (раньше - 9,5-14%), по программе «Строительство жилого дома» - от 11,7% до 14,75% (раньше - 11,05-14%). По основным ипотечным программам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» процентные ставки пока сохранились без изменений: 9,5-14% годовых в рублях и 8,8-12,1% годовых в валюте. Но сетования Грефа на примере ипотечного кредита по ставке «8%» вряд ли можно считать случайными.
Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин убежден - повышение ставок неизбежно и произойдет в самое ближайшее время: «То, чего все так ждали в 2012 году, случилось. Первым действием банка, повлиявшим на ставку на рынке кредитования, стало завершение в конце 2011 года акции «8-8-8». В ее рамках взять заемные средства можно было под 8 % годовых в рублях, что являлось минимумом в ипотеке. В то время ключевые игроки на рынке ипотечного кредитования не спешили менять размер ипотечных ставок, а опасения, высказываемые экспертами по поводу общего повышения ставок, все еще носили некий «виртуальный характер». Теперь уже ясно, что процентные ставки растут».
Эксперт отмечает, что Сбербанк по сумме выдаваемых кредитов не просто занимает первое место. Он обеспечивает почти 50% кредитов. Любое решение, принятое Сбербанком, тут же сказывается на средних ставках по ипотеке в России. В силу этого, банк всеми силами сдерживает изменения условий кредитования по своим ипотечным продуктам в худшую сторону. В то же время, логично ожидать, что уже в феврале Сбербанк утвердится в решении поднять ставки на 0,5 – 1,0% по ипотечным кредитам на приобретение жилья. Вслед за ним ставки поползут вверх и у остальных ипотечных банков – мало, кто способен потягаться со Сбербанком в возможности предложить минимальную процентную ставку.
Рост ставок на 0,5 -1,0% не сильно скажется на сокращении числа желающих улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств. Потребность населения в отдельном качественном жилье все еще не удовлетворена.
По данным РБК, по состоянию на 01.01.11, ипотечными банками, входящими в топ-100 ипотечных банков, выдано 1 231 889 606 000 рублей. Из них на Сбербанк приходится 49%, ВТБ-24 – 12%, Дельтакредит – 4%, Уралсиб, Транскредитбанк, Абсолют Банк – по 3%, Райффайзенбанк, БСЖВ, Юникредит Банк – по 2%.
