Сейчас многие квартиры на первых этажах переводятся в нежилой фонд и в них размещаются затем магазины, аптеки, парикмахерские и т.д. Чем это чревато для жильцов соседних квартир?
В случае перевода в нежилое помещение квартиры, расположенной на первом этаже, необходимо проведение целого ряда мероприятий, предусмотренного законодательством. В частности, обязательно делается отдельный от общего подъезда вход, нежилое помещение переоборудуется с учетом требований СниП.
В результате, устройство отдельного входа в помещении первого этажа, смежном с вашей квартирой, расположенной, например, на втором этаже, увеличивает риск проникновения в вашу квартиру с целью ограбления. У вас автоматически появляется необходимость установки металлических решеток на окна.
Если в соседней квартире располагается торговое предприятие, то возникает еще целый ряд негативных факторов, которые не только осложнят вашу жизнь, но и повлияют на рыночную стоимость вашей квартиры. Рассмотрим эти моменты подробнее.
1. В помещении нежилого назначения обязателен второй выход, доступный в любой момент для эвакуации при пожаре. Это делает невозможным наличие кодового замка в двери подъезда.
2. Необходимость доставки товара и разгрузки его с автотранспорта создает дополнительный источник шума и загрязнения воздуха в непосредственной близости от вашей квартиры.
3. Увеличивается риск возникновения пожароопасной ситуации. В случае пожара существующие строительные конструкции не в состоянии защитить смежную квартиру от повреждений.
Влияние данных факторов на рыночную стоимость квартиры невозможно учесть в виде конкретных абсолютных денежных величин. Но при ведении переговоров в купле-продаже их необходимо учитывать в виде относительной величины, выраженной в процентах.
Обращаем внимание на то, что одним из условий реализации объекта по рыночной цене является условие полной осведомленности покупателя о предмете сделки, «когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией» (согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.98г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Грамотный и осведомленный покупатель неизбежно потребует снижения стоимости квартиры на 3-5 %. Таким образом, в денежном выражении величина потери рыночной стоимости квартиры при переводе в нежилое помещение соседней квартиры составляет сумму вполне ощутимую для кошелька жителя нашего города.
