На первый взгляд, ситуация на рынках аренды и продажи индивидуального жилья в ближнем Подмосковье совершенно парадоксальна: цены высокие, спрос намного превышает предложение - слово дефицит тут вполне уместно, можно обсуждать лишь степень дефицитности.
При этом незастроенных пустырей предостаточно, но темпы строительства существенно ниже, чем рост спроса. В чем причина столь парадоксальной ситуации? Что нас ждет на рынке аренды подмосковной недвижимости, скажем, через несколько лет, и придем ли мы хоть когда-нибудь к европейским стандартам?
Почему удобства называют "городскими"?
Ситуация парадоксальна только на первый взгляд, поскольку есть множество факторов, "замораживающих" сложившийся статус-кво. Первый и главный - это коммуникации. Нам уже минимум два последних года говорят (в связи с государственной программой "доступное жилье"), что значительная часть стабилизационного фонда должна расходоваться именно на инфраструктуру, но если не считать незначительных подвижек, то воз и ныне там. Еще следует отметить, что множество особняков и коттеджных поселков построены явно не "по уму". У определенного класса людей появились деньги, они бросились скупать землю в старых дачных поселках и иногда даже на шести сотках воздвигали трехэтажный монумент в стиле неовампир.
То время ушло, тщеславие свое эти лэнд-лорды ублажили, но что теперь с этим "монументом" делать - не совсем понятно. Спросом они уже не пользуются. Еще одна существенная проблема связана с предоставлением земельных участков. Конечно, есть такое явление, как "самозахват", масштабы которого сегодня не те, что в первые годы перестройки, но, тем не менее, и в настоящее время вполне можно проходя по давно знакомой лесной тропинке, неожиданно упереться в высоченный забор с колючей проволокой, за которым почему-то оказалась симпатичная полянка. Если настойчиво поискать, то можно найти и охранника, который к такому забору, как правило, прилагается. Конкретной информации он вам, скорее всего, не даст, но наверняка популярно и доходчиво объяснит, что все принадлежит "хозяину" и куда вам с вашими вопросами надо идти.
Правда, в последнее время власти все же пытаются с подобными "самозахватчиками" бороться, но пока эта борьба происходит в основном в модном сейчас жанре реалити-шоу и сводится ко всяческим "битвам при бане Аллы Борисовны", включая проекты переноса подмосковных рек. С другой стороны, если вы грамотный инвестор европейского склада и закон вам сегодня гарантирует участие в открытых аукционах и тендерах на застройку, - попробуйте это сделать реально. Если вы не наладите неформальный контакт с местными властями - никакие законы не помогут. Об этом сегодня говорят на самом высоком уровне, но ситуация пока не меняется.
Жилье не работает
Кроме причин, так сказать, политэкономических, существуют и проблемы, связанные с нашим менталитетом. По некоторым оценкам, из уже построенных особняков и коттеджей почти половина "не работает". Чтобы сдавать коттедж, его надо отделать, подключить в нем все оборудование и обставить мебелью. У многих собственников процесс застыл на стадии коробки, а то и на нулевом цикле. В лучшем положении поселки, где земля продавалась с подрядом на строительство. Но и те дома, которые вроде бы находятся в высокой степени готовности, часто не сдаются и не используются хозяевами. Часть из них давно и безнадежно фигурируют в базах данных на продажу - со столь же безнадежно завышенными ценами. Для любого европейца очевидно, что купленное им недвижимое имущество должно "работать" круглый год, если он им сам не пользуется. Это поддерживается и европейским законодательством, и наличием разветвленной сети управляющих компаний. Мы к этому тоже идем, но очень неспешно.
Все это приводит к ситуации непреодолимого дефицита на рынке аренды, в том числе и сезонной. Земля стоит все дороже, многие не в состоянии догнать рынок и купить свой коттедж. Они идут на рынок аренды, а там предлагается лишь незначительная часть загородных домов. Многие, кто может оставить работу летом на месяц или более, приходят к мысли, что гораздо проще найти достойный вариант аренды за пределами России, где нет такого дефицита земли и загородных домов. Как ни странно, лозунг "Землю - народу!" никак не желает в России претворяться в жизнь.
