Основным критерием, по которому должна определяться «элитность» жилья, является его принадлежность к категории роскоши. Такое мнение высказал заведующий кафедрой прагматики культуры ВШЭ профессор Александр Долгин в ходе организованного М2 круглого стола «Стандарты и критерии элитности на рынке жилой недвижимости».
Рассказывая о «точке зрения академической мысли на элиту», А.Долгин заявил, что на самом деле «элитность - это вторичный признак, а первичный - относится ли объект к категории роскоши».
По его мнению, все критерии, которые сегодня используются для определения элитной недвижимости, имеют отношение только к жилью класса «люкс, в то время как понятия «люкс» и «роскошь» существенно различаются. «Роскошь - это нечто измеримо большее», - считает А.Долгин.
Главный из предложенных им параметров - это цена объекта: «Она отсекает лишних людей, служит главным способом установления отличий. Чтобы отличить роскошь от люкса, необходимо понять, насколько она дороже». По словам А.Долгина, эта ценовая разница должна составлять 3-4 раза, то есть цены на действительно элитное жилье должны начинаться от $12 тыс.
Кроме того, понятие роскоши включает в себя социальную функциональность (определение статуса владельца, социальный эффект) и индивидуальную функциональность (удобство жилья лично для владельца), считает А.Долгин.
По его мнению, неотъемлемым критерием роскоши также является редкость. «Рынок недвижимости в этом плане находится в выгодном положении - здесь достаточно уникальных, нетиражируемых объектов», - подчеркнул А.Долгин.
