В странах Европы временно проживает огромное количество россиян - около миллиона, не считая тех, кто приехал сюда насовсем, обзавелся семьей и сменил гражданство. Как правило, это люди, приехавшие работать или учиться на срок больше месяца. Иногда бывает цепная реакция: человек приехал учиться, остался писать диссертацию после аспирантуры, тут же устроился в научно-исследовательский институт и так далее. Но чаще всего люди по приглашению иностранной компании приезжают работать, а потом остаются надолго, кочуя из города в город, часто в разных странах, (потому что у одной Европейской компании часто бывает много представительств по всей Европе).
Это связано с тем, что европейский рынок труда очень мобильный – где есть работа, туда и едут и работать, и жить. Такой централизации, как в России, где все дороги ведут в Москву, в Европе нет. Даже наоборот, как-то не принято сидеть на одном месте. Естественно, что при таком образе жизни покупать жилье (в случае, если финансовые возможность позволяют это) совершенно нецелесообразно. Даже более того: на молодого человека, купившего квартиру и работающего в одном месте уже несколько лет, буду смотреть косо. Поэтому подавляющее большинство россиян, приехавших в Европу снимают жилье. И не только россиян. В Европе вообще 70% жилья сдается.
Жить в съемной квартире (реже – доме) не считается зазорным и никто не скажет с жалостью: «Ты все еще мотаешься по съемным углам?». Более того, по выражению одной русской дамы, живущей в Германии, покупка своего жилья (очень, кстати, недорогого, по сравнению с московским) здесь воспринимается как «мещанство».
Зато съемное жилье в Европе, если сравнивать его с тем, что предлагается в России, поистине шикарно. Варианты жилья со сломанной мебелью, текущими трубами, неисправной сантехникой, которые широко распространены в России, в Европейских странах едва ли есть. И это при том, что цены на арендуемое жилье ниже московских в несколько раз. Например, в Берлине можно снять трехкомнатную квартиру в статусном районе, площадью 82 кв.м., с современным ремонтом, окнами от пола до потолка, двумя санузлами за 800 евро. Это будет едва ли не самый шикарный вариант. Все, что за эти деньги можно позволить себе в Москве – это 3-комнатную квартиру в панельном дома спального района. Если говорить о скромных вариантах, то небольшая чистенькая квартира недалеко от центра (в Европе центр – не всегда престижное для проживания место) города будет стоить 300-500 евро в месяц. Отдельный пункт – это арендуемые мансарды. Их примерно за эти же деньги снимают, можно сказать оккупируют, студенты, охочие до романтики и вида на крыши. Студентам в Европе, за исключением некоторых городов, таких, как Париж, вообще раздолье – можно снять квартиру от 150 евро в месяц – маленькую, скромную, но чистую.
Технология поиска жилья мало чем отличается от российской. Квартиру можно искать в сети Интернет, спрашивать у знакомых, звонить «по объявлению» в газете. Самый надежный вариант, как и везде, - это услуги агентства по аренде недвижимости. Схема работы здесь следующая: потенциальный арендатор приходит в агентство и оставляет ему свои «критерии», то есть список требований к жилью. Ему подбирают подходящие варианты и предлагают посмотреть объекты. Если какая-то квартира (или несколько квартир) пришлась клиенту по душе, то он готовит досье, которое состоит из нескольких основных документов: справки о доходах (или договора с работодателем), копии паспорта и документа о семейном положении. Далее агентство показывает досье владельцу квартиры. Как правило, владельцу дают на выбор сразу несколько досье, рассматривая которые, он подбирает арендатора себе по душе. После того, как владелец дает добро, агентство составляет договор с арендатором, кроме того, еще раз проводит осмотр квартиры и описывает состояние. После этой длительной операции (хотя на деле это несколько дней, иногда всего один) арендатор въезжает.
Но помимо аренды квартир «от хозяев» в Европе широко распространена устаревшая для России лет на сто практика доходных домов. У них нет «хозяев». Есть управляющие – сотрудники специальной фирмы, владеющей (или управляющей) доходным домом. Квартиры в таких домах довольно хорошего качества и пользуются большим спросом. При аренде квартир в таком доме есть несколько характерных особенностей: они сдаются совершенно без мебели (за исключением сантехники и иногда кухонного гарнитура), а каждый жилец, съезжающий с квартиры обязан выкрасить стены во всем доме в белый цвет. Таких домов особенно много в Германии, в таких городах как Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Гамбург. Здесь доходные дома – высокоприбыльный бизнес, приносящий до 20% годового дохода (на немецких сайтах, посвященных недвижимости, объявлений типа «Продаю доходный дом, годовой доход – от 10 %» - навалом).
Тем не менее, если говорить в целом о Европе, то аренда квартир «от хозяев» распространена шире. И здесь тоже есть ряд особенностей, которые всплывают уже на этапе заключения договора с арендодателем. Многие россияне рассказывают, что некоторыми пунктами договора аренды были просто шокированы. Встретиться может, например, такое: «Нельзя стирать по воскресеньям», «Если вы собираетесь завести собаку, она должна быть определенных размеров», «Необходимо сообщить о намерении заводить детей». Зато квартиросъемщиком будет обеспечено спокойствие и гарантия того, что в квартире сверху не появится «сосед со сверлом».
Коммунальные платежи (отопление, вода и телефон), разумеется, производят арендаторы. Но в отличие от России, в очереди в кассу стоять не нужно. При заключении договора сразу делается прямое платежное поручение – раз в год определенного числа деньги со счета квартиросъемщика уходят. Но, несмотря на удобство внесения коммунальных платежей, многие россияне жалуются на размер сумм, снимаемых со счета арендатора. Так, Анастасия Кириллова из России, уже 3 года живущая с мужем в Германии (Берлин-Мюнхен), призналась, что они «с ужасом ждут годового перерасчета за отопление и электричество».
«Очень многое здесь для москвича, да и, наверное, для любого россиянина, кажется странным. - рассказала Кириллова, - Мы с мужем, доход которого в Германии по началу был совсем невелик, были просто в шоке от квартиры, которую нам предложили в агентстве за 400 евро. Трехкомнатные апартаменты, площадью 80 метров, большие окна, белоснежные стены, чистый двор, клумбы под окном…Это все просто немыслимо для России». Обычно именно так отзываются прибывшие в Европу россияне о своем новом жилье. Но вместе с тем часты и недоумевающие отзывы: «Правда мы не совсем поняли, почему в договоре, который мы заключили с хозяином в агентстве, было написано «пылесосить ковры можно только в рабочее время, в будни» и «не предусмотрены домашние животные». Почему нельзя пылесосить, когда вздумается, и держать дома собачку, не совсем понятно для русского человека.
Фото: www.homeweek.ru
