Предложение на рынке столичных новостроек будет подстраиваться под спрос предположительно еще 2-3 месяца, после чего может начать сокращаться — по крайней мере, в некоторых сегментах
Средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке жилья в Москве по итогам апреля составила $3851, снизившись за месяц на 2%. Риелторы твердо убеждены, что это лишь следствие коррекции ранее завышенных цен в отдельных сегментах
Колебания стоимости жилья наиболее ярко проявляются в ранее переоцененных сегментах московской недвижимости. На первичном рынке это прежде всего типовая панельная застройка в масштабах микрорайонов, где большой объем равноценных, с точки зрения потребителя, предложений провоцирует снижение цен. Кроме того, основная масса выставленных на продажу объектов сосредоточилась на востоке и северо-востоке Москвы, а эти направления, согласно стереотипам москвичей, считаются промышленными и наименее приоритетными для проживания.
Также к переоцененным можно отнести некоторые монолитные и качественные кирпичные строения бизнес-класса. Примечательно, что именно в этой категории зафиксировано максимальное снижение цен — около 9%. Правда, оно все же носит частный характер и затрагивает лишь отдельные объекты.
По некоторым адресам в прошедшем месяце можно было наблюдать инерционное снижение цен — удешевление, обусловленное лишь влиянием переоценки в смежных сегментах. В частности, эта тенденция затронула ряд предложений точечной застройки экономкласса — единичных домов, вписанных в сложившуюся инфраструктуру районов. Не имея объективных предпосылок к снижению стоимости, они, однако, вынуждены уступать на фоне существенно более дешевой типовой панели. Тем не менее в целом изменение цен на такие объекты статистически незначимо — в пределах 1%. Средняя стоимость 1 м2 квартир в кирпично-монолитных домах сейчас почти вдвое выше, чем в панельных, — $5021 против $2724.
По оценкам “МИАН-агентства недвижимости”, спрос в апреле уверенно держался на уровне марта, а в сегменте экономкласса демонстрировал увеличение на 1-2%. Предложение обеспечивает потребителям довольно широкий выбор объектов как по количественным, так и по качественным характеристикам. Практически по всем адресам представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть возможность выбора в зависимости от стадии готовности и территориальных предпочтений. В апреле предложение новостроек составило порядка 320 адресов, по сравнению с предыдущим месяцем их число пополнилось на 3-5% за счет новых объектов и сократилось примерно на 4% за счет полной продажи старых.
По прогнозам “МИАН-агентства недвижимости”, цены продолжат колебания в пределах нескольких процентов в месяц в обоих направлениях: структура предложения и спроса будет регулироваться через механизм ценового выравнивания. Этот процесс может продолжаться еще 2-3 месяца, после чего объем предложения жилья в некоторых сегментах может заметно сократиться.
Алексей Кудрявцев
руководитель аналитической службы “МИАН — агентства недвижимости”
