Скажете, невозможно в кризис, при отсутствии платежеспособного покупательного спроса реализовать всего за 70 дней около 500 квартир? Строительная корпорация «Авиакор» разрушает стереотипы на деле и подтверждает это на примере своего масштабного проекта под рабочим названием «Кошелев проект».
На впечатляющей своим размахом стройплощадке в поселке Красный Пахарь идет 72 день стройки. На высокой стадии готовности находится около 20 трехэтажных трех- и четырехсекционных домов. «В начале августа на всех 22 двух домах первой очереди «Кошелев проекта» будет завершена кирпичная кладка, начнется благоустройство территории и внутренняя отделка квартир», – рассказывает председатель совета директоров строительной корпорации «Авиакор» Владимир Кошелев. В начале сентября жилые дома будут сданы в эксплуатацию. А первые жильцы нового микрорайона смогут заселиться в свои квартиры уже в конце 2010 года.
Беспрецедентным срокам строительства «Кошелев проекта» не уступают и темпы продаж. Все 1680 квартир первой очереди проданы. Значительную часть выкупило министерство обороны РФ для исполнения программы по обеспечению жильем военных. Оставшиеся квартиры находились в свободной продаже и были реализованы всего за два месяца.
«О каком кризисе, стагнации на рынке недвижимости может идти речь, если потенциальная потребность в жилье удовлетворена не больше, чем на 15%. Если спрос на товар есть, но его никто не покупает, значит, проблема кроется скорее в кризисе менеджмента и в отсутствии современных маркетинговых стратегий. И «Кошелев проект» доказал это. Начав в последних числах апреля реализацию нашего проекта, мы всего за два месяца реализовали порядка 500 квартир со стопроцентной оплатой. Сейчас свободных площадей в первой очереди в продаже просто нет. Более того, на вторую очередь, строительство которой должно стартовать со дня на день, мы уже приняли 285 заявок от будущих покупателей. А это значит, что порядка 30% квартир второй очереди будет сразу же реализовано с момента старта продаж. В продаже во второй очереди – торговые и офисные помещения», – делится данными коммерческий директор СК «Авиакор» Дмитрий Чариков.
Кстати, «Кошелев проект» ломает стереотипы, сложившиеся и в отношении состояния рынка ипотечного кредитования. По данным строительной корпорации «Авиакор» более 100 квартир первой очереди приобретено покупателями с привлечением ипотечных средств общим объемом 90 млн рублей. Кредитование будущих жильцов нового микрорайона в Красном Пахаре ведется в рамках сотрудничества со Сбербанком РФ.
Если средняя стоимость квадратного метра первичного жилья по Самаре составляет около 35-36 тысяч рублей, то квартиры в «Кошелев проекте» продаются по ценам гораздо ниже. Более того, установленные сейчас расценки на жилье в Красном Пахаре – 29 450 рублей за кв. м – ниже государственных. В июне министерство регионального развития РФ опубликовало обновленные данные средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2010 года. Для Самарской области цена за жилой «квадрат» повысилась до 31 150 рублей.
Снизить стоимость жилья «Авиакору» удалось благодаря целому ряду факторов. Во-первых, «Кошелев проект» реализуется на свободном земельном участке, а это значит, что строительная компания не закладывает в стоимость квадратного метра существенных затрат на отселение. Во-вторых, строительные материалы, используемые на авиакоровских стройках, производятся на собственном заводе «Авиакор-Железобетон».
«Все номенклатурные изделия, необходимые для строительства, начиная с бетонных блоков для фундамента и заканчивая перемычками, плитами и перекрытиями, выпускаются на нашем собственном заводе. Изделия производятся по последним европейским технологиям, что гарантирует их высокое качество. А собственное производство материалов позволяет нам значительно снизить стоимость квартир – конечного продукта строительства», – рассказывает главный инженер СК «Авиакор» Виктор Погудалин.
В-третьих, не дает расти цене и опережение заявленных сроков строительства. Не секрет, чем сильнее затягивается строительный процесс, тем сильнее это отражается на дороговизне квадратного метра. Кроме того, работы ведутся одновременно на нескольких объектах. В целом же один дом в Красном Пахаре «Авиакор» возводит всего за 45 дней.
И это несмотря на то, что большая часть квартир в «Кошелев проекте» сдается с чистовой и предчистовой отделкой. Ремонт «Авиакор» делает в подарок покупателям, готовым полностью расплатиться за квартиру в течение одного месяца.
Стоит развеять и слухи о том, что дома, построенные в Красном Пахаре – пустые «коробки», к которым не проведены никакие коммуникации. Владимир Кошелев сообщил, что прокладка всех инженерных сетей будет завершена до 15 августа.
«Заключены договора с газовыми компаниями. Электричество проведено: в этом месяце будут сдаваться подстанции. Работы по проведению центрального водоснабжения и канализации выполняет «Самараводоканал». Заключен договор с подрядчиком, который обеспечит жителей микрорайона полноценной связью: в каждой квартире будет телефон, интернет и кабельное телевидение», – сообщил Владимир Кошелев.
В середине июля на стройплощадке возле ТРЦ «МЕГА Самара» стартует строительство второй очереди «Кошелев проекта», которая будет насчитывать еще более 1000 квартир общей площадью 40 тысяч кв. м. Объекты будут находиться в свободной продаже. На треть из них уже сейчас сформирована база заявок. Помимо жилья, в домах второй очереди будут продаваться офисные и торговые помещения под коммерческое использование. Всего в планах корпорации в течение трех лет возвести пять очередей и застроить доступным жильем эконом-класса участок размером в пять гектаров. По прогнозам, численность жителей нового микрорайона достигнет 10 тысяч человек. Поэтому, помимо строительства жилья «Авиакор» ставит задачу полностью обеспечить район инфраструктурой. Уже во второй очереди будет построен детский сад. В третьей – планируется возвести поликлинику. На территории микрорайона запланированы также участки для автомобильных стоянок, спортивных и детских игровых площадок.
Начать реализацию квартир второй очереди «Кошелев проекта» «Авиакор» рассчитывает в июле. И, по мнению Дмитрия Чарикова, свободные жилплощади закончатся в новом квартале уже в октябре. Всех, кто хочет убедиться в том, что феномен «Авиакора» – это реальность, корпорация приглашает поучаствовать в выездных экскурсиях на стройплощадку, которые проходят регулярно по четвергам. Спешите видеть!
Фото: dom63.ru
