Купить машиноместо в комфортабельном гаражном комплексе рядом с домом — непростая задача для многих автовладельцев Москвы и Подмосковья. Дело не только в ценах на гаражи и паркинги, и их традиционном дефиците, но и в отсутствии полноценной информации об этих объектах.
В результате у потенциального клиента нет четкого представления о том, что же происходит на рынке гаражей, ему сложно провести хотя бы элементарный анализ предложений, прежде чем решиться на покупку. Поэтому в этой статье мы предлагаем в помощь покупателю некоторые результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru. Это позволит узнать уровень цен и объем предложений, характерный для разных типов паркингов. В исследование были включены новые отдельно стоящие гаражные комплексы, паркинги в домах-новостройках и бизнес-центрах Москвы и Подмосковья (удаленность – до 30 км.).
Отдельно стоящие гаражные комплексы
Сегодня это самый демократичный по цене сегмент рынка. Средняя стоимость машиноместа составляет около $28 тыс. В основном это обусловлено географией расположения и типом паркингов, предлагаемых на рынке.
Сегмент / Количество объектов в шт.* / Средняя стоимость в $
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД / 24 / 32000
Районы Москвы за МКАД / 9 / 26000
Ближнее Подмосковье / 11 / 20000
Подмосковье средней удаленности / 3 / 12000
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU
таблица не включает районы внутри ТТК, так как там предлагается только один гаражный комплекс (малая статистика искажает распределение)
Из таблицы видно, что половина предложений находится в пределах ТТК-МКАД, а другая половина за чертой МКАД и в населенных пунктах Подмосковья ближней и средней удаленности. Кроме того, из 48 объектов только 19 относятся к более дорогому типу «подземных паркингов». Остальные 23 объекта – надземные и 6 объектов – подземно-надземные.
Паркинги в новостройках
Тут речь идет о довольно дорогом (средняя цена предложения составляет $64 тыс.), но распространенном на рынке виде паркингов. Как правило, они предлагаются покупателям квартир в новостройках. То есть, изначально рассчитаны на обеспеченных людей, которые могут себе позволить купить жилье в новом доме.
Значительная часть этих новостроек расположена в центральных районах города (внутри ТТК насчитывается 38 объектов) и в пределах ТТК-МКАД (94 объекта). За чертой МКАД и в подмосковных районах ближней и средней удаленности находятся только 38 из 170 объектов. Этот фактор также оказывает непосредственное влияние на среднюю стоимость машиноместа в данном сегменте: чем ближе к центру столицы, тем дороже стоит любая недвижимость.
Сегмент / Количество объектов в шт. / Средняя стоимость в $
Внутри ТТК / 38 / 107000
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД / 94 / 56000
Районы Москвы за МКАД / 11 / 43000
Ближнее Подмосковье / 10 / 30000
Подмосковье средней удаленности / 17 / 28000
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU
Поскольку речь идет о паркингах в новостройках, неудивительно, что 170 объектов, представленных на первичном рынке, разделились по типам следующим образом: 161 паркинг «подземный», 7 паркингов «подземно-надземные» и только 2 паркинга «надземные».
То есть, практически весь ассортимент представлен более дорогими паркингами подземного типа. За счет вышеперечисленных факторов, средняя стоимость машиноместа в паркингах в новостройках более чем в два раза превышает среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах.
Паркинги в новых и реконструируемых бизнес-центрах
Этот тип паркингов рассчитан больше не на покупателей, а на арендаторов. Только в 12 из 80 объектов предусмотрена продажа машиномест. При этом средняя стоимость машиноместа относительно невелика и составляет $31 тыс. Арендная ставка довольно умеренная - в среднем по $310 в месяц.
Административный округ / Количество объектов в шт. / Средняя стоимость аренды в $ (подземный / надземный)
Центральный / 29 / 385 / 215
Северный / 7 / 250 / 140
Северо-Восточный / 8 / 235 / 135
Восточный / 4 / 125 / 125
Юго-Восточный / 6 / 305 / 135
Южный / 10 / 305 / 145
Юго-Западный / 4 / 250 / 170
Западный / 4 / 275 / 190
Северо-Западный / 1 / только на продажу
Районы Москвы за МКАД и Ближнее Подмосковье / 7 / 250 / 120
Итого / 80 / 310 / 145
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка гаражей и паркингов Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.
