Агентство эксклюзивной недвижимости LucasFox отмечает интенсивную активность на рынке недвижимости в 2013 году
Рынок нежвидимости Испаниии продожает быть привлекательным в основном для иностранных инвесторов благодаря низким ценам, инвестиционным возможностям и стилю жизни. По последним данным компании LucasFox, именно иностранные нвесторы играют решающую роль в развитии рынка жилой недвижимости. В 2013 году Испания стала третьим по популярности пунктом назначения туристов. Более 60 миллионов человек посетили страну на протяжение года.
Большим влиянием оказалось введение в Испании схемы «Золотой визы» 27 сентября 2013, согласно с правилами которой инвестиции в испанскую недвижимость от 500 000 евро дают владельцу право вида на жительство. В связи с этим ожидается рост количества иностранных покупателей из Дальнего и Среднего Востока, Южной Америки, а также России и стран бывшего союза.
В 2013 цены на недвижимость снизились вего на 1%. Это самый низкий процент снижения за последние шесть лет, что служит потенциальным признаком того, что рынок недвижимости вскоре получит положительное развитие.
В 2013 LucasFox совершил рекордные продажи в Барселоне, и по заявлению агентства это призник того, что на рынке нежвидимости возрастает интерес и спрос на качество. Большинство покупателей высококлассного жилья это инвесторы из Северной Европы, в частности таких стран как великобритания, Франция и Щвейцария. Также стойкий интерес проявляют покупатели из России, Китая и Среднего Востока, наряду с национальными покупателями, которые начинают возвращаться на рынок. Почти половина инвесторов (43%) планируют использовать приобретенное имущество как вторую резиденцию, в то время как треть (29.8%) покупает с целью инвестиции.
Покупатели из Великобритании, Франции и России также составили большинство инвесторов в элитную недвижимость Коста Бравы, где цены прододжают быть одними из самых низких на рынке. В 2013 году разница в цене транзакций по сравнению с рекламируемой ценой составила 15%.
Марбелла и Ибица также отметили повышенный интерес иностранных покупателей. Согласно последним данным, Ибица показала сильные результаты в Испании в 2013 году. В декабе 2013 года LucasFox совершили одну из своих самых прибыльных сделок продав комплекс жилых квартир инвестору со Среднего Востока. На протяэжении 2013 года средняя цена элитной недвижимости составила 1.16 млн евро. Туризм Ибицы продожает расти и по сравнению с 2012 в 2013 был отмечен рост на 3.1 процента. «В 2014 мы ожидаем увеличение спроса на недвижимость которое мы наблюдали уже в 2013 году. Цены стабилизируются и с повышением спроса наблюдается рост кокуренции на лучшую недвижимость на острове», - говорит Аманда Марти, директор LucasFox Ibiza. В то время как в общем в стране наблюдается снижение цен недвижимости, регионе Малаги продажи увеличились (включая Марбеллу) в течение летних месяцев.
Конец 2013 был успешным для LucasFox с заключением нескольких крупномасштабных сделок, что также предвещает плодотворность в следующем году. Майорка как и другие регионы привлекает в основном иностранные инвестиции. Однако здесь замечены самые значительные признаки стабилизации цен в регионе. Так в последнем квартале 2013 года стоимость квадратного метра составила в среднем 1,870 евро. Так 2013 LucasFox получил в три раза больше запросов и просмотров имущества в регионе по сравнению с 2012. Согласно региональному директору Рафаэлю Карпарсоро, в 2014 большинство покупателей имузества на Майорке скорее всего будет как и сейчас из Северной Европы и Скандинавии с фокусом на крупномасштабные квартиры с видом на море, пригородные усадьбы и имущество с видом на море расположенное на береговой линии.
«В то время как цены стабилизируются в регионе, все еще отмечается разрыв между ценами предлагаемыми продавцами и тем что покупатели готовы платить за предлагаемое имущество. В среднем заключаемые сделки были закраты с разницей 15% ниже цены предложения, о в некоторых случаях до 25% ниже», - заявил соучредитель LucasFox Александр Вон. Он добавил, что «рост количетсва сделок означает рост уверенности покупателей в Испанском рынке недвижимости и в общем мнении инвесторов о том, что рынок недвидимости достиг своего нижнего предела, или по крайней мере близок к этому».
В целом регионы Испании и продажа имущества наблюдают одни и те же тенденции: испанское жилье привелкательно для иностранных инвесторов приемлимыми ценами и инвестиционным потенциалом. Испанский рынок элитного жилья демонстрирует признаки того, что цены достигли нижнего предела и вскоре можно ожидать поворот тенденции в сторону роста цен на эксклюзивную недвижимость, заявляют представители LucasFox на основе показателей данных рынка.
