Чтобы ускорить строительство доступного жилья, вице-премьер Медведев призвал региональных чиновников сокращать "целевую распродажу" земельных участков и выделять стройплощадки только на аукционах. DP.RU расспросил столичных риэлторов и застройщиков, много ли в Москве земли, которую можно получить на конкурсах.
Марк Цысин, гендиректор компании "NBM-Стройсервис Инжиниринг":
Земли в Москве уже нет, все площадки кончились. Особенно это касается элитного строительства в центральных районах столицы. Больших и чистых участков под комплексную застройку осталось очень мало. Есть небольшие точки роста. Мы с ностальгией вспоминаем времена, когда были "спальные" районы и большие пятна застройки. Сейчас идет точечная застройка в так называемых охранных зонах. Других зон в центре Москвы уже нет.
Дмитрий Кузнецов, коммерческий директор компании "Домострой":
В последние годы заметно сократилось количество предложений земли в Москве. В будущем рассчитывать на увеличение предложений также не приходится. Раньше свободные участки московское правительство выделяло чаще всего под коммерческие проекты. Теперь эти земли, в основном, будут использоваться для строительства по городскому заказу. Строительство на месте бывших промзон требует значительных дополнительных инвестиций, так как землю необходимо не только освободить от старой застройки, но и провести работы по очистке грунта в соответствие с требованиями экологов. В последнее время чаще предлагают свободные земельные участки в Московской области и других регионах России. Предложение иногда поступает от посредника или собственника. В этом случае придется выложить весьма приличную сумму за документацию. Число напрямую зависит от характеристик участка – месторасположения, его величины, статуса земли, выхода площадей и конечно от наличия пакета документов. Причем большее влияние на стоимость оказывает статус земли.
Анатолий Ищенко, представитель компании "Монолитградстрой":
Земли для застройки в Москве полно. Слухи о земельном дефиците распускают желающие на них заработать. Чтобы убедиться в обратном, достаточно проехаться по любой трассе, взять хотя бы Каширское шоссе. Земли там столько, что строй да строй. В Тушино можно построить пол-Москвы. В дорогом Западном округе, в районе Матвеевское минимум 70 га земли заняты непонятными постройками, плоскостными гаражами... Земля – самый дорогой столичный товар. В Москве все покупается на правовой основе, даже результаты земельных аукционов.
Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний "Конти":
На сегодняшний день в Москве есть свалки, земля под которыми стоит не один десяток тысяч долларов. Таких участков много. И естественно, есть много желающих ликвидировать их и подготовить под застройку, после чего реализовать по высокой цене или возвести на них какой-либо объект. Все зависит от того, насколько подобный проект рентабелен, так как подготовка площадки к строительству в соответствии со всеми нормами и согласование всех технических условий с органами надзора потребуют немалых средств. Если проект экономически обоснован и прибылен, на месте существующих сегодня свалок в скором будущем появятся новые дома.
Марина Маркарова, управляющий партнер консультационно-риэлторской компании Mayfair Properties:
Несмотря на дефицит земли, в центре Москвы сложилась парадоксальная ситуация, когда отдельные участки земли годами находятся в "законсервированном" состоянии. Например, в районе Остоженки. Основных причин, по которым сегодня в Москве на первичном рынке мало проектов, несколько. Во-первых, с 2000 года различные юридические лица, используя все тот же пресловутый административный ресурс, активно скупали участки земли по дешевке, не задумываясь в то время о всей тяжести девелоперства. Многие из них не закончили строительства, и даже не начали. Во-вторых, сегодня, когда власти ужесточили требования к согласованию предварительной проектной документации, стоимость выхода на площадку увеличилась в 5–6 раз. Поэтому многие застройщики просто не имеют достаточно денег, чтобы просто начать строительство. В-третьих, постановление столичных властей о продаже 80% квартир коренным москвичам, по которому получилось, что из 100 квартир только 10 можно продать по рыночным ценам, вынудило застройщиков придержать площадки.
Максим Темников, председатель правления корпорации Mirax Group:
В Москве есть масса недостроя, под которым простаивает земля. На месте федеральных органов я бы сделал городским властям замечание, что у них нет возможности контролировать застройку. Этот контроль необходим, а осуществлять его легко через землю. В случае долгостроя надо расторгать не только договор аренды земли, есть масса документов, которые нужно приводить в соответствие. Застройщика не так просто выгнать с участка: надо проводить конкурс, компенсировать вложения... Есть масса ограничений. Москва пытается расторгать эти контракты, отзывать распоряжения. Но инвесторы часто рассказывают сказки, и чиновники пролонгируют им контракты.
Борис Флексер, руководитель исследовательского центра управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
Известен факт, что земельный вопрос – главная проблема Москвы. При этом вопрос касается не столько монополии, сколько нехватки земли и сложности реализации проектов, связанных с реконструкцией территорий, обремененных застройками. В Москве очень непростая структура собственников на землю – земли делятся на федеральные, муниципальные и частные, которыми распоряжаются различные компании-девелоперы. Однако говорить о монополизме в чистом виде не приходится. В городе довольно много участков, на которых не ведется строительство, и при этом порой складывается впечатление, что кто-то "сел на эту землю". Однако, как правило, это лишь видимость, и застройка этих участков уже запланирована.
