По последним данным аналитиков, объем апартаментов в Москве сократился. С чем это связано?
Дарья ТРЕТЬЯКОВА, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
По итогам августа 2014 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы в продаже находилось 65 корпусов с апартаментами (без учета элитных объектов), что на 1,6% выше уровня июля 2014 года и на 14% выше уровня декабря 2013 года. Объем предложения выраженный в суммарной площади апартаментов составил 311 тыс. кв. м. (без учета элитных объектов), что на 7,4% ниже уровня июля текущего года и на 5,2% ниже уровня декабря 2013 года.
Такое сокращение объема предложения апартаментов за август (7,4%), спровоцировано сокращением площадей в сегменте комфорт-класса, а именно в ЖК «Савеловский Сити» и ЖК Ye’s.
В целом август является более насыщенным месяцем лета, т.к. в июне и июле покупатели неторопливо подбирают варианты, а уже в августе, в преддверии делового сезона, многие выходят на сделку.
По данным компании «Азбука Жилья», количество совершенных операций с новостройками компании в августе выросло более чем в два раза относительно предшествующего месяца и на 7,9% относительно августа 2013 года.
Дмитрий ЦВЕТКОВ, директор по продажам апартаментов компании MR Group:
Основной фактор, определяющий сокращение количества апартаментов на рынке - это снижение количества выданных разрешений на строительство. После того, как московское правительство продекларировало ужесточение требований, эти требования еще предстоит разработать и осмыслить. Новые проекты на рынок почти не выходят, а в старых апартаменты раскупаются, причем очень активно.
Еще один фактор: всплеск предложения апартаментов в прошлом году был отчасти обусловлен эффектом, обратным отложенного спросу, его можно назвать эффектом накопленного предложения. У девелоперов были площадки, концепция застройки которых разрабатывалась несколько лет, при этом именно в прошлом году появилась возможность диверсифицировать предложение.
Нынешние заявления властей по ужесточению инфраструктурных требований полезны тем, что мы не увидим единичные жилые дома в центре действующих промзон без какой-либо инфраструктуры и возможности нормально жить в них.
Владимир БОГДАНЮК, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
Во втором квартале 2014 года на первичном рынке Москвы было представлено 439 тыс. кв. м апартаментов, в третьем квартале этот показатель достиг 474 тыс., благодаря тому, что в третьем квартале на рынок вышли следующие комплексы апартаментов: «Волга», «Фабрика Марата», Aerolofts, «Шаболовская слобода», «Дом на Люсиновской». В связи с этим говорить о сокращении объема предложения апартаментов неверно, напротив, доля таких проектов с каждым годом растет ввиду дефицита пригодных под застройку жилых комплексов площадок и более низкого по сравнению со стандартными квартирами ценника, который привлекает многих покупателей. Сейчас на рынок постоянно выходят новые интересные проекты в формате апартаментов с полным набором инфраструктуры, в частности и социально-бытовой.
Елизавета ГУДЗЬ, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
По состоянию на конец августа 2014 года на первичном рынке в старых границах Москвы в реализации находится 76 корпусов комфорт и бизнес-класса (апартаменты), что почти в два раза превышает августовский показатель 2013 года. Так, в бизнес классе рост предложения по апартаментам составил 59%. Предложение апартаментов комфорт-класса увеличилось вдвое. Рост обусловлен выходом на рынок новых проектов, в том числе и крупномасштабных.
Проекты, реализуемые в настоящий момент или уже прошедшие согласование, рассматриваемые ограничения никак не затронут. В основном это коснется проектов, находящихся в стадии разработки.
В кратко- и среднесрочной перспективе на рынке ожидается выход новых проектов, предусматривающих строительство апартаментов.
