Продолжаем рассказывать о приморских регионах, в которых реально купить жильё для отдыха в диапазоне от 20 000 до 100 000 евро; Осторожно – квартира на побережье рискует стать любимицей всей вашей семьи! Подробности – в новом материале.
В первой части нашего обзора мы уже рассказывали о недорогой курортной недвижимости в Египте, Турции, Таиланде и на Северном Кипре. Пришло время продолжить наш вдохновляющий список.
Напомним, мы выбираем квартиру в новом или нестаром доме (не старше 10 лет) не далее километра от пляжа не дороже 100 000 евро.
Бар и Ульцин, Черногория
Черногория – страна с хорошей экологией, средиземноморским климатом, чистым морем и красивейшей природой. Став обладателем квартиры на побережье Адриатики, вы сможете приезжать на отдых в любое время года.
В Черногории наиболее доступными по стоимости недвижимости считаются Барский регион (Барская општина) и Ульцинский регион (Ульциньская општина).
Цены на студии в новостройке или нестаром доме в 500–1000 метрах от моря начинаются от 55 000 евро. Например, в Сутоморе в готовом современном доме реально найти квартиру 25–30 квадратов за 55 000 евро. Для сравнения – в элитном комплексе в Будванской општине студия 35–40 кв. м может стоить 135 000 евро.
Цены на квартиры с одной спальней (спальня плюс кухня-гостиная) в хорошем доме в 500–1000 метрах от побережья стартуют от 80 000 евро.
Покупка квартиры с двумя спальнями обойдётся минимум в 90 000 евро. В комплексах премиум-класса в Будве, Тивате и Которе цены на 2+1 доходят до 450 000 евро.
Налог при покупке недвижимости в Черногории зависит от стоимости объекта. Если сумма покупки меньше 150 000, то он составит 3%.
Содержание недвижимости
Управляющая компания определяет, сколько собственники жилья платят за содержание. Чем больше удобств и услуг в доме (бассейн, сад, консьерж), тем дороже. В среднем тариф варьируется от 20 центов до 1,7 евро за квадрат в месяц. То есть за квартиру 40 кв. м платёж составит от 8 до 68 евро в месяц.
Черногорию больше нельзя назвать бюджетной страной для проживания. Цены на продукты значительно выросли за последние пару лет. Бюджет на одного человека в месяц – от 400-500 евро.
Виза
Черногория – безвизовая страна для туристов из России, Беларуси, Украины, для гостей из Армении, Узбекистана, Казахстана действует временный безвиз. По прибытии вам нужно лишь зарегистрироваться в туристической организации. Иностранцы без вида на жительство имеют право находиться в стране до 30 дней. Далее при желании можно сделать визаран.
Отметим, что Черногория в перспективе может ввести визы для граждан государств, не входящих в шенгенскую зону, так как этого требует подготовка к вступлению в Евросоюз.
Владение недвижимостью – основание для получения вида на жительство Черногории, но, чтобы статус сохранялся, необходимо проживать в стране.
Как добраться?
Прямых рейсов между Черногорией и Россией сейчас нет. Лететь придётся со стыковкой – например, в Стамбуле, Белграде, Баку. Авиасообщение с другими странами мира постоянно расширяется, так как число желающих посетить хвалёные курорты растёт.
Солнечный Берег и Святой Влас, Болгария
Болгария в прошлом году обгоняла другие европейские страны по росту цен на жильё, тем не менее, стоимость квартир на гостеприимных черноморских курортах всё ещё весьма и весьма умеренная.
Доступными районами болгарского побережья считаются, к примеру, Солнечный Берег и Святой Влас – оба курорта находятся в Бургасской области близ Несебра.
Студии в готовых домах и новостройках здесь стоят 40 000–50 000 евро, квартиры с одной спальней: 60 000–70 000 евро, с двумя спальнями: 90 000–120 000 евро.
Небольшую квартиру в пределах 500 метров от моря в доме не старше 10 лет можно приобрести по цене от 44 000 евро.
За недорогими квартирами для отдыха разумнее всего отправиться именно в Бургасскую область. В Варненском регионе жильё дороже. На курортах южнее Бургаса, в сторону Созополя, цены на недвижимость также традиционно выше. Хотя, безусловно, хорошие варианты в пределах 100 000 евро найдутся во многих прибрежных городах и посёлках Болгарии.
Покупатель недвижимости в Болгарии уплачивает налог в размере 2-3% от суммы договора.
Содержание недвижимости
У каждого комплекса разная такса поддержки: от 5 до 20 евро за кв. м. Иногда эта «такса» действительно «кусается», поэтому стоит по возможности заранее выяснить, сколько предстоит платить.
Приблизительный расчёт расходов для квартиры с одной спальней: такса поддержки (500–600 евро в год), налог на недвижимость (30–50 евро в год), электричество и вода (25–40 евро в месяц), интернет и ТВ (15–25 евро в месяц), вывоз мусора (1,5–2,5 евро в месяц). То есть совокупно получается 650–850 евро в год, при условии, что вы проживаете на курорте 3 месяца в году.
Стоимость жизни в Болгарии существенно выросла. Сумма, на которую стоит ориентироваться, – от 400–500 евро в месяц на человека.
Виза
Россиянам для посещения Болгарии требуется шенгенская виза. Граждане Украины, Грузии, Молдовы могут приезжать на 90 дней в полугодии без визы. Вид на жительство на основании владения жильём можно получить, только если объект дороже 300 000 евро, но есть другие типы ВНЖ, например, для пенсионеров. Покупатели квартир могут оформить шенгенскую мультивизу сроком сроком до 1–3 лет.
Как добраться?
Между Россией и Болгарией сейчас прямого авиасообщения нет. Таким образом, в Бургас необходимо будет лететь со стыковкой либо можно выбрать наиболее бюджетный маршрут: самолётом до Стамбула, а далее автобусом.
Торревьеха, Испания
Торревьеха, небольшой симпатичный город на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, считается самым доступным для покупки жилья на испанском побережье. Русскоязычная диаспора здесь многочисленная и активная.
На вторичном рынке студии стоят от 79 000 евро, квартиры с одной спальней – от 91 000 евро, с двумя спальнями – от 120 000 евро.
В новостройках недвижимость дороже. Скажем, квартиры 2+1 в доме, которому 10–15 лет, стоят от 145 000 евро, а в строящейся урбанизации (жилом комплексе с закрытой территорией и собственной инфраструктурой) – от 250 000 евро плюс оформление. Предложений на первичном рынке в Торевьехе много, но все они выше бюджета, которым ограничен наш поиск.
Налог при покупке квартиры в Испании – 10%.
Содержание недвижимости
Плата варьируется от 250 до 1500 евро в год. Дорогое содержание в урбанизациях с консьержем, охраной, несколькими бассейнами, но таких комплексов в Торревьехе единицы.
Город выбирают не только за доступность жилья по сравнению с другими регионами Испании. В Торревьеху приезжают подлечиться – местные соляные озёра благоприятно влияют на здоровье. Плюсы этой местности – тёплые зимы, длительный пляжный сезон, а в море нет холодных течений.
Виза
Для посещения Испании россиянам и гражданам большинства постсоветских стран необходима шенгенская виза. Граждане Украины, Грузии, Молдовы могут находиться в стране до 90 дней в полугодии без визы. Владение недвижимостью не даёт никаких преференций в получении визы или ВНЖ. Однако, если вы подаёте документы на вид на жительство на каком-либо основании, от вас потребуется наличие жилья в собственности или договор аренды.
Как добраться?
Ближайший к Торревьехе аэропорт – в городе Аликанте. Из РФ прямых рейсов в Испанию сейчас нет.
Отметим, что Испания сегодня подходит скорее нашим читателям не из РФ или имеющим второй паспорт. Для россиян покупка квартиры и пользование ею затруднены из-за сложностей с расчётами и отсутствия прямых перелётов.
Скалея, Италия
Регион Калабрия, лежащий в южной части Апеннинского полуострова, обладает разнообразным ландшафтом, мягким климатом, отличными пляжами, многие из которых отмечены Голубым флагом, интересным историческим наследием. Эта область своего рода Золушка – не такая раскрученная среди туристов, как Тоскана или Амальфи, благодаря чему жильё здесь значительно дешевле. Исторически так сложилось, что более дорогая недвижимость сосредоточена на севере Италии, а более доступная – на юге.
Рассмотрим давно известную иностранным покупателям жилья коммуну Скалея на берегу Тирренского моря. Город и окрестности доступны для людей с разным бюджетом. Так, цены на студии начинаются от 30 000 евро. Квартиры с одной спальней стоят от 45 000 евро, с двумя спальнями – от 60 000 евро. Все расценки приведены на недвижимость не далее 1000 метров от пляжа.
Новые дома в Скалее встречаются редко, так как большинство строений имеет историческую ценность и не подлежит сносу. В относительно новых зданиях, которым не больше 10 лет, квартиры несколько дороже: студии – от 50 000 евро, двухкомнатные квартиры (1+1) – от 70 000 евро. Зато в них современные планировки, и не придётся тратиться на ремонт.
Налог на покупку недвижимости в Италии рассчитывается индивидуально и зависит от возраста объекта, типа сделки (первичный или вторичный рынок), региональных особенностей. Обычно он составляет от 2 до 9% от кадастровой стоимости объекта.
Содержание квартиры
Расценки на содержание зависят от типа дома и услуг, предоставляемых кондоминиумом. Базовое обслуживание здания (уборка, поддержание в порядке мест общего пользования) обходится в сумму от 300 до 700 евро в год. Дополнительно оплачивается уход за бассейном (100–300 евро в год), работа садовника (50–150 евро в год). В более популярных регионах Италии содержать недвижимость существенно дороже, чем в Скалее.
Виза
Для посещения Италии россиянам и гражданам большинства постсоветских стран необходима шенгенская виза. Граждане Украины, Грузии, Молдовы могут находиться в стране до 90 дней в полугодии без визы. Владение недвижимость не даёт никаких преференций в получении визы или ВНЖ.
Как добраться?
Ближайший аэропорт к Скалее – Ламеция-Терме – в 130 км. Другие варианты маршрута: самолётом в Рим, а далее на поезде (4,5 часа), либо перелёт в Неаполь, а затем на арендованном авто (2,5 часа).
Прямое авиасообщение между Италией и Россией сейчас отсутствует.
Отметим, что Италия сегодня подходит скорее нашим читателям не из РФ из-за отсутствия прямых перелётов. Процесс расчётов с россиянами непрост, но налажен.
Батуми, Грузия
Наша подборка доступных приморских регионов была бы неполной без колоритного грузинского курорта Батуми. Город активно застраивается небольшими и масштабными жилыми комплексами, ориентированными как на сезонное, так и на постоянное проживание.
Рынок жилья Батуми стагнирует второй год подряд после бума 2022-2023 года, вызванного притоком иностранцев, однако цены на квартиры всё равно продолжают расти.
Студию в строящемся или готовом доме в 100–400 м от моря можно приобрести по цене от 35 000–50 000 долларов, квартиру с одной спальней – от 60 000–70 000 долларов. Разброс цен довольно большой, так как на них влияет несколько факторов: расположение, уровень жилого комплекса, наличие и качество отделки (зелёный каркас, то есть под ключ; белый каркас, то есть под чистовую отделку; чёрный каркас, то есть под черновую отделку), срок сдачи дома, если это новостройка.
Много бюджетных предложений сосредоточено в стремительно развивающихся районах на окраинах, таких как Гонио и Квариати на юге и Махинджаури на севере. Студия в готовой новостройке в белом каркасе стоит в таких локациях от 40 000 долларов.
Хорошая готовая квартира 1+1 (спальня плюс кухня-гостиная) с ремонтом в недавно возведённом комплексе в районе Нового бульвара на 1-й береговой линии дороже более чем вдвое – в районе 85 000 долларов.
Основная часть сделок, которые заключаются в Батуми, – в пределах 70 000 долларов.
Отметим, что в заданном ценовом диапазоне можно рассмотреть также Кобулети – тихий приморский городок в 25 км севернее Батуми. В последние годы здесь появляется много новых проектов. Студии стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Цены на квартиры с 1-3 спальнями стартуют от 80 000.
Налогов при покупке недвижимости в Грузии не предусмотрено, потребуется заплатить лишь небольшую пошлину.
Содержание недвижимости
Плата за поддержание в порядке жилого комплекса составляет примерно 3 лари, то есть около доллара, в месяц.
Необходимо также ежегодно перечислять в муниципалитет налог на имущество. Он рассчитывается в зависимости от дохода семьи и региона, в котором находится квартира.
Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.
Виза
Граждане России и постсоветских стран могут жить в Грузии без визы в течение года. Владение недвижимостью дороже 100 000 долларов – основание для получение грузинского ВНЖ.
Как добраться?
В международный аэропорт Батуми есть много прямых рейсов из разных городов России.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Екатерину Зубрилину, эксперта Cherry Estate, Черногория
Ирину Михайлову, менеджера по работе с клиентами агентства «Альтернатива имоти оод», Болгария
Евгению Воеводину, эксперта компании Planeta Spain, Испания
Максима Епифанцева, агента по недвижимости ItalysCasa, Италия
