Директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадий Стерник считает, что у цен на жилье в Москве пределов нет. Пока будет спрос, цены будут только расти. А спрос в ближайшее время будет. И немалый. С одной стороны, растут цены на нефть, а с другой, новый закон «о дольщиках» заметно сократил в последние месяцы приток нового жилья на рынок. Естественно, это не замедлило сказаться на цене квадратного метра.
«В сентябре на вторичном рынке типового жилья был поставлен очередной рекорд роста цен, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Отличительной особенностью сентябрьского рынка была поддержка ценового роста во всех его сегментах. Дорожало как типовое панельное жилье массовой застройки, так и более современные квартиры, предлагаемые к продаже в кирпичных (монолитных) домах. Учитывая, что рынок недвижимости отличается большой инертностью, можно предположить, что продавцы типового жилья стали пока только «прощупывать» покупателей на предмет их готовности заплатить большую цену. Вероятнее всего, в октябре также будет зафиксирован высокий (не менее 2%) прирост средней цены предложения».
Нередко можно слышать, что себестоимость-то жилья по всей России практически одинаковая, а в столице квартира стоит в несколько раз дороже. Например, по данным Стройкомплекса Москвы, себестоимость квадратного метра типового жилья в столице составляет приблизительно 710 долларов, а на рынке уже требуют за «квадрат» 2 тысячи долларов и более. «Продажные цены на жилье вообще не связаны с себестоимостью, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко. – Они зависят от платежеспособности покупателей. Пока новостройки в Москве будут продаваться втрое выше себестоимости, колебания цен в одном или нескольких узких сегментах строительных затрат не будут иметь никакого значения».
Кроме того, как предупреждают строители, влияние нового закона о «дольщиках» в полной мере будет ощутимо только к концу этого – началу будущего года. Объясняется это тем, что пока еще многие столичные застройщики работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. Так что дефицит площадок под застройку, по их прогнозам, будет только возрастать. О. Репченко считает, что как только сокращается объем новостроек, так сразу происходит нагнетание дефицита. А отсюда и рост цен. Это же рынок. Тем более что, по мнению специалистов, до насыщения рынка жилья нам еще далеко. Если в России приходится в среднем около 20 кв. метров жилья на человека, то в Западной Европе эта цифра доходит до 50 – 60 «квадратов».
Кстати, цены растут не только в Москве. В некоторых городах России, по мнению консультанта по информационным технологиям некоммерческого фонда реструктуризации предприятий при Минэкономразвитии РФ Андрея Сапожникова, их рост даже намного выше столичных (если сравнить доходы населения в городах). Просто это, по сравнению с Москвой, не так заметно.
Вениамин Вылегжанин
Изменение цены предложения 1 кв. метра в различных административных округах Москвы в зависимости от числа комнат в квартире
Админ. округ 1-комнатные квартиры 2-комнатные 3-комнатные
Август Сентябрь % Август Сентябрь % Август Сентябрь %
ЦАО 2 993 3 138 4,8 3 065 3 136 2,3 3 119 3 110 -0,3
САО 2 005 2 071 3,3 2 082 2 132 2,4 2 059 2 089 1,4
СВАО 1 985 2 047 3,1 1 948 2 042 4,8 1 859 1 918 3,2
ВАО 1 871 1 965 5,0 1 830 1 907 4,3 1 800 1 917 6,5
ЮВАО 1 799 1 879 4,5 1 758 1 823 3,7 1 675 1 718 2,6
ЮАО 1 902 1 961 3,1 1 867 1 937 3,7 1 766 1 844 4,4
ЮЗАО 2 033 2 147 5,6 2 136 2 221 4,0 2 104 2 138 1,6
ЗАО 2 153 2 302 6,9 2 341 2 468 5,4 2 363 2 426 2,6
СЗАО 1 945 1 984 2,0 1 873 1 977 5,6 1 856 1 908 2,8
Город 2 062 2 154 4,5 2 175 2 268 4,3 2 175 2 228 2,5
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке в некоторых городах РФ (в долл. США за кв. м)
Город Долл. за кв. м Средняя стоимость квартиры
1-комн. 2-комн. 3-комн.
Москва 2 094 67 000 95 000 139 000
Санкт-Петербург 1 095 38 000 57 000 78 000
Владивосток 1 043 34 000 50 000 61 000
Кемерово 885 30 769 40 210 53 497
Новосибирск 872 31 469 41 958 52 448
Самара 819 28 000 36 500 50 000
Краснодар 783 28 600 40 000 50 000
Тюмень 755 27 972 41 958 48 951
Ростов-на-Дону 750 25 699 34 965 46 000
Иркутск 736 25 524 33 916 43 706
Калуга 655 22 000 31 000 40 000
Киров 610 22 552 27 972 36 014
Рязань 613 20 700 28 200 36 000
Нижний Новгород 606 22 000 27 000 40 210
Белгород 599 21 503 26 923 40 210
Владимир 550 20 500 29 678 37 500
Великий Новгород 530 18 300 25 000 28 500
Орел 521 18 531 24 441 30 909
Воронеж 516 20 000 27 000 36 710
Кострома 501 18 300 24 600 30 500
Тамбов 479 16 500 22 400 30 400
Смоленск 457 15 500 22 500 26 500
Курск 445 15 900 21 800 26 000
Иваново 394 13 360 17 110 23 930
Майкоп 365 12 500 17 500 22 700
По данным «Информационной системы по рынку жилья в РФ»
