Как валютные колебания и закрытие ряда банков скажутся на стоимости столичной недвижимости?
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу компании Urban Group:
Стоимость московской недвижимости уже давно не коррелирует со стоимостью доллара. Валютные колебания и закрытие банков простимулируют вложения в недвижимость в короткой перспективе, но не повлияют на цену существенно. С учетом высокой конкуренции на рынке при не растущем спросе, в лучшем случае рост цены на несколько процентов превысит уровень инфляции, в худшем – лишь отыграет инфляцию.
Отмечу, за последний год рост цен на недвижимость сопоставим с ростом инфляции. В этом году, скорее всего, эта тенденция сохранится. Другое дело, что инфляция составит уже не 7-8%, а больше. И именно этот фактор может повлиять на увеличение стоимости квадратного метра.
Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
Ожидаем, что валюты будут укреплять свой курс. Эта ситуация накладывается на ситуацию с банкротством некоторых банков и лишением их лицензии. В связи с этим мы увидели рост количества сделок на первичном рынке – и в декабре, и в январе. Для января активность покупателей жилья вообще не слишком характерна, но этот год показал существенный отрыв от прошлых лет (мы заключили около 480 сделок - это намного больше, чем в среднем за месяц). Очевидно, что квадратный метр остается самой «твердой валютой», которая способна сохранить сбережения людей. А надежные проекты на рынке есть, их много, у покупателей хороший выбор. Поэтому в феврале, скорее всего, продажи снова покажут активный рост. При этом цены на недвижимость практически не меняются, наш прогноз на этот год – рост в пределах инфляции.
Ирина МОГИЛАТОВА, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:
События на банковском рынке значимым образом на рынке не сказываются. Нет такой ситуации, чтобы инвесторы вдруг массово бросились снимать средства с депозитов и нести их в агентства недвижимости. Но причина тут скорее в том, что частные инвестиции стекались в недвижимость постоянно, да и сами банкиры как частные инвесторы всегда интересовались недвижимостью для вложений. И суть не в том, что доверие к депозитам настолько низкое: скорее это способ диверсифицировать вложения. Элитная недвижимость в центре Москвы всегда стоит денег. В кризисы 1998, 2008 годов падения на элитном рынке не наблюдалось. Так и сегодня - даже в случае кризисных явлений не стоит ждать обвала рынка элитного жилья, основное влияние в этом случае придется на эконом-сегмент, аудитория которого начнет сокращать потребление.
Валютные колебания могут дополнительно простимулировать покупательский спрос. Большая часть покупателей на нашем рынке держат средства в твердых валютах, а цены на новостройки могут фиксироваться в рублях – так что ослабление рубля повысит привлекательность таких объектов. Момент, когда возможно негативное влияние, – это ипотечные сделки на объекты, где цена зафиксирована в долларах и евро. Т.к. кредиты выдаются в рублях, рост курса валют повышает стоимость объекта.
Роман СТРОИЛОВ, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP:
Удешевление рубля уже сказалось на вторичном рынке. Встревоженное население спешит зафиксировать стоимость выставленных на продажу квартир в долларах США. Разумеется, при этом на 5-7% вырастают цены в рублевом эквиваленте. Девальвация рубля также привела к незначительному повышению спроса населения и частных инвесторов на недвижимость – люди рассматривают ее как надежное вложение свободных средств. Девелоперы же пока не учитывают колебание курса валют при ценообразовании: стоимость жилья на первичном рынке по-прежнему номинирована в рублях. Удешевление рубля на первичном рынке компенсируется плановыми, предусмотренными ранее повышениями цен.
Закрытые банки не являлись серьезными игроками ипотечного рынка, поэтому на объем продаж, условия ипотеки и цены на недвижимость это событие не повлияет. Косвенно могли пострадать банки-партнеры закрытых банков, заимствовавшие у них средства для финансирования строительства. Работающие с ними девелоперы могут испытывать перебои с финансированием.
Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент компании «Химки Групп»:
Валютные колебания действуют на потенциальных покупателей недвижимости по-разному. Те, кто был готов совершить покупку, занимают выжидательную позицию в надежде на кризисный сценарий на рынке недвижимости (по аналогии с 2008 годом) - резкое снижение спроса, падение цен, появление возможности за имеющуюся сумму, сыграв на разнице курса (в евро, долларах), купить более дорогой, ранее недоступный по цене объект недвижимости. Вторая категория – кто уже согласовал с банком получение ипотеки или нашел подходящий объект. Такие покупатели, опасаясь еще большего ужесточения политики банков (в том числе из-за нестабильной ситуации в банковском сектора), торопятся принять решение о покупке. Третья категория - люди, за счет которых происходит в январе и феврале 2014 года разогрев спроса и цен во всех сегментах рынка недвижимости – это дальновидные стратеги, которые опасаются оставаться в любом кэше, независимо от валюты. Именно они лучшим способом если не преумножения, то сохранения сбережений, считают покупку недвижимости.
Опаснее всего для нашей страны не девальвация рубля и инфляция, а стагфляция - когда стагнация и рост безработицы сочетаются с ростом цен (инфляцией). И в этой связи очень важно сохранить активность всего строительного сектора, ведь он является одним из локомотивов экономики, оказывая положительное влияние на развитие многих сфер производства.
Наталья СААКЯНЦ, коммерческий директор компании Rose Group:
Резкое падение курса рубля по отношению к доллару всегда становится причиной нервозности на рынке купли-продажи жилья. Однако в сегменте эконом-класса покупатели, как правило, в такой период активизируются и пытаются, во-первых, поскорее решить свой жилищный вопрос, а во-вторых, сохранить свои накопления, вкладывая их в недвижимость. В краткосрочной перспективе недвижимость может оказаться более выгодным способом сохранения денег, особенно при покупке на ранних стадиях строительства.
В 2014 году в краткосрочной перспективе ослабление рубля может привести к всплеску спроса (в том числе со стороны инвесторов) и как следствие к возможному росту цен на недвижимость. Однако в этом случае такое развитие событий неизбежно приведет снижению спроса, т. к. платежеспособность покупателей остается низкой.
