Хочу купить недвижимость за границей с дальнейшей перспективой перебраться туда насовсем. Подскажите, какие зарубежные страны предоставляют возможность получения ВНЖ, ПМЖ при покупке недвижимости?
Елена ЮРГЕНЕВА, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:
При выборе страны для инвестиций в зарубежную недвижимость наиболее весомыми факторами являются возможность получения вида на жительство. Из последних примеров действий по стимулированию продаж иностранным гражданам можно привести следующие.
1 июля 2010 года Латвия приняла закон, согласно которому вид на жительство сроком до пяти лет смогут получить иностранцы, которые купили недвижимость в Риге и ее окрестностях на общую сумму не менее 100 тыс. латов (?140 тыс.) или не менее 50 тыс. латов (?70 тыс.), если объект находится в другом регионе. Это незамедлительно отразилось на спросе на недвижимость в этой стране. В частности, компания Knight Frank зафиксировала возросшее на 20% количество обращений клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Латвии.
На Кипре ВНЖ предоставляется при приобретении недвижимости на сумму от ?300 тыс и соблюдении ряда дополнительных условий.
Следует отметить, однако, что приобретение недвижимости в большинстве европейских стран упрощает процедуру получения визы, но не всегда влияет на получение ПМЖ/ВНЖ. Для этого в основном предъявляются дополнительные требования: определенный период проживания в стране, инвестиции в экономику государства, регистрация бизнеса, наличие трудового договора и т.п.
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:
Можно выделить несколько явных лидеров по лояльности к иностранным инвесторам. На сегодняшний день этими странами являются Турция, Болгария, Кипр, Чехия, Латвия, Германия, Испания, Италия
Турция, Латвия и Кипр предоставляют возможности для дальнейшей легализации в стране, при этом в Турции и на Кипре доступно кредитование по приемлемым ставкам. Болгария предлагает отличные возможности для пенсионеров (получение ВНЖ), а Чехия и Германия особенно привлекательны для ведения бизнеса (посредством чего также можно претендовать на получение ПМЖ). Ко всему прочему в Германии доступно кредитование под низкие проценты в среднем от 3 до 5,5 % годовых.
В Испании, к примеру, для получения ВНЖ без права на работу достаточно иметь на счету ?75 000 собственных средств и документ о легальности, т.е. источнике дохода.
Как известно, кризис внес свои значительные коррективы в состояние рынков недвижимости многих стран, поток инвесторов сократился в разы, поэтому многие государства, стремясь привлечь внимание иностранных покупателей, действительно постарались внести некие коррективы в действующее законодательство. Определенных успехов в этом смысле удалось добиться Латвии, которая летом прошлого года объявила о том, что покупка недвижимости отныне дает право претендовать на получение ВНЖ в стране. Кипр также внес положительные изменения: с весны 2009 года собственники недвижимости стоимостью от ?300 000 автоматически получают право на постоянный вид на жительство.
Александр ГЛАДКЕВИЧ, директор представительства Status Home в России:
В Португалии покупка недвижимости способствует ускорению получения вида на жительство. После приобретения объекта собственник получает право на Шенгенскую мультивизу, которая дает право в течение каждого полугодия по три месяца проводить в Португалии. Срок такой визы – от одного года и более. После этого появляется возможность получить вид на жительство в Португалии.
Португалия благосклонно относится к тем иностранцам, которые вкладывают деньги в ее экономику, и своевременно платят налоги. Если иностранец имеет малое предприятие в Португалии, которое стабильно функционирует и приносит доход, а, соответственно, выплачиваются налоги, то это огромный плюс для экономики и таким предпринимателям государство охотно предоставляет вид на жительство.
Законом не установлена минимальная фиксированная сумма, которую нужно вложить в бизнес-проект, чтобы получить вид на жительство. Из нашего опыта, если такие инвестиции составляют около ?500 000, то это позволяет ускорить процесс получения вида на жительство.
Юлия КАЙНОВА, ведущий эксперт компании Century21 Beverlywood:
Есть несколько стран, где покупка недвижимости дает право на получение вида на жительство или упрощает его получение. На первом месте стоит Турция - автоматическое оформление вида на жительство при покупке недвижимости, далее можно подготовить пакет документов и через эмиграционного адвоката получить разрешение на работу.
На втором месте Латвия – владелец недвижимости может получить ВНЖ. Условием выдачи вида на жительство в Латвии является приобретение недвижимости в Риге, Юрмале или других крупных городах суммой не менее ?142 000 (100 000 лат) или в маленьких городках не менее ?71 000 (50.000 лат). Данный вид ВНЖ не дает права на работу и не превращается в паспорт с течением времени, но дает возможность жить в зоне Евросоюза неограниченное количество дней и лет, имея доход с Родины.
Чехия, Болгария, Испания – облегченное оформление ВНЖ для владельцев недвижимости-пенсионеров.
При большом желании, можно оформить ВНЖ в Германии, Австрии, Италии, Великобритании, США, но при условии инвестиций в экономику страны (от ?500 000 в США и ?5 000 000 в Австрии) либо открытии работающего бизнеса с созданием 5-10 рабочих мест (с уставным капиталом минимум ?250 000). В дальнейшем можно оформить ПМЖ.
Как видно, развитые страны заинтересованы не только в получении налога с продаж недвижимости и ежегодных отчислений, но и в расширении своего потребительского рынка путем привлечения платежеспособных иностранцев на проживание в стране, при чем, делается акцент на типе выдаваемого вида на жительство – без права на работу. Также они открыты тем, кто желает внести свою полноценную лепту в экономику, путем прямого инвестирования в утвержденные государством программы, требующие дополнительного финансирования, либо открытием нового бизнеса с созданием рабочих мест граждан принимающей страны.
