Последние тенденции на рынке элитной загородной недвижимости (такие как лизинг и «классическая» аренда объектов, которые сегодня сложно продать) заставляют обратить взгляды и на городскую элитку. Похожие события происходят и здесь. В продажу и аренду поступают объекты, ранее недоступные «человеку с улицы». Сейчас – были бы деньги…
В дипломаты бы пошел…
Задуматься о новых тенденциях на рынке аренды элитного жилья заставила наружная реклама одного из столичных объектов. В еще не сданном госкомиссии новом элитном (или, скажем, позиционирующем себя таковым) доме на ул. Новаторов (Ломоносовский район, возле Воронцовских прудов) инвестор уже сдает в аренду квартиры. Точнее, объявляет о возможности аренды.
Как выяснилось, собственник здания – Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ (ГлавУпДК). Ранее в СМИ сообщалось, что объект относится к разряду офисно-жилищных комплексов, в котором можно жить и работать. Проект представляет собой 9 корпусов переменной этажности (до 11 этажей) с подземной парковкой почти на 300 машино-мест. Площадь дома – 46 тыс. кв. м, которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще год назад. Сейчас, как сообщили в отделе продаж, в доме ведется отделка. Несмотря на то что сдача дома вроде бы «на носу», заключать договор аренды прямо сейчас нам не посоветовали: «Ну, вы знаете, это же стройка, прогнозировать дату возможного заселения трудно».
Зато вот после Нового года можно будет снять в этом предназначенном для иностранных дипломатов новом доме любую из 159 квартир – от 2 до 5 комнат. Цена вопроса – от 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самую маленькую «двушку» уже сейчас предлагают в аренду за 85 тыс. руб. в месяц (около $2600 – цена аренды жилья бизнес-класса). Надо думать, это стоимость аренды квартиры без мебели. Жилье под ключ в этом доме, очевидно, будет дороже. В соседнем элитном доме, тоже рядом с Воронцовскими прудами, 4-комнатные апартаменты с зимним садом и двумя санузлами, полностью готовые к заселению, сдаются за $8 тыс. в месяц. Кстати, за столько же можно снять неплохой загородный дом где-нибудь на Новой Риге.
Фейс-контроль отменяется
Итак, судя по наличию наружной рекламы в городе, стать жильцом «дипломатического» дома может любой желающий – были бы деньги. Как подтвердили опрошенные «Собственником» эксперты, в текущее непростое время фейс-контроль покупателей элитки заметно ослаб. С одной стороны, замечает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал-Эстейт» Сергей Лушкин, достаточное количество денег – сам по себе «естественный отбор», и купить или арендовать квартиру в элитной новостройке может практически любой человек с деньгами. А с другой стороны, этот самый фейс-контроль является поверхностным, поэтому получить неприятного соседа можно всегда, говорит директор компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова.
Между тем эксперты рынка не ожидают, что застройщики или владельцы-инвесторы элитного жилья повально начнут сдавать в аренду свои объекты. Хотя спрос в кризисный период на аренду элитных квартир не падал, только лишь цены претерпели корректировку в сторону снижения, подчеркивает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Екатерина Батынкова.
Действительно, подготовить к сдаче в аренду элитную квартиру стоит дополнительных вложений, которые, с учетом стоимости объекта, окупаются не скоро. Впрочем, если, как в случае с ГлавУпДК, арендой занимается сам инвестор-застройщик, которому квартиры достались по себестоимости и не нужно ждать хотя бы окупаемости рыночной наценки, то аренда может стать действительно неплохой альтернативой продаже (в случае если нет спроса со стороны покупателей).
Осеннее оживление
Однако с наступлением сентября рынок элитного жилья несколько оживился. В сегменте продаж средняя сумма сделки по итогам августа составила $1,2-1,5 млн. Ольга Творогова отмечает, что спрос вырос на 40%, общее количество сделок в компании составило 5, но и это, конечно, не докризисный уровень. В «Квартал-Эстейт» также отмечают рост числа сделок по сравнению с началом года и объясняют это возвращением отложенного спроса.
Также, по данным Екатерины Батынковой, цены продаж элитных объектов в среднем поднялись на 10%. При этом, говорит Сергей Лушкин, почти все покупатели рассчитывают на существенные скидки.
Таким образом, явление внезапной сдачи в аренду элитных объектов, которые можно продавать, в том числе и в аренду с последующей продажей, специалисты рынка называют временным. «И в городе, и за городом лизинг недвижимости носит эпизодический характер из-за сильно меняющихся условий рынка», – объясняет Ольга Творогова. Зато это хорошая возможность почувствовать себя «халифом на час», если вдруг представилась такая возможность (например, свалилось неожиданное наследство). И понять, по плечу ли вам роль владельца элитной недвижимости. Ведь это не только статус, но и масса забот.
